Trong những năm gần đây, nhu cầu xây dựng nhà phố và biệt thự ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, bài toán lớn nhất của chủ đầu tư không chỉ là “xây nhà đẹp” mà còn là xây đúng ngân sách, đúng tiến độ và hạn chế phát sinh. Đó chính là lý do dịch vụ Xây nhà trọn gói trở thành xu hướng được lựa chọn nhiều nhất hiện nay. Ngoài ra, để khách hàng có thể đặt niềm tin vào một đơn vị uy tín, thì giá cả cần phải được minh bach.
Công ty Cổ phần Kiến trúc Nội thất Đông Dương là đơn vị chuyên cung cấp giải pháp trọn gói từ thiết kế đến thi công, giúp khách hàng hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách tối ưu nhất.
Trong bài viết hôm nay, Kiến Trúc Đông Dương sẽ chia sẻ chi tiết nội dung từng dịch vụ, đồng thời cập nhật bảng giá xây nhà trọn gói từng hạng mục Nhà phố, Biệt thự, nhà có tầng hầm… để quý khách hàng có thể tự lên dự toán sơ bộ kinh phí cho ngôi nhà của mình.
1.Thiết kế xây nhà trọn gói là gì?
Trước khi tìm hiểu bảng giá xây nhà trọn gói, Chúng tôi giải thích một vài khái niệm về dịch vụ Thiết kế xây nhà trọn gói trước nhé.
Xây nhà trọn gói là hình thức mà một đơn vị sẽ đảm nhận toàn bộ các công việc:
- Tư vấn ý tưởng kiến trúc
- Thiết kế bản vẽ 2D, 3D
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật
- Hồ sơ Xin phép xây dựng
- Thi công phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Giám sát công trình
👉 Chủ đầu tư chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất, thay vì phải thuê nhiều bên riêng lẻ.
Tham khảo:
2.Vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói?
2.1. Đồng bộ thiết kế – thi công
Một trong những vấn đề phổ biến khi xây nhà là:
- Bản vẽ đẹp nhưng thi công không đúng
- Sai lệch vật liệu
- Không đảm bảo thẩm mỹ
Với dịch vụ xây nhà trọn gói, mọi thứ được kiểm soát từ đầu từ giá cả cho đến tiến độ công trình → đảm bảo công trình thực tế giống thiết kế.
2.2. Kiểm soát chi phí hiệu quả
- Báo giá xây nhà trọn gói luôn rõ ràng ngay từ đầu
- Hạn chế phát sinh chi phí
- Dễ dàng điều chỉnh theo ngân sách
👉 Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng với các gia đình xây nhà lần đầu.
2.3. Tiết kiệm thời gian
Không cần:
- Tìm đơn vị thiết kế
- Tìm đội thi công
- Tự giám sát
👉 Mọi thứ được thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp.
2.4. Đảm bảo chất lượng công trình
- Có đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn
- Giám sát xuyên suốt
- Kiểm soát vật tư và kỹ thuật
3.Bảng giá thiết kế nhà phố, biệt thự mới nhất 2026
GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ VÀ BIỆT THỰ | |
| NHÀ PHỐ | BIỆT THỰ |
| ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ | ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ |
| 120.000 – 170.000 đ/m2 | 140.000 – 200.000 đ/m2 |
| GÓI THÔNG DỤNG CHƯA CÓ 3D NỘI THẤT | GÓI THÔNG DỤNG CHƯA CÓ 3D NỘI THẤT |
| HỒ SƠ BAO GỒM | HỒ SƠ BAO GỒM |
| • Hồ sơ xin phép xây dựng | • Hồ sơ xin phép xây dựng |
| • Thiết kế kiến trúc | • Thiết kế kiến trúc |
| • Phối cảnh mặt tiền | • Phối cảnh mặt tiền |
| • Thiết kế kết cấu | • Thiết kế kết cấu |
| • Thiết kế điện nước | • Thiết kế điện nước |
| • Giám sát tác giả | • Giám sát tác giả |
| • Sân vườn – Tiểu cảnh tính 50% | • Sân vườn – Tiểu cảnh tính 50% |
Có thể bạn quan tâm:
4. Bảng giá thiết kế nội thất 2026
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT | |
| NỘI THẤT NHÀ PHỐ | NỘI THẤT BIỆT THỰ |
| ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ | ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ |
| 120.000 – 150.000 đ/m2 | 140.000 – 200.000 đ/m2 |
| HỒ SƠ BAO GỒM | HỒ SƠ BAO GỒM |
| • Phối cảnh 3D | • Phối cảnh 3D |
| • Kích thước chi tiết đồ nội thất | • Kích thước chi tiết đồ nội thất |
5. Bảng giá xây nhà trọn gói.
Với hạng mục thi công, Kiến Trúc Đông Dương cũng chia nhỏ các gói để quý khách hàng dễ dàng lựa chọn như chỉ Thi công phần thô, hay xây nhà trọn gói từ thi công thô cho đến hoàn thiện. Và mỗi gói sẽ có báo giá cụ thể cho từng loại công trình.
5.1.Bảng giá thi công phần thô nhà phố, biệt thự
|
Nhóm 01 | – PHẦN THÔ NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI | 4.150.000 – 4.450.000 đ/m2 | > 350m2 |
– Bao gồm: phần thô và hoàn thiện – Công trình làm ở tỉnh xa có cộng thêm phí đi lại |
| – PHẦN THÔ NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN HOẶC MÁI THÁI | 4.250.000 – 4.550.000 đ/m2 | > 350m2 | ||
| – PHẦN THÔ BIỆT THỰ KIẾN TRÚC CỔ ĐIỂN HOẶC 2 MẶT TIỀN | 4.350.000 – 4.650.000 đ/m2 | > 350m2 | ||
|
Nhóm 02
| – Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000đ/m2 đến 100.000đ/m2. |
– Bao gồm: phần thô và hoàn thiện – Công trình làm ở tỉnh xa có cộng thêm phí đi lại
| ||
| – Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2. | ||||
| – Tổng diện tích sàn xây dựng từ 300m2 xuống 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 | ||||
| – Tổng diện tích sàn xây dựng từ 250m2 xuống 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 150.000đ/m2 – 200.000đ/m2 | ||||
| – Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2 | ||||
| – Giá tăng hoặc giảm tính theo từng địa bàn thi công | ||||
| Ghi chú | – Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 350.000đ/m2. |
| ||
| – Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2 | ||||
| – Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000đ/m2 – 300.000đ/m2 | ||||
** Những yếu tố ảnh hưởng giá phần thô
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng nhỏ → đơn giá càng cao
- Vị trí công trình: Trong ngõ nhỏ → tăng chi phí vận chuyển
- Kiến trúc công trình: Càng nhiều chi tiết → chi phí càng cao
5.2.Bảng giá xây trọn gói Nhà Phố, Biệt Thự
|
Nhóm 03 | Giá xây nhà trọn gói (Mức Trung Bình) | 7.000.000đ/m2 – 9.000.000 đ/m2 (phần thô + hoàn thiện) |
– Bao gồm: phần thô và hoàn thiện – Công trình làm ở tỉnh xa có cộng thêm phí đi lại. |
| Giá xây dựng nhà trọn gói (Mức Khá) | 8.000.000đ/m2 – 11.000.000 đ/m2 (phần thô + hoàn thiện) | ||
| PHẦN PHÀO CHỈ | Phần đắp phào chỉ tính riêng Tùy theo nhiều hay ít (Tùy độ khó của phào chỉ)
| ||
| Phần chỉ ngoài nhà (tính riêng) | |||
| Phần chỉ trong nhà (tính riêng) | |||
Đơn giá trên có thể tăng giảm tùy theo địa bàn thi công | |||
Tham khảo:
- Dự án Nhà Phố 4 Tầng Hiện Đại mặt tiền 6m x 15m
- Dự án Thiết kế Nhà phố liền kề DA 2502 tại Thành phố Nam Định
6. Cách tính chi phí thi công cho các phần móng, mái, tầng hầm.
Với bảng giá xây nhà trọn gói ở trên, quý khách hàng đã nắm bắt được đơn giá xây trên mỗi mét vuông sàn, tuy nhiên, một số thành phần như móng và mái, tầng hầm… thì không thể áp dụng theo cách tính trên mà có công thức tính riêng. Quý vị và các bạn có thể tham khảo ngay dưới đây nhé.
6.1 Cách tính diện tích thi công móng, mái
Đây là phần cực kỳ quan trọng giúp bạn dự toán chính xác chi phí.
- Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 30%-50% diện tích xây dựng phần thô.
- Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô
- Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích
- Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 30% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích
- Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Sân trước và sân sau dưới 30m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%. Trên 30m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc thấp hơn tuỳ điều kiện diện tích
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích
- Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển đi lại
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
- Ô cầu thang máy tính 200% diện tích
- Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m
Chưa tính bê tông nền trệt (nếu bên A yêu cầu đổ bê tông tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt 8a200 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm) chưa tính đà giằng. Nếu đổ bê tông nền trệt có thêm đà giằng tính 30% đến 40% tùy nhà.
6.2 Cách tính giá xây dựng tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu từ 3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu từ 7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng
7. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói chất lượng uy tín
Việc hiểu rõ về đơn giá thiết kế nhà phố và biệt thự là điều vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của quý vị. Nắm bắt được những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, các hạng mục cấu thành và quy trình thiết kế sẽ giúp quý vị đưa ra quyết định đúng đắn. Đồng thời, việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín và tiết kiệm chi phí một cách hợp lý sẽ mang lại cho quý vị một ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn đảm bảo chất lượng lâu bền.
Hãy luôn nhớ rằng, thiết kế tốt là nền tảng cho một không gian sống thoải mái và tiện nghi.
Tại Kiến Trúc Đông Dương, chúng tôi có quy trình làm việc rõ ràng theo các bước như sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
- Nhu cầu
- Ngân sách
- Diện tích
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Bước 3: Lên phương án thiết kế
Bước 4: Duyệt 3D
Bước 5: Triển khai hồ sơ kỹ thuật
Bước 6: Báo giá thi công
Bước 7: Ký hợp đồng
Bước 8: Thi công và bàn giao
Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Kiến Trúc Đông Dương, quý khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi ích:
- Kinh nghiệm thực tế nhiều công trình
- Thiết kế sáng tạo,tối ưu công năng
- Báo giá minh bạch
- Thi công đúng tiến độ
- Bảo hành rõ ràng
Chúng tôi dám cam kết:
- Không phát sinh vô lý
- Thi công đúng bản vẽ
- Đảm bảo chất lượng
- Bàn giao đúng tiến độ
Quý vị hãy liên hệ đến chúng tôi: Công ty cổ phần kiến trúc nội thất Đông Dương, chúng tôi sẽ thiết kế cho quý vị một ngôi nhà thật đẹp, thật sang trọng.
Thông tin liên hệ:
