1. Vì sao nhà phố liền kề hiện đại 3 tầng lên ngôi?
Tại các đô thị lớn, quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt là những lô có diện tích mặt tiền rộng. Nhiều chủ đầu tư nắm trong tay hai lô đất liền nhau (lô đất đôi) nhưng băn khoăn cách khai thác tối ưu để vừa tối đa hóa diện tích sử dụng, vừa tạo dấu ấn kiến trúc khác biệt. Chính vì vậy, thiết kế nhà phố liền kề hiện đại cao 3 tầng nổi lên như một lựa chọn “đa mục tiêu”: rộng rãi, linh hoạt, phù hợp kinh doanh, đồng thời giữ được tính riêng tư của từng gia đình. Hoặc dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng như chia thừa kế cho con cái hoặc bán tách riêng từng lô.
Bài viết này chia sẻ chi tiết về giải pháp thiết kế nhà phố liền kề hiện đại 3 tầng, minh họa bằng dự án thực tế do Kiến trúc Đông Dương thực hiện – công trình gây ấn tượng mạnh với mặt tiền nghệ thuật hình khối uốn cong.
2.Ưu điểm vượt trội khi thiết kế nhà phố liền kề hiện đại trên lô đất đôi
2.1. Tối ưu diện tích & công năng
Hai lô đất liền kề có bề ngang lớn gần 9m tạo điều kiện bố trí không gian tách biệt:
- Tầng trệt có thể tách đôi – một bên kinh doanh, một bên là phòng khách và bếp ăn gia đình.
- Tầng 2 & tầng 3 linh hoạt chia phòng ngủ, phòng làm việc, khu phơi giặt.
- Cầu thang, giếng trời và hành lang được tính toán giúp lưu thông gió, ánh sáng, tiết kiệm năng lượng.
2.2. Thẩm mỹ mặt tiền nổi bật
Nhà phố truyền thống mặt tiền hẹp khó “kể chuyện” kiến trúc. Lô đất đôi mở ra phông nền lớn cho ngôn ngữ thiết kế hiện đại:
- Dễ tạo hình khối đối xứng (symmetry) – tăng độ sang trọng.
- Có thể kết hợp vật liệu tương phản (sơn trắng, gỗ nhựa, gạch thô) tạo chiều sâu thị giác.
- Ban công, logia rộng rãi cho cây xanh, đèn chiếu sáng nghệ thuật.
3. Tính linh hoạt & giá trị đầu tư cao
- Tách – nhập dễ dàng: chủ nhà có thể cho thuê 1 nửa, bán lại 1 nửa hoặc chuyển đổi công năng (văn phòng, homestay) mà không phá vỡ kết cấu tổng thể.
- Tăng giá trị tài sản: mặt tiền lớn, kiến trúc độc đáo luôn có tính thanh khoản cao hơn nhà phố một lô.
Có thể ứng dụng một phong cách linh hoạt cho dãy nhiều nhà liền kề khác nhau.
Tham khảo các dự án liền kề khác:
- Thiết kế thi công biệt thự liền kề tại Nam Định
- Thiết kế nhà phố liền kề DA2502
- Xây nhà liền kề trọn gói DA2301
3. Mẫu nhà phố liền kề hiện đại 3 tầng – mặt tiền “nét lụa” đối xứng
3.1. Thông tin dự án
- Chủ đầu tư: Anh Toàn – Hoài Đức
- Diện tích đất: 9 m × 15 m (2 lô liền kề)
- Quy mô: 3 tầng + sân thượng
- Phong cách: Hiện đại, nghệ thuật đường cong
- Đơn vị thiết kế & thi công: Kiến trúc Đông Dương
3.2. Ý tưởng kiến trúc
Nhóm KTS khai thác lợi thế mặt tiền rộng để tạo hình “nét lụa” – một dải bê-tông trắng uốn cong từ tầng thượng xuống tầng trệt, chia công trình thành hai khối đối xứng mà vẫn liền mạch. Khoảng rỗng hình vòng cung ở mỗi tầng giữ vai trò ban công ẩn, vừa tạo khung nhìn đẹp, vừa che chắn mưa nắng.
Đi sâu vào chi tiết:
- Tầng 1 ốp đá granite đỏ, gợi cảm giác ấm áp, bền bỉ. Khối cửa kính khung nhôm đen cao gần kịch trần hút ánh sáng, hỗ trợ hoạt động kinh doanh café – bakery.
- Tầng 2 & 3 kết hợp ốp gỗ nhựa vân teak ngang – tông nâu tương phản với mảng tường trắng, tạo chiều sâu thị giác. Đèn hắt khe âm tường làm nổi khối vòm vào ban đêm.
- Sân thượng kép tổ chức chậu cây cảnh lớn, cùng lối đi gạch xám, cho gia chủ tận hưởng không gian xanh giữa phố thị.
Ý tưởng mới lạ cho nhà phố hiện đại:
- Thiết kế chung cư mini tân cổ điển pha chút hiện đại
- Thi công thiết kế trọn gói dự án nhà 3 tầng hiện đại 2 mặt tiền
- Thiết kế nhà phố phong cách hiện đại nhiệt đới mặt tiền 6m
- Thi Công Trọn Gói Nhà Phố 3 Tầng Hiện Đại – NP2506
3.3. Phân chia công năng thông minh
| Tầng | Khối A (bên trái) | Khối B (bên phải) |
|---|---|---|
| Tầng 1 | Phòng khách + bếp + Bàn ăn | Quầy café – bếp phụ |
| Tầng 2 | Phòng ngủ master + 1 phòng ngủ con | khu vực bàn cà phê (có thể thay đổi công năng linh hoạt) |
| Tầng 3 | 2 phòng ngủ con + WC riêng | Phòng ngủ + WC riêng |
| Sân thượng | Phòng thờ + Sân phơi, vườn tiểu cảnh | Sân giặt phơi, sân tiểu cảnh |
Thiết kế giếng trời sau nhà, kết hợp kính lấy sáng cầu thang, đảm bảo mỗi gian phòng đón gió tự nhiên.
4. Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà phố liền kề hiện đại 3 tầng
- Tính kết cấu & hệ giằng: Mặt tiền liền khối rộng cần dầm ngang, cột biên và khung thép chịu lực đúng tiêu chuẩn; tránh nứt gãy do lún không đồng đều. đặc biệt móng cần tách riêng để không ảnh hưởng kết cấu giữa 2 căn liền kề.
- Hệ cách âm & chống cháy: Hai căn liền kề phải được xử lý tường ngăn 2 lớp gạch, lớp bông khoáng, sơn chống cháy , đảm bảo an toàn và riêng tư.
- Tận dụng thông gió tự nhiên: Bố trí giếng trời, cửa sổ đối lưu, lam gió ngang giúp giảm phụ thuộc máy lạnh, nâng cao chất lượng không khí trong nhà.
- Thiết kế hệ thống kỹ thuật chung: Điều hòa trung tâm, thoát nước mái, cấp nước lạnh/nóng nên dùng chung trục dọc, thuận tiện bảo trì.
- Chọn đơn vị có kinh nghiệm: Nhà phố liền kề yêu cầu đồng bộ kiến trúc – nội thất – cảnh quan, vì vậy hãy tìm đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói để kiểm soát tiến độ, chi phí.
Tham khảo:
5. Kiến Trúc Đông Dương – Thiết kế thi công nhà phố liền kề chuyên nghiệp, uy tín.
Thiết kế nhà phố liền kề hiện đại 3 tầng không chỉ là giải pháp mở rộng không gian sống trên lô đất đôi mà còn gia tăng giá trị đầu tư dài hạn. Với sự sáng tạo về hình khối, tối ưu công năng và chú trọng mảng xanh, dự án trong bài viết cho thấy kiến trúc hiện đại hoàn toàn có thể song hành cùng tiện ích kinh doanh và phong cách sống bền vững.
Bạn đang sở hữu 2 lô đất phố liền kề? Đừng để mặt tiền rộng bị lãng phí! Liên hệ ngay Kiến trúc Đông Dương qua hotline 098 124 3588 hoặc truy cập kientrucdongduong.com để nhận bản vẽ thiết kế nhà phố liền kề hiện đại tối ưu nhất cho ngân sách và nhu cầu của bạn.
Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, biến ý tưởng của bạn thành tổ ấm – biểu tượng kiến trúc riêng giữa lòng đô thị.
