Phạm Cảnh
16/05/2025

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu xây dựng nhà ở vừa đảm bảo tiên nghi, vừa tối ưu diện tích đang trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Trong đó, nhà 3 tầng hiện đại là loại hình được nhiều gia đình lựa chọn nhờ tính thẩm mỹ cao, công năng đa dạng và tối ưu không gian.

Tuy nhiên, để xây dựng được một ngôi nhà đắp ứng được cả tiêu chí về thẩm mỹ, công năng và chi phí, hình thức thi công thiết kế trọn gói đang trở thành xu hướng được ưa chuộng. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu một dự án nhà 3 tầng hiện đại, 2 mặt tiền, diện tích 46m2 chữ L, để bạn có cái nhìn thực tế về hiệu quả của hình thức xây dựng trọn gói.

1. Tổng quan dự án nhà 3 tầng hiện đại 2 mặt tiền.

1.1. Thông tin cơ bản:

Loại hình: Thiết kế & Thi công trọn gói
Diện tích đất: 4m x 22m (nở hậu)
Diện tích xây dựng: 46m² (theo hình chữ L, mặt tiền chính rộng 3,6m)
Quy mô công trình: 3 tầng

1.2. Đặc điểm nổi bật của dự án:

Hình dạng đất chữ L, nở hậu: Đây là điểm đặc biệt trong dự án. Với mặt tiền 3,6m, mặt hậu 5,5m và chiều sâu 22m, khu đất có hình dáng khá phức tạp, việc tạo khối chữ L cho nhà 3 tầng giúp tận dụng tối đa diện tích cũng như công năng sử dụng hiện đại, tạo điều kiện tối ưu hoá ánh sáng và thông gió nhờ giếng trời.
Thiết kế 2 mặt tiền: Mang lại khả năng lấy sáng, đối lưu không khí tự nhiên tốt hơn, đồng thời nâng cao giá trị thẩm mỹ và phong thủy cho ngôi nhà.
Khuôn viên chức năng hợp lý: Có sân trước rộng rãi để đậu ô tô, khu vực giếng trời phía sau kết hợp sân sau thông gió, tạo luồng sinh khí xuyên suốt toàn bộ công trình.
Phong cách kiến trúc hiện đại: Sử dụng ngôn ngữ kiến trúc phẳng, tối giản, kết hợp vật liệu hiện đại như kính cường lực, lam gỗ ốp trần.

1.3. Bố cục mặt bằng các tầng:

Tầng 1: phòng khách, bếp, bàn ăn, WC. Giếng trời và sân sau mang lại ánh sáng tự nhiên.
Tầng 2: Gồm hai phòng ngủ, thiết kế hướng ra mặt tiền và mặt sau, thông thoáng. WC chung đặt giữa tạo sự tiện lợi sử dụng.
Tầng 3: Gồm 1 phòng ngủ phụ (có thể làm phòng cho khách), phòng thờ trang nghiêm đặt phía trước, sân phơi phía sau kết hợp không gian cây xanh.

1.4. Mục tiêu thiết kế:

Tối đa hóa công năng trên diện tích hạn chế: Với 46m²/sàn, việc sắp xếp hợp lý từng phòng chức năng đóng vai trò then chốt.
Tối ưu chiếu sáng và thông gió tự nhiên: Giếng trời, khoảng đệm trước và sau giúp giảm phụ thuộc vào điện năng.
Tận dụng lợi thế 2 mặt tiền: Tăng tính thẩm mỹ và mang lại giá trị sử dụng lẫn thương mại nếu cần khai thác kinh doanh.

1.5. Lưu ý khi thiết kế nhà trên diện tích hẹp

Tối ưu giếng trời, mở gió, lấy sáng tự nhiên
Sử dụng nội thất đa năng, kệ tường, cửa lồi trượt
Cầu thang nhỏ gọn, tiết kiệm chiếc không gian
Chọn đơn vị có kinh nghiệm xử lý không gian hạn chế

2. Vì sao nên chọn thi công thiết kế trọn gói cho nhà 3 tầng hiện đại?

2.1. Tiết kiệm thời gian, công sức

Khi lựa chọn dịch vụ trọn gói, gia chủ sẽ không cần mất công làm việc riêng lẻ với từng bộ phận như kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu, đội thi công hay giám sát. Thay vào đó, toàn bộ quá trình sẽ được quản lý đồng bộ, thống nhất bởi một đội ngũ chuyên nghiệp. Điều này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, hạn chế sai sót và đảm bảo tiến độ công trình được triển khai trơn tru từ thiết kế đến hoàn thiện.

2.2. Kiểm soát chi phí chặt chẽ

Một trong những lo lắng lớn nhất của các gia đình khi xây nhà là phát sinh chi phí ngoài dự toán. Với mô hình thiết kế thi công trọn gói, chúng tôi sẽ lập bảng dự toán chi tiết ngay từ đầu, bao gồm vật tư, nhân công, thời gian thi công… Nhờ vậy, gia chủ hoàn toàn chủ động tài chính và tránh được các khoản phát sinh bất ngờ trong quá trình xây dựng.

2.3. Đảm bảo chất lượng đồng bộ, thẩm mỹ cao

Toàn bộ công đoạn thiết kế và thi công đều do một đơn vị thực hiện, giúp đảm bảo tính nhất quán về phong cách, vật liệu, chi tiết kiến trúc cũng như kết cấu kỹ thuật. Bất kỳ thay đổi hay điều chỉnh nào trong quá trình thi công cũng dễ dàng hơn khi mọi thông tin đều nằm trong cùng một hệ thống quản lý. Đặc biệt với các công trình hiện đại, đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa hình khối kiến trúc và không gian nội thất, đây là yếu tố then chốt để đảm bảo thẩm mỹ tổng thể.

2.4. Dễ dàng bảo hành, hậu mãi

Một lợi thế nữa của dịch vụ trọn gói là gia chủ được đảm bảo chính sách bảo hành rõ ràng từ thiết kế, kết cấu đến thi công hoàn thiện. Mọi vấn đề phát sinh sau khi bàn giao đều có đầu mối tiếp nhận và xử lý nhanh chóng, không rơi vào tình trạng ‘bên này đổ lỗi cho bên kia’.

2.5. Tối ưu thiết kế theo thực tế thi công

Là đơn vị thiết kế kiêm thi công thường có kinh nghiệm thực tiễn phong phú nên sẽ đưa ra các giải pháp thiết kế sát thực, tiết kiệm vật tư, thi công dễ dàng, đồng thời đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ. Với nhà 3 tầng trên diện tích nhỏ như 46m², việc tính toán kỹ từng cm không gian sử dụng sẽ giúp tối ưu công năng một cách hiệu quả nhất.

3. Giải pháp thiết kế và bố trí công năng thông minh.

Tầng 1: Khu sinh hoạt chung

Phòng khách đặt ở phía trước, hướng ra sân ô tô, mở rộng không gian
Bếp & bàn ăn bố trí đằng sau liên thông, tối ưu diện tích, có cửa phụ ra vào tiện lợi, không ảnh hưởng đến phòng khách
Cuối nhà có sân giếng trời, giúp không gian luôn sáng và thông thoáng.

Tầng 2: Không gian nghỉ ngơi

Gồm 2 phòng ngủ, mở ra 2 hướng mặt tiền
WC chung ở giữa, tiện cho cả hai phòng

Tầng 3: Riêng tư & thờ cúng

1 phòng ngủ phù hợp làm phòng cho khách
Phòng thờ hướng ra mặt tiền, đảm bảo sự trang nghiêm
Sân phơi bố trí phía sau, tận dụng gió trời

4. Thiết kế kiến trúc mặt tiền hiện đại & 2 mặt thoáng

Nhà 3 tầng hiện đại nổi bật nhờ hình khối khỏe khoắn sắc nét. Kiến trúc mặt tiền hiện đại tối giản, sử dụng vật liệu phổ biến và rẻ tiền, đáp ứng tiết kiệm chi phí xây dựng.

Tuy chỉ là nhà phố với diện tích khiêm tốn 46m2 nhưng giá trị của căn nhà ở chỗ không khác gì một căn biệt thự phố hiện đại, chỉ khác ở đặc điểm diện tích và phối vật liệu tạo nên đẳng cấp khác nhau.

Cửa sổ, cửa đi lại được thiết kế cánh kính khung nhôm – vật liệu ngày càng phổ biến và được ưa chuộng bởi tính bền bỉ, rẻ tiền và lấy sáng tốt. Tường gạch sơn trắng đơn giản, Trần được ốp gạch thẻ giả gỗ hoặc gỗ nhựa đều đẹp, tạo nên sự sang trọng cho ngôi nhà.

Ban công khối đặc không tốn nhiều công xây và tạo hình. Điểm nhấn độc đáo là ban công tầng 2 cách điệu với lam gỗ chéo. Bố trí cây xanh ngoài ban công tạo không gian xanh cho ngôi nhà

Hệ thống đèn bố trí hợp lý, tạo hiệu ứng ánh sáng thẩm mỹ vào ban đêm.

Mảng tường mặt bên tạo điểm nhấn với gạch giả đá kéo dài từ tầng một lên tầng 2 tạo không gian liền mạch độc đáo. Vị trí cửa sổ và ô thoáng lấy sáng được bố trí hợp lý, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo đúng và đủ.

5. Quy trình thi công thiết kế trọn gói chuyên nghiệp

Quy trình Thiết kế thi công nhà phố trọn gói nhà 3 tầng được tóm tắt như sau:

Khảo sát đất, trao đổi nhu cầu
Lên phương án thiết kế 2D, 3D, chỉnh sửa theo yêu cầu
Lập dự toán chi tiết, ký hợp đồng thi công
Tiến hành thi công theo tiến độ
Giám sát, bàn giao và bảo hành sau khi hoàn thiện

6. Chi phí thi công nhà 3 tầng hiện đại – Dự toán thực tế

Chi phí thi công nhà 3 tầng hiện đại dựa trên rất nhiều yếu tố để có thể đưa ra được dự toán chính xác, Nó phụ thuộc vào địa điểm xây dựng, thời điểm xây dựng, vật liệu lựa chọn. Đối với Dự án Nhà 3 tầng hiện đại tại Nam Định, sau khi chốt phương án thiết kế và lựa chọn vật liệu hoàn thiện được tính khái toán như sau:

Diện tích sàn xây dựng: 46m2 x 3 = 138m2
Giá trọn gói: 6.5tr/m2 (sau khi thống nhất vật liệu, kỹ thuật và phương án Thi công tại Thành phố Nam Định)
Tổng chi phí: Khoảng 900 triệu VNĐ

Chi phí trên chưa bao gồm nội thất hoàn thiện. Để biết thêm chi tiết về dự toán thi công nhà 3 tầng hiện đại, quý khách vui lòng liên hệ để được gửi báo giá tham khảo chi tiết.

Tham khảo

Bảng giá thiết kế thi công nhà trọn gói

7. Kiến Trúc Đông Dương – Công ty Thi công thiết kế trọn gói nhà phố.

Với nhu cầu ngày càng tăng về không gian sống hiện đại, tiện nghi trên các lô đất có diện tích hạn chế, giải pháp thi công thiết kế trọn gói nhà 3 tầng hiện đại đang là lựa chọn thông minh và hiệu quả cho nhiều gia đình đô thị. Qua dự án thực tế mà chúng tôi vừa chia sẻ – một ngôi nhà 3 tầng 2 mặt tiền trên diện tích xây dựng 46m² chữ L – có thể thấy rằng, dù mặt bằng nhỏ hẹp, nhưng với thiết kế thông minh, bố trí công năng hợp lý và phong cách hiện đại, vẫn hoàn toàn có thể tạo nên một tổ ấm lý tưởng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và tận hưởng cuộc sống.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được:

Tư vấn miễn phí phương án mặt bằng phù hợp diện tích đất
Lên phối cảnh 3D hiện đại, tối ưu công năng
Báo giá thi công chi tiết, rõ ràng, không phát sinh

Năng lực thiết kế và thi công nhà trọn gói của chúng tôi được thể hiện qua các dự án:

Biến ý tưởng thành tổ ấm thực thụ – Bắt đầu từ một bản thiết kế thông minh và một đội ngũ chuyên nghiệp!

Việc lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công trọn gói không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức mà còn đảm bảo tính nhất quán, tối ưu chi phí và chất lượng công trình. Đặc biệt, nếu bạn sở hữu một mảnh đất với hình dáng đặc biệt hoặc diện tích “khiêm tốn”, thì đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ là yếu tố quyết định trong việc biến giới hạn thành lợi thế.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT ĐÔNG DƯƠNG