Để có một ngôi biệt thự hoàn hảo đáp ứng đủ các tiêu chuẩn về kiến trúc thẩm mỹ và công năng tiện ích, Ngoài việc lên ý tưởng và lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công biệt thự chuyên nghiệp, gia chủ cũng cần phải lên kế hoạch dự trù tài chính sao cho phù hợp với tình hình kinh tế và nhu cầu của gia đình để mọi công việc triển khai được suôn sẻ. Hãy cùng Kiến trúc Đông Dương điểm qua những lưu ý quan trọng và kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu thi công biệt thự uy tín qua bài viết sau.
1. Khái niệm về thi công biệt thự
Thi công biệt thự là quá trình tạo ra một ngôi nhà hoàn thiện với sự tổng hợp của rất nhiều hạng mục, công đoạn, thời gian, con người, máy móc, vật liệu. Những ý tưởng thiết kế biệt thự đẹp của kiến trúc sư và nhu cầu, mong muốn của chủ đầu tư sẽ được thực hiện hóa thông qua quá trình thi công biệt thự.
2. Thi công biệt thự cần chú ý những gì?
Để sở hữu được một căn biệt thự đầy đủ tiện nghi, phù hợp với sở thích của mỗi gia chủ là điều không dễ dàng. Vậy khi thi công biệt thự cần lưu ý những gì? Hãy cùng Kiến Trúc Đông Dương điểm qua một số bước cơ bản để quá trình thi công biệt thự làm sao tối ưu nhất nhé!
2.1. Thi công biệt thự phải xác định được ý tưởng cơ bản về biệt thự mình muốn xây dựng
Để làm được điều này thì bạn phải xác định các công năng và nhu cầu mà bạn cùng các thành viên trong gia đình mong muốn. Từ đó, bạn có thể có ý tưởng khái quát về biệt thự tương lai của mình.
2.2. Khi đã xác định được ý tưởng cơ bản, bạn phải lựa chọn giải pháp thiết kế thi công biệt thự
Công việc này sẽ được thực hiện một cách hoàn hảo và nhanh chóng nếu bạn tìm tới công ty thiết kế xây dựng biệt thự chuyên nghiệp và có uy tín. Một trong những đơn vị thiết kế thi công biệt thự hiện nay được mọi người đánh giá cao đó là Kiến Trúc Đông Dương.
Thiết kế biệt thự là một khâu vô cùng quan trọng trong quá trình xây nhà trọn gói, ảnh hưởng trực tiếp tới kết quả của quá trình thi công. Với năng lực Kiến Trúc Đông Dương và sự giúp đỡ của những chuyên gia về các vấn đề như thủ tục pháp lý, kỹ thuật, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, các chuyên gia về thẩm mỹ… sẽ giúp bạn đề ra những giải pháp tối ưu nhất dành cho căn biệt thự của mình. Bởi từ những ý tưởng ban đầu của bạn cùng với những yêu cầu về công năng tiện ích của biệt thự mà bạn đặt ra, sẽ cần được các chuyên gia trong lĩnh vực tư vấn hợp lý và tối ưu hóa như: Bố trí phòng ốc, phòng ngủ, phòng bếp, phòng thờ, màu sắc, bố cục… sao cho tối ưu và đảm bảo các vấn đề về thẩm mỹ, phong thủy và độ an toàn của biệt thự.
2.3. Lập kế hoạch tài chính trước khi thi công biệt thự
Việc lập kế hoạch tài chính rất quan trọng trong việc thi công biệt thự, có ảnh hưởng tới mức độ hoàn thiện của căn biệt thự.
Bạn cần phải tính toán xem ngân sách xây dựng của bạn là bao nhiêu rồi từ đó tính toán những chi phí cần bỏ ra để xây nhà. Bạn cần phải hết sức cẩn thận và tính toán kĩ lưỡng xem có những loại chi phí phát sinh nào.
Các chi phí đó có thể là: chi phí thiết kế ngôi biệt thự, chi phí xây dựng cơ bản, chi phí trang trí nội thất, đồ đạc cho ngôi nhà, cảnh quan bên ngoài… Ngoài ra, Bạn cũng cần có một khoản chi phí dự phòng để phục vụ cho các chi phí phát sinh mà bạn không tính đến được. Khi bạn tính toán và hoạch định được càng tỉ mỉ và chính xác thì quá trình thi công biệt thự diễn ra càng thuận lợi, nhanh chóng.
2.4. Lựa chọn vật liệu xây dựng tốt và giá thành hợp lý
Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp và được xây dựng khá cầu kỳ. Tuy vật liệu xây dựng là những chi tiết nhỏ đầu tiên, nhưng lại vô cùng quan trọng vì đó là thành phần quyết định kết cấu và độ bền vững cho căn biệt thự.
Lựa chọn vật liệu để thi công biệt thự vì thế cũng cần được chú trọng. Lựa chọn vật liệu vốn là công việc cần làm trước khi thiết kế biệt thự và cũng là yếu tố cốt lõi quyết định sự thành công của một công trình. Một ngôi biệt thự ngoài đẹp và sang trọng ra thì cần phải chắc chắn và bền bỉ theo thời gian.Vật liệu cần chuẩn bị ở đây là các vật liệu xây dựng gồm gạch, xi măng, cát, sỏi, gia chủ cần lựa chọn các đại lý cung cấp với giá thành hợp lý, lựa chọn các loại vật liệu đáp ứng nhu cầu và tài chính của gia đình mình.
2.5. Thi công biệt thự chú ý vấn đề phong thủy
Phong thủy cũng là yếu tố quan trọng mà các gia chủ quan tâm khi thiết kế thi công biệt thự. Bởi theo quan niệm của người phương Đông thì việc mua đất xây nhà phải phù hợp tuổi của gia chủ. Tiếp đến, các vấn đề hướng nhà, hướng bàn thờ, màu sơn, ngày động thổ… Ngôi nhà hợp phong thủy với gia chủ là những ngôi nhà giải quyết được các vấn đề trên. Ngoài ra thì ngôi nhà phải được thiết kế có nhiều ánh sáng tự nhiên, ấm áp về mùa đông và mát mẻ về mùa hè.
Thông thường, đối với biệt thự, gia chủ thường có xu hướng chọn những khu vực có không gian yên tĩnh, thoáng mát. Hiện nay có xu hướng các biệt thự được xây bên cạnh hồ nước, sông ngòi. Dưới góc nhìn phong thủy trước cửa có hồ nước hoặc bể bơi xây hình bán nguyệt được coi là đại cát.
2.6. Chuẩn bị các thủ tục pháp lý và các vấn đề liên quan
Việc thi công biệt thự đúng theo giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn tránh được tình trạng gặp rắc rối như bị đình chỉ thi công, thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ và các khoản phạt rất nặng do vi phạm các điều luật. Ngoài ra còn một số các vấn đề về pháp luật như quyền sở hữu đất, các quy định về xây dựng… mà bạn cần phải chuẩn bị trước khi tiến hành xây biệt thự để đảm bảo quá trình xây dựng biệt thự được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.
2.7. Lựa chọn nhà thầu giám sát và thi công biệt thự uy tín
Tất nhiên là sau khi có được bản thiết kế biệt thự tối ưu nhất dành cho bạn cùng các dự toán về chi phí, đơn vị cung cấp nguyên vật liệu tốt thì việc tìm được Nhà thầu thiết kế thi công biệt thự uy tín là một phần rất quan trọng.
Lời khuyên của chúng tôi dành cho bạn là: Bạn cần tính toán và tìm hiểu kỹ lưỡng về cách tính diện tích, tổng số tiền hợp đồng, nội dung hợp đồng công việc, các vấn đề về an toàn lao động, tiến độ thi công…
Trên đây là một số bước cơ bản bạn cần lưu ý khi thi công cho mình một căn biệt thự. Và bạn đừng quên liên hệ với chúng tôi. Kiến Trúc Đông Dương rất hân hạnh được hợp tác và đem tới một mẫu nội thất biệt thự đẹp và tối ưu nhất dành cho bạn cùng với những lời tư vấn hữu ích về các vấn đề liên quan khác.
3. Những tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công biệt thự
Bạn có dự định chọn cho căn biệt thự tương lai của mình một đơn vị thi công nhưng lại không biết phải lựa chọn như thế nào. Sau đây sẽ là những tiêu chí bạn có thể tham khảo để chọn cho mình một đơn vị chuyên thi công biệt thự uy tín và chất lượng.
3.1. Bề dày trong kinh nghiệm thi công biệt thự
Với một công ty chuyên thi công biệt thự uy tín và dày dặn kinh nghiệm, sẽ có cách tư vấn cho chủ đầu tư phương pháp tối ưu, hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất. Bạn có thể tham khảo các công trình cũng như những mẫu nhà đẹp mà đơn vị đó đã triển khai. Từ đó bạn sẽ đánh giá được năng lực chuyên môn của đơn vị đó.
3.2. Sự chuyên nghiệp trong cách làm việc của đơn vị thi công biệt thự
Kiến trúc lộng lẫy và và nội thất sang trọng của những căn biệt thự là thước đo đánh giá giá trị thực của công trình cũng như đẳng cấp của gia chủ. Dù cho thiết kế biệt thự theo phong cách cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại thì kiến trúc của công trình phải đáp ứng được sự hài hòa và tạo dựng nên sự hoàn hảo trong các căn biệt thự được hoàn thiện.
Do đó chuyên môn vững chắc của đơn vị thi công biệt thự sẽ giúp khách hàng yên tâm gửi gắm không gian biệt thự của họ. Ngoài ra sự chuyên nghiệp còn thể hiện ở việc thực hiện đúng tiến độ thời gian cam kết trong hợp đồng, làm đến đâu nghiệm thu gọn gàng đến đó để giúp chủ nhà yên tâm ở giai đoạn tiếp theo.
3.3. Chất lượng công trình mà đơn vị thi công đã thực hiện
Những tiêu chí để chọn đơn vị thi công biệt thự uy tín và chất lượng. Với sự phát triển không ngừng của mạng Internet như hiện nay, khách hàng dễ dàng tiếp cận và tham khảo thông tin về chất lượng công trình từ bất kỳ một đơn vị thi công biệt thự uy tín, chất lượng nào.
Thông qua các diễn đàn, chuyên trang về công trình, kiến trúc hay đơn thuần là mạng xã hội, website chính thức của đơn vị thiết kế và thi công. Dựa vào đó bản thân gia chủ có thể đưa ra quyết định sáng suốt hơn về việc nên chọn đơn vị thi công biệt thự phù hợp với căn nhà của mình nhất.
3.4. Giá thành thi công biệt thự mà đơn vị đó đưa ra
Báo giá thi công phải rõ ràng, vật liệu và chủng loại, trang thiết bị có nguồn gốc xuất xứ. Có thể một số chủ đầu tư vẫn chấp nhận mức giá cao hơn một chút so với mặt bằng chung trên thị trường. Nhưng họ có cảm giác an tâm khi làm việc với các công ty chuyên thi công biệt thự uy tín.
Một công ty thi công biệt thự uy tín và chuyên nghiệp được xây dựng từ chất lượng dịch vụ mà họ mang lại và thái độ đối với mọi khách hàng. Nếu không đảm bảo cho gia chủ những công trình thi công an toàn, thẩm mỹ và chất lượng thì đơn vị đó rất khó để tồn tại được lâu dài.
Đến với Kiến Trúc Đông Dương chúng tôi cam kết mọi công việc diễn ra trong quá trình thi công biệt thự sẽ được quản lý, giám sát và hướng dẫn một cách kỹ lưỡng. Mang đến niềm tin và sự hài lòng tuyệt đối cho gia chủ.
4. Quy trình thiết kế thi công biệt thự tại Kiến Trúc Đông Dương
4.1. Quy trình thi công biệt thự – Bước 1: Nhận bàn giao mặt bằng
Sau giai đoạn thiết kế kiến trúc biệt thự, thiết kế nội thất biệt thự sẽ bước sang quy trình thi công biệt thự, các kiến trúc sư và kỹ sư cần phải nắm bắt được tính chất, thông số kỹ thuật công trình. Khi đó, cần phải:
- Tiến hành khảo sát mặt bằng đo đạc, kiểm tra và đánh giá tình trạng của mặt bằng.
- Đối chiếu và xem xét bản vẽ kỹ thuật của dự án để hiểu rõ về thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật.
- Liên hệ và thảo luận với nhóm thiết kế để hiểu rõ về thiết kế, mục tiêu và yêu cầu kỹ thuật của dự án.
- Liên hệ với chủ đầu tư để thông báo về quá trình chuẩn bị thi công, đảm bảo rằng cả hai bên đồng ý về các yêu cầu kỹ thuật, thời gian cho quá trình thi công.
- Chụp lại hiện trạng mặt bằng.
4.2. Quy trình thi công biệt thự – Bước 2: Thông báo cho các hộ dân xung quanh
Trước khi bắt đầu quá trình thi công biệt thự, Chúng tôi sẽ thông báo cho các hộ dân sống trong khu vực xung quanh về dự án xây dựng biệt thự mà công ty sắp triển khai. Thông báo này có thể được tiến hành bằng nhiều hình thức. Cần làm như vậy vì trong quá trình thi công không tránh được sự cố ảnh hưởng tới các hộ gia đình xung quanh như tiếng ồn, bụi bặm hoặc lưu lượng giao thông có thể xảy ra trong quá trình thi công.
4.3. Quy trình thi công biệt thự – Bước 3: Làm lễ động thổ trước khi thi công
Cúng động thổ là tín ngưỡng rất quan trọng đối với người Việt Nam ta trước khi xây dựng. Việc cúng động thổ được Kiến Trúc Đông Dương thực hiện với mong muốn công trình diễn ra thuận lợi, suôn sẻ và sẽ mang đến nhiều may mắn, tài lộc cho gia chủ. Vì vậy, Kiến Trúc Đông Dương có mâm cúng động thổ được chuẩn bị đầy đủ, tỉ mỉ và nén hương trước khi tiến hành thi công.
4.4. Quy trình thi công biệt thự – Bước 4: Chuẩn bị thi công
- Đánh giá công trình: việc này giúp xác định các yếu tố địa hình, đặc điểm đất, môi trường xung quanh và các rào cản tiềm năng có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công.
- Xử lý các thủ tục pháp lý của khu đất xây dựng như lấy giấy phép xây dựng, các giấy tờ liên quan đến quy định về an toàn xây dựng.
- Chuẩn bị tập kết vật tư: điều này đảm bảo có sẵn các thiết bị và công cụ cần thiết để tiến hành xây dựng.
4.5. Quy trình thi công biệt thự – Bước 5: Thi công phần móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép
- Ép cọc thử: việc này được tiến hàng để đánh giá tình trạng đất và giúp đưa ra quyết định về số lượng và vị trí của cọc bê tông cốt thép.
- Tiến hành ép cọc đại trà: Bắt đầu khoan lỗ trước khi đặt cọc bê tông cốt thép vào. Sau đó, cọc được đúc bằng bê tông và cốt thép, đảm bảo sự kết hợp chặt chẽ giữa cọc và móng.
- Nghiệm thu giai đoạn ép cọc: tiến hành kiểm tra cuối cùng để đảm bảo tính ổn định và chất lượng của cọc.
4.6. Quy trình thi công biệt thự – Bước 6: Thi công móng bê tông và công trình ngầm
- Đào đất hố móng với kích thước và độ sâu phù hợp theo yêu cầu kỹ thuật. Đồng thời, đảm bảo hố móng đủ rộng và sâu để chứa móng bê tông.
- Sau khi đào hố móng, tiến hành đổ bê tông lót lên đáy hố móng để tạo nền móng vững chắc.
- Tiếp theo, thực hiện đổ bê tông móng vào khuôn mẫu để đạt được kích thước và hình dạng theo yêu cầu.
- Khi bê tông móng đã đủ khả năng chịu tải, xây tường móng xung quanh bằng cách đặt viên gạch hoặc sử dụng các tấm khuôn mẫu
- Sau khi tường móng đã hoàn thành, tiến hành đổ bê tông giằng. Bê tông giằng có chức năng chống thấm và tăng tính cơ địa cho công trình ngầm.
- Tiếp theo, thi công các hạng mục, bộ phận ngầm như bể phốt, hố ga, bể ngầm và các hệ thống cấp thoát nước khác.
- Cuối cùng, sau khi hoàn thành thi công móng bê tông và công trình ngầm, tiến hành nghiệm thu để đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật.
Kiến Trúc Đông Dương luôn tiến hành thi công biệt thự đúng trình tự, kiểm tra, nghiệm thu móng đảm bảo ổn định, chắc chắn trước khi tiến hành phần thân.
4.7. Quy trình thi công biệt thự – Bước 7: Thi công phần thân
Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn và tường. Các công việc chung cần tiến hành là xác định mốc thuận thi công, lắp cốt thép, đổ bê tông… Quá trình thi công biệt thự diễn ra tương tự nhau tuần tự từ tầng một đến mái.
Quá trình thi công phần thân biệt thự được các kỹ sư Kiến Trúc Đông Dương thực hiện với sự chính xác và kỹ thuật cao để đảm bảo cấu trúc công trình chắc chắn và an toàn. Việc sử dụng kỹ thuật thủ công và tiến độ thi công giúp đảm bảo rằng công trình được hoàn thiện theo đúng nguyên tắc và yêu cầu của thi công.
4.8. Quy trình thi công – Bước 8: Thi công phần mái
Bước tiếp theo trong công trình thi công biệt thự là phần mái. Đây là một giai đoạn quan trọng trong quy trình xây dựng. Các đầu công việc được tiến hành như xây dựng khung mái, lắp đặt vật liệu mái,… Các công việc trên được thực hiện dưới sự giám sát và điều phối của các kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm của Kiến Trúc Đông Dương để đảm bảo rằng quá trình xây dựng diễn ra một cách chính xác và đúng với mục tiêu khi thiết kế nhà biệt thự.
4.9. Quy trình thi công – Bước 9: Thi công hoàn thiện
Trong giai đoạn thi công hoàn thiện của biệt thự, các công việc trát trần, tường, lát nền và sơn phủ bề mặt luôn được những tay thợ lành nghề của Kiến Trúc Đông Dương thực hiện theo nguyên tắc từ trong ra ngoài và từ trên xuống dưới. Cụ thể như sau:
- Trát trần, tường: Trước tiên, tiến hành công việc trát trần để tạo bề mặt phẳng và trơn tru. Sau đó, tiến hành trát tường để tạo bề mặt mịn và đồng đều trên tường. Sau khi trát trần và tường, tiến hành gia công và hoàn thiện bề mặt theo yêu cầu thiết kế, bao gồm việc đánh bóng, sơn hoặc trang trí tường theo ý thích của chủ nhà.
- Lát, láng nền và sàn: Tiếp theo, tiến hành công việc lát và láng nền, sàn trong các không gian trong nhà. Đầu tiên, thực hiện công việc chuẩn bị nền bằng việc làm sạch, phẳng và ổn định bề mặt. Sau đó, tiến hành lát gạch, đá hoặc các vật liệu lát nền khác trên bề mặt đã chuẩn bị. Công việc láng nền bao gồm việc trám và làm phẳng bề mặt lát nền để tạo ra một bề mặt mịn và đồng đều. Tiếp theo, tiến hành lát sàn trong các phòng và khu vực theo yêu cầu của thiết kế.
- Sơn phủ bề mặt: Trước khi tiến hành công việc sơn phủ bề mặt, cần chuẩn bị làm sạch bề mặt. Sau đó, tiến hành sơn phủ bề mặt bằng cách sử dụng các loại sơn phù hợp với từng vị trí và mục đích sử dụng. Công việc sơn phủ bề mặt giúp bảo vệ và tăng tính thẩm mỹ cho các bề mặt trong biệt thự.
4.10. Quy trình thi công biệt thự – Bước 10: Tổng vệ sinh công trình
Sau mỗi một giai đoạn thi công biệt thự, chúng tôi đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Việc giúp tạo môi trường làm việc sạch sẽ và an toàn và đảm bảo tiến trình thi công được diễn ra một cách hiệu quả. Đây là một phần quan trọng trong khâu quản lý công trình và chất lượng xây dựng của Kiến Trúc Đông Dương.
4.11. Quy trình thi công biệt thự – Bước 11 : Hoàn thành bàn giao biệt thự
Cần chuẩn bị hồ sơ bàn giao các hạng mục thi công đã ghi trên hợp đồng. Đặc biệt với các khách hàng là người nước ngoài thì phải chuẩn bị các hồ sơ bằng tiếng nước ngoài.
Cùng khách hàng xem xét các hồ sơ bàn giao và giải đáp thắc mắc của khách hàng.
Nếu khách hàng không còn thắc mắc gì về công trình thì tiến hành ký biên bản nghiệm thu để bàn giao biệt thự.
5. Thông tin liên hệ Kiến Trúc Đông Dương
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT ĐÔNG DƯƠNG
Địa chỉ: HA9-70, Đường Hải Âu 9, KĐT Vinhome OCean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên
Hotline: 098.1243.588 – 091.3162.239
Website: https://kientrucdongduong.com