Tại những đô thị lớn, thiết kế nhà phố trong hẻm đang trở thành bài toán quen thuộc nhưng không hề đơn giản, đặc biệt với những lô đất có mặt tiền nhỏ chỉ 3m và tổng diện tích vỏn vẹn 26m². Làm sao để ngôi nhà vừa đảm bảo công năng, tiện nghi khi sử dụng, vừa có giá trị thương mại cao để xây bán?
Dự án nhà phố trong hẻm 3m dưới đây là một ví dụ điển hình cho lời giải hiệu quả: quy mô 5 tầng, 3 phòng ngủ, trang bị thang máy, công năng rõ ràng và phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
1.Tổng quan dự án thiết kế nhà phố trong hẻm
- Loại hình: Nhà phố trong hẻm nhỏ
- Mặt tiền: 3m
- Kích thước lô đất: 3m x 8m
- Tổng diện tích xây dựng: 26m²
- Quy mô: 5 tầng
- Công năng: 3 phòng ngủ, thang máy, sân thượng
- Mục đích: Thiết kế cho đơn vị kinh doanh bất động sản xây để bán
Ngay từ đầu, bài toán được đặt ra không chỉ là “ở được”, mà còn là bán được – dễ bán – bán nhanh, đúng với định hướng của các chủ đầu tư nhà phố trong hẻm.
Tham khảo các mẫu nhà phố mặt tiền nhỏ:
- Thiết kế nhà phố tân cổ điển mặt tiền nhỏ 3.8m
- Thiết kế nhà phố 2 mặt tiền 3 tầng
- Thiết kế nhà mặt tiền 3m 5 tầng 1 tum
2. Đặc điểm lô đất & thách thức trong thiết kế nhà phố trong hẻm
Nhà trong hẻm nhỏ mặt tiền 3m thường gặp những hạn chế phổ biến:
- Mặt tiền hẹp, khó bố trí giao thông đứng
- Diện tích nhỏ, dễ tạo cảm giác bí bách
- Hạn chế ánh sáng và thông gió tự nhiên
- Khó thuyết phục người mua nếu công năng không hợp lý
Chính vì vậy, thiết kế nhà phố trong hẻm cần được nghiên cứu kỹ ngay từ mặt bằng, giao thông đứng đến giải pháp thông thoáng, thay vì chỉ tập trung vào hình thức mặt tiền.
Có thể bạn quan tâm:
- Thiết kế chung cư mini cho thuê diện tích 50m2
- Thiết kế chung cư mini 5 tầng 75m²
- Dự án thiết kế nhà phố liền kề tại Nam Định
3. Giải pháp mặt bằng công năng nhà phố 5 tầng 26m²
3.1. Tầng 1 – Không gian sinh hoạt chung gọn gàng
Tầng 1 được bố trí phòng khách làm không gian sinh hoạt chính. Cách bố trí tối giản, hạn chế vách ngăn giúp không gian nhỏ vẫn thông thoáng.
Thang máy được đặt ở vị trí góc nhà bên cạnh là thang bộ, giúp:
- Rút ngắn quãng đường di chuyển
- Không lãng phí diện tích
- Tăng trải nghiệm sử dụng cho người mua nhà
Bộ bàn ghế sofa được đặt chính giữa ngôi nhà, toàn bộ không gian phòng khách vuông vắn khi được ngăn cách với khu thang bộ bằng vách ngăn sọc gỗ.
Phong khách hiện đại tối giản làm căn nhà trở nên gọn gàng và thông thoáng
Phía sát cửa chính được kê thêm tủ giày giúp việc lưu trữ đồ trở lên dễ dàng hơn
3.2. Tầng 2 – Tầng 4: Không gian nghỉ ngơi riêng tư
Từ tầng 2 đến tầng 4 được bố trí mỗi tầng 1 phòng ngủ và 1 wc khép kín, giúp việc sinh hoạt riêng của các thành viên trở lên dễ dàng và thoải mái hơn. Bố trí mỗi tầng 1 phòng cũng làm cho không gian phòng ngủ rộng rãi, sinh hoạt thoải mái. Tạo ấn tượng tốt cho khách hàng có ý định mua nhà.
Trang trí mảng tường đầu giường bằng sơn hiệu ứng hoặc giấy dán tường sẽ tạo điểm nhấn cho căn phòng, đồng thời tiết kiệm đáng kể chi phí so với sử dụng các vật liệu trang trí khác.
Việc mở cửa tối đa cũng giúp phòng ngủ đón trọn ánh sáng tự nhiên vào phòng.
Thiết kế này mang lại nhiều lợi thế:
- Phù hợp gia đình nhiều thế hệ
- Có thể cho thuê từng tầng
- Công năng rõ ràng, dễ giới thiệu khi bán nhà
Đối với các dự án thiết kế nhà phố trong hẻm để xây bán, việc mỗi phòng ngủ đều có WC riêng là điểm cộng rất lớn trong mắt người mua.
3.3. Tầng 5 – Bếp, ăn và sân thượng
Tận dụng tối đa diện tích trên tầng 5 để bố trí bếp và bàn ăn, biến khu vực này thành một nơi sinh hoạt riêng cho cả gia đình nhưng rất đáng sống.
Thay vì đặt bếp ở tầng thấp, khu bếp + bàn ăn được bố trí trên tầng 5 nhằm:
- Tránh ám mùi xuống các tầng ngủ
- Tạo không gian sinh hoạt chung riêng tư hơn
- Tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên
Phía ngoài là sân thượng kiêm giặt phơi, có thể kết hợp trồng cây xanh, tăng giá trị sử dụng và cảm giác “đáng sống” cho ngôi nhà.
3.4. Thang máy – Giải pháp nâng tầm giá trị nhà phố trong hẻm
Với nhà phố 5 tầng diện tích nhỏ, thang máy không còn là tiện nghi xa xỉ mà gần như là yếu tố bắt buộc nếu muốn tăng tính cạnh tranh khi bán.
Sử dụng thang máy trong thiết kế nhà phố trong hẻm dần trở lên phổ biến và cần thiết, vì tính tiện dụng, phù hợp với gia đình đông thành viên và có người lớn tuổi. Hoặc khi cho thuê nhiều phòng. Nhất là đối với nhà bất động sản xây để bán, thì tiện ích này sẽ tăng khả năng tiếp cận người mua, nâng giá trị bất động sản so với các căn cùng phân khúc, tạo khác biệt rõ ràng khi chào bán.
Tham khảo thêm các mẫu nhà phố có thang máy:
- Thiết kế Nhà Phố 4 Tầng Hiện Đại mặt tiền 6m x 15m có thang máy
- Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đất lô góc
- Thi công nhà phố kinh doanh tân cổ điển
Việc tích hợp thang máy ngay từ khâu thiết kế giúp tối ưu diện tích và chi phí hơn rất nhiều so với cải tạo sau này. Vậy nên dù bạn là nhà đầu tư bất động sản hay là người thiết kế để ở thì nên cân nhắc việc lắp đặt thang máy để phù hợp với cuộc sống hiện đại.
4. Giải pháp kiến trúc & thông thoáng cho nhà hẻm nhỏ
Dự án sử dụng phong cách kiến trúc hiện đại, hình khối đơn giản, tập trung vào:
- Cửa mở hợp lý để lấy sáng
- Thông gió theo phương đứng
- Vật liệu hoàn thiện dễ thi công, chi phí kiểm soát tốt
Thiết kế mặt tiền trung tính giúp ngôi nhà:
- Phù hợp nhiều nhóm khách hàng
- Dễ bán, không kén gu
- Giữ được giá trị lâu dài
5. Hiệu quả đầu tư khi thuê thiết kế nhà phố trong hẻm để xây bán
Với những chủ đầu tư bất động sản, mẫu thiết kế nhà phố trong hẻm 26m² này mang lại nhiều lợi thế, Chủ đầu tư có thể tính toán trước được mức kinh phí đầu tư, rao bán ngay trên bản vẽ, dễ dàng điều chỉnh và tìm được khách hàng sớm.
Hiệu quả rõ rệt khi thuê thiết kế đó là:
- Tổng mức đầu tư vừa phải
- Công năng đầy đủ, thang máy tạo giá trị gia tăng
- Phù hợp cả bán ở thực lẫn bán cho nhà đầu tư thứ cấp
- Dễ nhân rộng mô hình ở các khu hẻm đô thị
Đây là dạng sản phẩm “đánh trúng nhu cầu thật” của thị trường, đặc biệt tại các thành phố lớn.
Đối tượng khách hàng phù hợp
- Gia đình trẻ mua nhà trong đô thị
- Gia đình có người lớn tuổi cần thang máy
- Người mua nhà để ở kết hợp cho thuê
- Nhà đầu tư tìm sản phẩm dễ thanh khoản
6. Kiến Trúc Đông Dương – Thiết kế thi công nhà phố trọn gói
Trong điều kiện quỹ đất ngày càng hạn chế, thiết kế nhà phố trong hẻm không chỉ cần đẹp mà còn phải thông minh, thực tế và mang lại giá trị kinh tế. Dự án nhà phố 5 tầng diện tích 26m² mặt tiền 3m có thang máy là minh chứng rõ ràng cho việc: nếu được thiết kế đúng ngay từ đầu, nhà nhỏ trong hẻm vẫn hoàn toàn có thể trở thành sản phẩm bất động sản hấp dẫn, dễ bán và bền vững.
👉 Bạn đang là chủ đầu tư hoặc đơn vị kinh doanh nhà phố?
Nếu bạn cần tư vấn thiết kế nhà phố trong hẻm tối ưu công năng – chi phí – hiệu quả bán hàng, hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc Đông Dương để có giải pháp phù hợp ngay từ bước đầu. Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm trong thiết kế biệt thự, thiết kế chung cư mini, thiết kế nhà phố, thiết kế nhà bất động sản… chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng từ khâu tư vấn đến khi hoàn thành thiết kế và hỗ trợ trong quá trình xây dựng.
Ngoài ra, đội ngũ thi công chuyên nghiệp đã hoàn thiện hàng trăm công trình biệt thự, dự án nhà liền kề sẽ mang đến trải nghiệm uy tín, và chất lượng và sự an tâm đến ngôi nhà của bạn.
Tham khảo các dự án của chúng tôi:
Hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết:
Công ty CP Kiến Trúc Nội Thất Đông Dương
Hotline: 098 1243588
Website: kientrucdongduong.com
Youtube: Kiến Trúc Đông Dương
