Trước thực trạng khan hiếm đất xây dựng ở các thành phố lớn như hiện nay, lựa chọn cải tạo nhà phố được xem là một giải pháp hữu hiệu nhất. Vừa giúp gia chủ tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng vừa thay đổi diện mạo, nâng cấp chất lượng và cải thiện tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
1. Thi công cải tạo nhà phố là như thế nào?
Nhà phố hay còn được gọi là nhà liền kề, nhà ống, Mô hình nhà ở này sở hữu mặt tiền hẹp với chiều dài, và chiều ngang khiêm tốn. Nhà phố thường được xây sát nhau chỉ có một hoặc hai mặt tiếp giáp với đường giao thông.
Thi công cải tạo nhà phố là quá trình sửa chữa, tân trang lại ngôi nhà khi xuất hiện tình trạng xuống cấp do thời gian hoặc do tác động của các yếu tố thời tiết cực đoan bên ngoài. Việc thi công cải tạo nhà phố còn xuất phát từ nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng của công trình hoặc liên quan đến các công đoạn như giải phóng mặt bằng, tháo dỡ một phần và thực hiện sửa chữa cải tạo.
2. Khi nào nên lựa chọn giải pháp cải tạo nhà phố?
Có rất nhiều lý do để gia chủ mong muốn thực hiện việc cải tạo nhà cũ thành nhà mới. Cùng Kiến Trúc Đông Dương điểm qua một số trường hợp cần lựa chọn giải pháp cải tạo lại nhà cũ dưới đây bạn nhé!
Sau một khoảng thời gian sử dụng, căn nhà của bạn khó tránh khỏi các tình trạng như mốc tường, nứt tường, tường bị thấm, dột mái, móng sụt lún…Nguyên nhân xuất phát từ các tác động khách quan và chủ quan như gió, nắng, mưa,…. Do đó, gia chủ có thể lựa chọn giải pháp cải tạo nhà để có thể thay đổi lại cấu trúc, thiết kế của ngôi nhà nhằm khắc phục những tình trạng hư hao. Hay gia chủ muốn nâng cấp không gian sống của mình bằng cách thêm những món nội thất thông minh hoặc loại bỏ các chi tiết thừa không đáng có trước đó.
Ngoài ra, một số ngôi nhà được thiết kế quá lâu, lối thiết kế sẽ trở nên lỗi thời, Thiết kế kiến trúc xưa cũ gây mất thẩm mỹ cho ngôi nhà. Hay gia đình bạn có thêm thành viên mới, Không gian cũ chật chội, không đáp ứng được nhu cầu của cả gia đình. Xuất phát từ thực trạng đó, Bạn mong muốn thực hiện cải tạo nhà phố để nâng tầm chất lượng không gian sống của mình.
3. Các giải pháp cải tạo nhà phố hiện nay
3.1. Cải tạo nhà phố – Cải tạo mặt tiền của nhà phố
Một trong những cách giúp thay đổi diện mạo của nhà phố một cách rõ rệt nhất là cải tạo mặt tiền. Đây là phương án cải tạo nhà phố được rất nhiều người lựa chọn để thay đổi diện mạo cho ngôi nhà cũ. Bởi mặt tiền của ngôi nhà là khu vực chịu tác động chính của các yếu tố thời tiết khắc nghiệt như nắng, mưa… Những tác động này khiến mặt tiền nhà phố trông cũ kỹ và kém sang. Vì vậy, sau nhiều năm sử dụng thì việc cải tạo mặt tiền nhà phố là một việc làm cần thiết để đảm bảo tính thẩm mỹ.
Cải tạo mặt tiền thay áo mới cho nhà phố có nhiều hạng mục cần thực hiện. Hạng mục đơn giản nhất là sửa và sơn lại toàn bộ mặt tiền. Với phương án này, bạn cần phải phải tróc hết lớp sơn và vữa bên ngoài bề mặt của các bức tường. Sau đó, bạn sẽ trát lại vữa và tiến hành sơn lớp sơn mới. Việc trát lại lớp vữa là rất quan trọng. Bởi nếu bạn sơn trực tiếp lên bề mặt cũ sẽ rất dễ bong tróc, bay màu sau khi thực hiện cải tạo.
Ngoài hạng mục sơn lại mặt tiền, bạn có thể cải tạo thiết kế lại ban công mặt tiền. Một ban công thiết kế đẹp sẽ khiến không gian nhà mặt phố của bạn thêm ấn tượng. Bạn có thể thiết kế thêm cây xanh, thay đổi kiểu dáng lan can ban công để tạo điểm nhấn cho mặt tiền nhà phố.
3.2. Cải tạo nhà phố – Xây thêm tầng
Nếu ngôi nhà cũ của bạn đang ở trong tình trạng thiếu diện tích sử dụng, không đáp ứng đủ công năng thì việc xây thêm tầng trên nền cấu trúc nhà cũ được xem là giải pháp tối ưu. Tuy nhiên xu hướng cải tạo nhà phố này cần thực hiện song song các hạng mục như nâng tầng, ngăn phòng, mở thêm cửa, gia cố hệ thống móng, sàn, tường,…Do đó, Để thực hiện cải tạo nhà phố trong trường hợp này, tốt nhất bạn nên tìm một đơn vị thi công, thiết kế nhà phố trọn gói chuyên nghiệp để có thể khảo sát, đánh giá hiện trạng và đưa ra phương án thi công an toàn và tiết kiệm nhất.
3.3. Cải tạo nhà phố – Phân chia lại diện tích các phòng
Những căn nhà phố có lối thiết kế kiến trúc cũ thường gặp phải vấn đề diện tích các phòng không được phân chia phù hợp với công năng sử dụng, hệ thống điện nước kém,.. Lúc này việc phân lại diện tích cho các phòng sẽ loại bỏ được những không gian trống, thừa, ít sử dụng đến, tăng tính khả dụng trong sinh hoạt hàng ngày của các thành viên trong gia đình. Một số gợi ý phân chia lại phòng khi cải tạo nhà phố có thể kể đến như:
- Tách phòng khách và phòng ăn, nếu ngôi nhà của bạn đang có một phòng lớn kết hợp giữa phòng khách và phòng ăn, hãy cân nhắc đến việc tách chúng ra bằng cách sử dụng vách ngăn hoặc cửa trượt, để tạo ra không gian sống riêng biệt.
- Kết hợp phòng ngủ và phòng tắm để tạo ra một không gian phòng tắm lớn hơn và tiện nghi hơn. Điều này có thể được thực hiện bằng cách tháo bỏ vách ngăn hoặc sử dụng kính cường lực để tạo ra một không gian mở.
- Chuyển đổi phòng ngủ thành phòng làm việc hoặc phòng giải trí trong trường hợp căn nhà của bạn đang thừa ra một phòng ngủ không sử dụng đến, điều này sẽ giúp tận dụng tối đa không gian sống.
- Tách phòng ngủ lớn thành hai phòng nhỏ hơn, sử dụng nội thất phù hợp để tạo ra không gian ngủ riêng cho các thành viên trong gia đình.
4. Các hạng mục cơ bản khi cải tạo nhà phố
4.1. Cải tạo nhà phố – Thiết kế lại nội thất nhà phố
Một phương án cải tạo nhà phố đẹp được nhiều người lựa chọn là thiết kế lại nội thất. Việc thay đổi về thiết kế nội thất sẽ khiến cho ngôi nhà của bạn mang một diện mạo mới đẹp như mơ. Bạn có thể lựa chọn phong cách thiết kế mình yêu thích để thay đổi nội thất của căn nhà . Việc thay đổi nội thất phải được tính toán dựa trên kết cấu của nhà cũ. Bạn có thể lựa chọn thay đổi toàn bộ nội thất hoặc chỉ cải tạo nội thất của một số phòng để tiết kiệm chi phí.
Việc cải tạo nội thất, bạn có thể lựa chọn dựa vào sở thích hoặc đặc điểm kết cấu của không gian để đưa ra phương án hợp lý nhất. Đối với những không gian nhà phố diện tích khiêm tốn, bạn nên ưu tiên lựa chọn phong cách thiết kế nội thất tối giản. Phong cách này sẽ giúp bạn tối ưu được mọi diện tích tạo cảm giác một không gian sống rộng rãi. Đối với những không gian nhà phố có diện tích lớn, bạn có thể lựa chọn cải tạo nội thất theo nhiều hướng khác nhau. Bạn có thể cải tạo nội thất nhà phố theo phong cách hiện đại, cổ điển, tân cổ điển… để tạo nên một không gian sống mơ ước.
Khi thiết kế nội thất, bạn nên tạo sự thống nhất trong toàn bộ không gian. Vì vậy, nếu bạn có tiềm lực tài chính, hãy thay đổi toàn bộ thiết kế nội thất của các phòng để tạo nên một tổng thể hài hòa. Bởi nếu bạn thay đổi nội thất không đồng bộ có thể khiến không gian mất cân đối, hài hòa thậm chí tạo cảm giác lạc điệu, kệch cỡm. Nguyên tắc khi cải tạo nhà phố đẹp hạng mục thay đổi nội thất là phải đảm bảo nguyên tắc cân bằng, hài hòa và thống nhất để đảm bảo mang lại một không gian đẹp nhất.
4.2. Cải tạo nhà phố – Cải tạo lại kết cấu nhà phố
Cải tạo kết cấu của nhà phố là phương án được nhiều người lựa chọn. Phương án này thích hợp với ngôi nhà cần thay đổi công năng sử dụng, mở rộng… Khi thực hiện cải tạo kết cấu nhà sẽ có rất nhiều hạng mục cần phải thực hiện như nâng tầng, ngăn phòng, mở thêm cửa, gia cố hệ thống móng, sàn, tường, trần…
Cải tạo nhà phố – Phương án cải tạo kết cấu khá tốn kém chi phí và phức tạp. Bởi khi thực hiện cải tạo hạng mục này cần phải khảo sát hiện trạng của nhà cũ để tính toán phương án thay đổi phù hợp. Đối với phương án cải tạo này, bạn cần tìm đơn vị tư vấn thiết kế, thi công chuyên nghiệp. Đơn vị chuyên nghiệp về lĩnh vực thi công cải tạo nhà sẽ giúp bạn khảo sát, đánh giá hiện trạng của nhà để đưa ra phương án sửa chữa, thay đổi tối ưu nhất.
4. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị thiết kế thi công cải tạo nhà phố trọn gói
4.1. Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói tại Kiến Trúc Đông Dương
Hiện nay, Cải tạo nhà cũ đang là nhu cầu cần thiết của nhiều gia đình, sử dụng dịch vụ cải tạo nhà trọn gói của Kiến Trúc Đông Dương chúng tôi không chỉ giúp quý khách tiết kiệm được thời gian, tài chính mà quan trọng hơn hết đó là quý khách được sử dụng dịch vụ cải tạo nhà chuyên nghiệp, an toàn và hài lòng!
Với nhiều năm kinh nghiệm thực tế, đến nay chúng tôi đã hoàn thiện rất nhiều công trình kiến trúc, xây dựng và nội thất, cũng như các công trình cải tạo nhà tại khắp các tỉnh thành. Cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, kỹ thuật giám sát, công nhân thợ lành nghề có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, thời gian qua công ty chúng tôi đã triển khai thi công cải tạo rất nhiều căn nhà đã xuống cấp tại Hà Nội cũng như các tỉnh thành lân cận. Đã và đang nhận được sự tin cậy của quý khách hàng đánh giá tốt và đón nhận dịch vụ cải tạo nhà trọn gói của công ty chúng tôi.
4.2. Cam kết của Kiến trúc Đông Dương với quý khách hàng
Với sự lãnh đạo tận tình của Ban Giám đốc – chúng tôi cam kết đặt tâm huyết vào từng chi tiết, từng công đoạn trong quá trình thi công để mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng. Chúng tôi luôn đặt chất lượng công trình và sự hài lòng của khách hàng lên đầu.
- Kiến trúc Đông Dương mang đến những dịch vụ đa dạng: cải tạo nhà, sửa chữa nhà phố trọn gói, hoàn thiện nhà xây thô, nâng cấp tầng và nâng nền nhà chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng, để đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng đối với ngôi nhà.
- Đội ngũ bác sĩ của chúng tôi: là những kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm tận tâm mang đến những giải pháp toàn diện.
- Chi phí hợp lý: chi phí hợp lý, tương xứng với chất lượng công trình, mang lại sự hoàn hảo cho ngôi nhà.
- Hợp đồng thi công minh bạch: được ký kết một cách rõ ràng, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
- Tiến độ thi công: đúng như đã thỏa thuận.
- Kỹ thuật thi công: tiên tiến, chuẩn xác và tỉ mỉ.
- Không bán thầu: Kiến trúc Đông Dương trực tiếp giám sát và thi công.
- Bảo hành, bảo trì dài hạn: lên đến 5 năm.
Chúng tôi luôn sẵn sàng chăm sóc ngôi nhà của bạn như chính ngôi nhà của mình, giúp bạn hoàn toàn an tâm khi ngôi nhà bạn đang được chăm sóc bởi các chuyên gia nhiệt huyết của chúng tôi.
5. Quy trình cải tạo nhà phố tại Kiến Trúc Đông Dương
Tại Kiến trúc Đông Dương, Chúng tôi thực hiện một quy trình làm việc rõ ràng và minh bạch để đảm bảo sự hiệu quả và chất lượng trong quá trình sửa chữa, cải tạo nhà. Quy trình này được chia thành các bước cụ thể như sau:
5.1. Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng
Khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thiết kế hoặc cải tạo sửa chữa nhà phố và liên hệ với Kiến Trúc Đông Dương. Dựa vào thông tin khách hàng cung cấp chi tiết như: tên và số điện thoại người liên hệ, hạng mục cần sửa chữa, diện tích, số tầng nhà, địa chỉ công trình cần sửa, hình ảnh hiện trạng nếu có, và bản vẽ hoàn công nếu có liên quan đến kết cấu nhà.Chúng tôi sẽ ghi nhận những thông tin đó là liên hệ, đặt lịch hẹn tư vấn với khách hàng.
5.2. Bước 2: Tư vấn, báo giá sơ bộ
Sau khi tiếp nhận thông tin, nhân viên sẽ tư vấn sơ bộ về hạng mục sửa chữa, xem xét các yếu tố về giấy phép xây dựng, và đưa ra báo giá sơ bộ nếu có hình ảnh trực quan.
5.3. Bước 3: Khảo sát thực tế công trình cần cải tạo
Kỹ sư của Kiến trúc Đông Dương sẽ đến công trình để đo đạc, đánh giá hiện trạng, và thiết kế bản vẽ kiến trúc hoặc kết cấu. Sau khoảng 3-7 ngày khảo sát, bảng báo giá chi tiết sẽ được gửi cho khách hàng, bao gồm cả đề xuất phương án của kỹ sư.
5.4. Bước 4: Tiến hành thi công cải tạo và nghiệm thu bàn giao
Nếu khách hàng đồng ý, Kiến trúc Đông Dương lập hợp đồng, ký kết với khách hàng, và tiến hành sửa chữa. Hợp đồng quy định đơn giá, vật tư, tiến độ, bảo hành bảo trì, và quyền lợi của cả hai bên. Sau khi hoàn thành, sẽ có nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư.
6. Thông tin liên hệ Kiến Trúc Đông Dương
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT ĐÔNG DƯƠNG
Địa chỉ: HA9-70, Đường Hải Âu 9, KĐT Vinhome OCean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên
Hotline: 098.1243.588 – 091.3162.239
Website: https://kientrucdongduong.com
