Xây dựng nhà ở là việc hệ trọng và đòi hỏi một khoản chi phí lớn được tích góp lâu dài, do đó chủ đầu tư cần thời gian tìm hiểu, cân nhắc, dự trù chi phí trước khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói để kiểm soát phát sinh và cân đối chi phí hợp lý. Kiến Trúc Đông Dương với đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm , thiết kế và thi công nhiều ngôi nhà đẹp – chất lượng và thẩm mỹ. Làm hài lòng và được khách hàng đánh giá cao vì chất lượng dịch vụ của công ty. Để giúp quý khách hàng có định hướng tốt nhất chúng tôi xin cung cấp tới quý khách hàng, báo giá thiết kế nhà qua bài viết sau nhé!
1. Báo giá thiết kế nhà – Những lợi ích của việc thiết kế nhà
Việc xây nhà từ trước tới nay luôn là việc quan trọng của mỗi người, mỗi gia đình. Nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi cả gia đình cùng sum vầy mỗi bữa cơm, cùng chuyện, gắn kết, là không gian thư giãn tận hưởng cuộc sống.
Ai cũng muốn có cho mình một ngôi nhà thật đẹp, thật tiện nghi, có thể đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt rồi cả những sở thích riêng của mỗi thành viên. Để làm được điều này thì chúng ta cần có một bản vẽ thiết kế nhà, bố trí công năng thật thông minh, hợp lí để phục vụ cho quá trình thi công, hoàn thiện ngôi nhà được thuận lợi như ý muốn.
Việc có bản vẽ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất trước khi bắt tay vào khởi công xây dựng sẽ giúp cho gia chủ thuận tiện hơn trong quá trình theo dõi thi công, giúp tối ưu chi phí, chủ động tài chính cũng như đảm bảo được công năng, thẩm mỹ mà mình mong muốn.
1.1. Đảm bảo công năng và thẩm mỹ đúng như mong muốn
Lợi ích đầu tiên việc thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, sở hữu một bản vẽ thiết kế có thể giúp hiện thực hóa căn nhà của bạn đến hơn 90%, đảm bảo về công năng và thẩm mỹ đúng như mong muốn và phù hợp.
Khi thuê thiết kế thì các kiến trúc sư sẽ tìm hiểu rõ về nhu cầu, mong muốn của gia đình để có thể bố trí, sắp xếp công năng một cách phù hợp nhất; thiết kế sao cho ngôi nhà vừa đón được nhiều nguồn ánh sáng, khí tự nhiên, vừa đảm bảo phong thủy giúp ngôi nhà có nguồn sinh khí tốt, đem đến sức khỏe, tài lộc cho các thành viên trong gia đình.
Đồng thời khi có hình ảnh 3D của ngôi nhà bạn có thể biết được ngôi nhà của mình xây lên trông sẽ như thế nào, có đẹp và đúng với mong muốn của mình hay không, có thể điều chỉnh ngay trước khi xây chứ không cần chờ đến khi ngôi nhà hoàn thiện xong. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí tránh trường hợp khi đang xây cảm thấy không phù hợp lại thay đổi, phá bỏ làm lại.
1.2. Giúp quá trình thi công thuận lợi, dễ dàng hơn
Một mẫu nhà đẹp được đánh giá và ghi nhận không chỉ đẹp ở hình thức, thuận tiện trong phân chia công năng sử dụng mà còn phải đảm bảo an toàn, chắc chắn.
Khi thuê thiết kế nhà thì các kiến trúc sư sẽ nghiên cứu địa chất, tính toán tải trọng để đưa ra bản kết cấu phù hợp và bạn chỉ cần đưa cho thợ thi công để tiến hành xây dựng.
1.3. Thiết kế nhà giúp tối ưu chi phí và chủ động tài chính
Một trong những lợi ích của thuê thiết kế nhà đó là gia chủ sẽ có được bản dự toán chi phí và nguyên vật liệu.
Vấn đề đau đầu nhất của hầu hết các chủ nhà vẫn là bài toán kinh tế, không biết nhà mình xây xong sẽ hết bao nhiêu tiền, có phù hợp với khả năng tài chính của gia đình hay không. Phát sinh chi phí là điều mà các gia chủ rất sợ khi xây nhà khi mà không biết cân đối, ước tính sao cho hợp lý, thừa thiếu vật liệu và nhiều vấn đề phiền toái khác.
Bên thiết kế sẽ cung cấp báo giá thiết kế nhà cùng bảng dự toán để gia chủ biết được số lượng vật tư cần thiết, dự trù kinh phí chính xác để gia chủ xem xét, điều chỉnh và chuẩn bị, phân bổ ngân sách cho từng giai đoạn.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thiết kế nhà
Nhà không chỉ là nơi để che mưa trốn nắng mà còn là nơi để trở về, nơi thư giãn và nghỉ dưỡng sau một ngày dài làm việc mệt nhọc. Chính vì vậy mà ai cũng mong muốn có một ngôi nhà và không gian có thể đáp ứng được hết nhu cầu của họ. Một công trình nhà ở chắc chắn với độ thẩm mỹ cao sẽ khiến gia chủ thoải mái. Từ đó tạo nên nguồn cảm hứng trong cuộc sống cũng như tăng khả năng sáng tạo, làm việc hiệu quả hơn. Báo giá thiết kế nhà sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, phải kể đến như:
2.1. Báo giá thiết kế nhà phụ thuộc quy mô công trình
Quy mô công trình được hiểu là kích thước và diện tích của công trình cần thiết kế. Xét về tổng chi phí thì công trình có diện tích khá lớn thì ngân sách cần bỏ ra càng nhiều. Tuy nhiên Báo giá thiết kế nhà cho công trình diện tích lớn lại có thể rẻ hơn so với đơn giá công trình có diện tích nhỏ. Tuỳ vào các đơn vị thiết kế khác nhau, nhưng nếu gia chủ lựa chọn thiết kế cho cả căn nhà từ kiến trúc, nội thất cho đến cảnh quan sân vườn thì đơn giá chắc chắn sẽ hợp lý hơn.
2.2. Báo giá thiết kế nhà phụ thuộc phong cách kiến trúc
Báo giá thiết kế nhà luôn chịu ảnh hưởng bởi đặc điểm phong cách thiết kế. Tùy vào sự đơn giản hay phức tạp của từng phong cách mà đơn giá thiết kế ở các mức khác nhau.
Một số phong cách thiết kế phổ biến trong các công trình nhà ở tại Việt Nam hiện nay đó là: kiến trúc hiện đại, kiến trúc tân cổ điển và kiến trúc cổ điển.
- Kiến trúc hiện đại có những đặc điểm thiết kế đơn giản, gọn gàng, tập trung vào hình khối nên có đơn giá thiết kế tương đối thấp so với các phong cách khác.
- Phong cách tân cổ điển mang dáng dấp kiến trúc Châu Âu. Phong cách này là sự hòa trộn vẻ đẹp thẩm mỹ tinh tế và thanh lịch của kiến trúc hiện đại và kiến trúc cổ điển. Đây là phong cách thiết kế được yêu thích trong xu hướng xây dựng hiện nay bởi sự sang trọng, cao cấp mà nó mang lại nhưng lại không hề rườm rà, rối mắt.
- Phong cách cổ điển là kiểu kiến trúc phức tạp và cầu kỳ nhất, tái hiện lại những vẻ đẹp lộng lẫy, xa hoa như trong lâu đài, cung điện. Chính vì thế Báo giá thiết kế nhà dành cho phong cách này luôn khá cao.
2.3. Báo giá thiết kế nhà phụ thuộc yếu tố nghệ thuật
Đây là một yếu tố không thể nào bỏ qua được đúng không nào? Bên cạnh việc xây dựng đúng theo tiêu chuẩn kỹ thuật, đáp ứng đầy đủ chức năng và công năng của ngôi nhà. Đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà là rất cần thiết. Một ngôi nhà được thiết kế tỉ mỉ kết hợp hài hòa, tinh tế giữa đường nét, màu sắc, hình khối và mang phong cách cá nhân của bạn sẽ có báo giá thiết kế nhà cao hơn.
2.4. Báo giá thiết kế nhà phụ thuộc năng lực của đơn vị thiết kế
Đây là yếu tố quyết định ảnh hưởng đến sự chênh lệch trong báo giá thiết kế nhà. Một đơn vị thiết kế uy tín và giàu năng lực có khả năng sáng tạo ra những bản vẽ chất lượng thể hiện mong muốn và nhu cầu của khách hàng bằng những giải pháp thiết kế hợp lý và thẩm mỹ.
Năng lực của đơn vị thiết kế có thể được thể hiện qua quy mô của công ty, hồ sơ năng lực của công ty, chất lượng các công trình đã thực hiện, quy trình làm việc, đạo đức nghề nghiệp, địa điểm làm việc (các đơn vị thiết kế ở các thành phố lớn sẽ có đơn giá cao hơn ở các tỉnh lẻ địa phương).
3. Báo giá thiết kế nhà tại Kiến Trúc Đông Dương mới nhất 2024
Một công trình đẹp cũng như là một tác phẩm kiến trúc hoàn hảo thì đều gắn liền công sức lao động, mồ hôi trí tuệ của kiến trúc sư, tác phẩm kiến trúc đó có đẹp hoàn hảo bao nhiêu thì trí tuệ sự tâm huyết của kiến trúc sư dành cho công trình nhiều bấy nhiêu.
Kiến Trúc Đông Dương gửi tới quý khách hàng thông tin chi tiết về báo giá thiết kế nhà bao gồm giá thuê thiết kế nhà phố, nhà vườn, giá thuê thiết kế nhà biệt thự để khách hàng tham khảo và đưa ra lựa chọn phù hợp cho ngôi nhà của bạn.
3.1. Các gói thiết kế nhà tại Kiến Trúc Đông Dương.
Các gói thiết kế kiến trúc gồm: CƠ BẢN 1; CƠ BẢN 2, THIẾT KẾ NÂNG CAO, THIẾT KẾ HOÀN HẢO, GÓI TIẾT KIỆM
| CƠ BẢN 1,2 – Tiết kiệm chi phí tối đa : là gói thiết kế đơn giản và cơ bản nhất, là giải pháp đơn thuần dành cho các khách hàng muốn tiết kiệm chi phí thiết kế tới mức thấp nhất, nhưng vẫn đảm bảo tính chuyên nghiệp và hiệu quả. Gói CƠ BẢN không áp dụng cho thiết kế nhà biệt thự, áp dụng cho thiết kế nhà ống, nhà mặt phố. |
| THIẾT KẾ NÂNG CAO – Nâng cao tiện ích : áp dụng cho các thiết kế biệt thự, và nhà phố ở cấp độ cao hơn của dịch vụ là gói thiết kế tiện lợi, với các tiện ích được nâng cao, và mức chi phí thiết kế phù hợp. Sử dụng gói thiết kế này, ngoài các hồ sơ và dịch vụ cơ bản, khách hàng còn nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn. |
| THIẾT KẾ HOÀN HẢO – Lựa chọn hoàn hảo : là lựa chọn cao cấp nhất dành cho khách hàng thiết kế biệt thự . Ngoài các tiện ích của gói CƠ BẢN và THIẾT KẾ NÂNG CAO, sử dụng gói THIẾT KẾ HOÀN HẢO khách hàng còn được hưởng các ưu đãi đặc biệt. |
| GÓI TIẾT KIỆM: Áp dụng cho quý khách hàng ở vùng nông thôn (không yêu cầu phải có giấy phép xây dựng). Để đảm bảo cho quý khách hàng ở mọi miền tổ quốc đều có được ngôi nhà đẹp ưng ý nhưng chi phí tiết kiệm. Chúng tôi lược bỏ một số bản vẽ trong hồ sơ mà đội thi công có kinh nghiệm vẫn có thể triển khai được. |
3.2. Bảng giá Thiết Kế Kiến Trúc
Sau đây chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng báo giá thiết kế kiến trúc như sau:
| NỘI DUNG CÔNG VIỆC | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 | Gói 4 |
| TK CƠ BẢN 1 (Nhà phố) | TK CƠ BẢN 2 (Nhà phố) | NÂNG CAO TIỆN ÍCH (Biệt thự đơn giản hiện đại) | THIẾT KẾ HOÀN HẢO (Biệt thự cao cấp, cầu kỳ) | |
| 1. THỜI GIAN THIẾT KẾ | ||||
| Tổng thời gian thiết kế | 30 ngày | 40 ngày | 50 ngày | 60 ngày |
| Thời gian lập hồ sơ sơ bộ (giai đoạn 1) | 10 ngày | 10 ngày | 15 ngày | 20 ngày |
| Thời gian lập hồ sơ kỹ thuật thi công (giai đoạn 2) | 20 ngày | 30 ngày | 35 ngày | 40 ngày |
| 2. THÀNH PHẦN HỒ SƠ | ||||
| Hồ sơ xin phép xây dựng (không bao gồm đi xin phép xây dựng) | x | x | x | |
| Hồ sơ phối cảnh mặt tiền | x | x | x | x |
| Thực hiện view 3D cho toàn công trình 4 mặt tiền và các góc nhỏ | x | x | x | x |
| Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt) | x | x | x | x |
| Hồ sơ kiến trúc mở rộng (mặt bằng trần, sàn) | x | x | x | |
| Hồ sơ nội thất (mặt bằng bố trí nội thất, không bao gồm 3D nội thất) | x | x | x | x |
| Hồ sơ phối cảnh 3D nội thất tất cả các phòng (làm sau khi hoàn thiện kiến trúc) | x | |||
| Hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất tất cả các phòng (làm sau khi hoàn thiện kiến trúc) | x | |||
| Phối cảnh sân vườn | x | x | ||
| Cổng , tường rào và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng | x | x | x | |
| Bể nước , hòn non bộ | x | x | ||
| Sân , đường đi dạo, giao thông nội bộ. | x | x | ||
| Bồn cỏ, cây trang trí. | x | x | ||
| Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ.(đèn sân vườn) | x | x | ||
| Hồ sơ chi tiết các mảng trang trí ( Design theo chiều đứng) | x | x | x | |
| Hồ sơ chi tiết cấu tạo kiến trúc (Thang, wc, cửa, Ban công, sảnh, chi tiết mái, lan can, tam cấp, chi tiết mặt đứng…v.v…) | x | x | x | x |
| Hồ sơ kết cấu chi tiết (kết cấu móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô,mái, bể nước, bể phốt, thống kê sắt thép đầy đủ) | x | x | x | x |
| Các bộ hồ sơ kỹ thuật điện, cấp thoát nước (mặt bằng cấp điện toàn nhà, mặt bằng cấp nước, thoát nước. chống sét, thông tin liên lạc.) | x | x | x | x |
| Dự toán thi công (Liệt kê khối lượng các hạng mục) | x | x | x | |
| Giám sát tác giả (Giải đáp các thắc mắc, sửa lỗi hồ sơ khi thi công) | x | x | x | |
| 3.DỊCH VỤ KÈM THEO | x | x | ||
| Thủ tục xin phép xây dựng | x | x | ||
| Tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng , trang thiết bị nội ngoại thất | x | x | ||
| ĐƠN GIÁ | 130.000 (đ/m2) | 150.000 (đ/m2) | 180.000 (đ/m2) | 300.000 (đ/m2) |
| 4.Tính theo diện tích: | ||||
| 1. Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích sàn > 100m2 | ||||
| 2. Đối với thiết kế nhà có tổng diện tích sàn < 100m2, Thiết kế trọn bộ hồ sơ là 15 triệu/ bộ | ||||
| * Đơn giá trên chưa bao gồm VAT (trường hợp khách yêu cầu xuất hóa đơn VAT sẽ tính % theo quy định hiện hành) | ||||
**Nếu Ngôi nhà có những yêu cầu đặc biệt mang tính đặc thù sẽ có báo giá riêng.
**Kiến trúc Đông Dương cung cấp gói dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói tại Hà Nội: bao gồm làm thủ tục và đi xin cấp phép cho quý khách hàng. Vui lòng liên hệ để được biết thêm chi tiết.
3.3. Gói Thiết Kế Tiết Kiệm
Kiến Trúc Đông Dương triển khai gói thiết kế TIẾT KIỆM cho quý khách hàng vùng nông thôn, miền núi… (Vùng Xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng). Để đảm bảo cho quý khách hàng ở mọi miền tổ quốc đều có được ngôi nhà đẹp ưng ý nhưng chi phí tiết kiệm. Chúng tôi lược bỏ một số bản vẽ trong hồ sơ mà đội thi công có kinh nghiệm vẫn có thể triển khai được.
Hồ sơ bao gồm:
- Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
- Hồ sơ phối cảnh mặt tiền & view 3D cho toàn công trình 4 mặt tiền và các góc nhỏ.
- Thiết kế kết cấu móng.
(Hồ sơ không bao gồm các bản vẽ bố trí điện, nước)
- GIÁ THIẾT KẾ NHÀ ỐNG, NHÀ PHỐ: Từ 60.000đ /m2 sàn
- GIÁ THIẾT KẾ NHÀ BIỆT THỰ: Từ 70.000đ – 80.000đ/m2 sàn
- GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT: Từ 90.000đ – 110.000đ/m2 sàn
Công ty CP Kiến Trúc Đông Dương nơi tập trung những kiến trúc sư tài năng, kinh nghiệm sẽ đem trí tuệ, sức lực để hoàn thành cho gia chủ một công trình như ý, để ngôi nhà mình trở thành tác phẩm kiệt tác mà ai cũng trầm trồ thán phục,… chúng tôi làm việc với phương châm mọi công trình đều tương ứng với chi phí đầu tư mà gia chủ bỏ ra. Đồng thời qua đây cũng muốn tất cả gia chủ tham khảo chi tiết báo giá thiết kế nhà phố, thiết kế biệt thự, nhà vườn, dinh thự.
4. Quy trình tư vấn Thiết Kế Kiến Trúc
4.1. Mục đích tư vấn.
- Giúp chủ đầu tư theo dõi, cung cấp thông tin, lựa chọn, chấp thuận và giám sát tiến độ thực hiện dự án.
- Giúp người tư vấn tiếp nhận các dữ liệu thiết kế của chủ đầu tư, việc phản hồi những thông tin tư vấn mà khách hàng nhận được.
4.2. Yêu cầu tư vấn.
- Đối với chủ đầu tư : Cung cấp thông tin đầy đủ, nhất quán, xuyên suốt và trình tự.
- Đối với người tư vấn : Trình bày đầy đủ các giải pháp thiết kế, phân tích đánh giá và hướng dẫn chủ đầu tư lựa chọn phương án tối ưu.
4.3. Quy trình tư vấn thiết kế công trình.
Bước 1: Lập nhiệm vụ thiết kế – Đặt cọc thiết kế.
- Kiến trúc sư tiến hành đo đạc, khảo sát hiện trạng vị trí xây dựng và thống nhất nhiệm vụ thiết kế, tiến độ thực hiện, nắm bắt ý tưởng để tư vấn định hướng về cơ cấu, hình thức kiến trúc…(hoặc khảo sát qua điện thoại với những khách hàng ở xa)
- Khách hàng tạm ứng 10% (theo báo giá thiết kế) đối với hợp đồng thiết kế kiến trúc (đối với những hợp đồng chưa có khối lượng m2 để tính giá thiết kế thì số tiền tạm ứng ban đầu đối với biệt thự là: 5.000.000 đồng, đối với nhà phố là 3.000.000 đồng để bên thiết kế bắt đầu phác thảo ý tưởng và dùng làm chi phí đi lại ban đầu. Số tiền này sẽ được trừ vào chi phí thiết kế chính thức.)
Bước 2: Phương án thiết kế – Ký hợp đồng thiết kế
- Sau khi khách hàng đặt cọc thiết kế Kiến Trúc Đông Dươngsẽ thực hiện việc tìm ý và triển khai hồ sơ phương án thiết kế sơ bộ (bản vẽ thiết kế sơ bộ và phối cảnh). Thời gian bước phác thảo khoảng 1 tuần (7 Ngày) làm việc.
- KTS của Kiến Trúc Đông Dươngvề tận nơi thuyết minh phương án thiết kế với khách hàng, trao đổi, chỉnh sửa để thống nhất phương án chọn: thống nhất ý đồ trên các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh sơ phác… làm cơ sở để triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
- Sau khi thống nhất phương án chọn, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế, khách hàng tạm Theo tiến độ của hợp đồng.
Bước 3: Hồ sơ Thiết kế kỹ thuật thi công – Bàn giao hồ sơ thiết kế
- Kiến trúc sư tiến hành triển khai các bản vẽ chi tiết
- Triển khai bản vẽ kiến trúc: các mặt cắt, các bản vẽ chi tiết cầu thang, ban công, vệ sinh…
- Thiết kế kết cấu công trìnhCác giải pháp kỹ thuật điện, hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc…Hoàn thiện bản vẽ, kiểm tra và giao hồ sơ
- Sau khi giao hồ sơ hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Khách hàng thanh toán Toàn bộ giá trị hợp đồng còn lại đối với thiết kế kiến trúc.
5. Thông tin liên hệ Kiến Trúc Đông Dương
Nếu quý khách có nhu cầu: Thiết kế kiến trúc, Thiết kế biệt thự, Thiết kế nhà phố….Hay những không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn và trải nghiệm những dịch vụ đa dạng mà chúng tôi mang đến. Kiến Trúc Đông Dương rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC ĐÔNG DƯƠNG
- Địa chỉ: HA9-70, Đường Hải Âu 9, KĐT Vinhome OCean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên
- Hotline: 098.1243.588
- Website: https://kientrucdongduong.com
