Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp tại Hà Nội, nhu cầu cải tạo nhà cũ tại Hà Nội trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn. Việc cải tạo không chỉ giúp tiết kiệm chi phí so với xây mới mà còn gìn giữ những giá trị kỷ niệm, gắn bó của không gian cũ. Đồng thời, làm mới không gian sống sẽ giúp gia chủ thêm năng lượng tích cực hơn.
Hãy cùng khám phá dự án thực tế dưới đây để hiểu rõ hơn quá trình “lột xác” của một ngôi nhà cũ thành không gian sống lý tưởng.
1.Thông tin dự án trước khi cải tạo
Ngôi nhà phố cũ nằm trong một con ngõ nhỏ thuộc quận Hoàng Mai- Hà Nội, có diện tích mỗi sàn 50m². Công trình được xây dựng cách đây hơn 20 năm, với kết cấu nhà ống 2 tầng – đặc trưng của nhiều ngôi nhà phố tại Hà Nội.
Tuy nhiên, qua thời gian sử dụng, ngôi nhà đã xuất hiện nhiều vấn đề:
- Thiếu ánh sáng tự nhiên, các phòng sinh hoạt bí bách.
- Mặt bằng công năng không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại.
- Kết cấu tường, trần xuống cấp, dễ ẩm mốc, thấm nước.
Chủ nhà mong muốn giữ lại một vài chi tiết mang giá trị kỷ niệm, đồng thời “hô biến” không gian sống trở nên tiện nghi và hiện đại, nâng thêm tầng để có thêm phòng sinh hoạt.
2. Giải pháp thiết kế cải tạo nhà cũ tại Hà Nội
2.1. Khảo sát và thiết kế lại không gian sống
Trước khi thi công, đội ngũ kiến trúc sư của Kiến Trúc Đông Dương tiến hành khảo sát hiện trạng chi tiết: đánh giá mức độ xuống cấp của kết cấu, đo đạc và lên ý tưởng thiết kế. Giải pháp được đưa ra là mở rộng tối đa không gian sinh hoạt chung – kết nối bếp và phòng khách thành không gian liền mạch, đồng thời bổ sung giếng trời để lấy sáng tự nhiên.
Thang bộ bố trí không hợp lý gây bất tiện và gây lãng phí không gian có thể sử dụng được. Chính vì vậy, thang và các vách ngăn phòng bên trong nhà được phá dỡ toàn bộ và phân chia lại sao cho hợp lý thuận tiện hơn.
Kết cầu móng cũ đủ khả năng chịu lực nâng tầng nên sẽ được gia cố nâng thêm 1 tầng và 1 tum. Tuy nhiên do ngôi nhà ống đã được xây dựng từ lâu nên tầng tum chỉ được lợp mái tôn để giảm bớt tải trọng cho ngôi nhà.
2.2. Phong cách thiết kế cải tạo nhà cũ tại Hà Nội – Hiện đại tối giản
Chủ nhà lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản, sử dụng gam màu trung tính để mở rộng không gian. Nội thất gỗ công nghiệp và các vật liệu chống ẩm được ưu tiên.
Phòng khách được ngăn cách với phòng bếp bằng cầu thang ở giữa, thay vì cầu thang phía cuối nhà như ở thiết kế cũ: bếp nằm dưới gầm cầu thang ẩm thấp và tối.
Phía cuối là giếng trời thông gió cho cả căn nhà, Khoảng cách ô cầu thang được tính toán hợp lý độ cao bề rộng. Bởi thang chính là xương sống của cả căn nhà, nếu không tính toán hợp lý thì không gian các tầng bên trên sẽ được bố trí theo thang cũng bất hợp lý theo.
Thiết kế nội thất tầng 1 sơ bộ bao gồm bộ sofa, mảng tường treo Tivi làm điểm nhấn cho phòng khách. Tủ bếp kiểu chữ L tăng không gian lưu trữ và sử dụng thoải mái.
Tầng 2 được thiết kế 2 phòng ngủ rộng rãi và đều đón được ánh sáng tự nhiên. Hai phòng sử dụng chung nhà vệ sinh được đặt đối diện cầu thang, tận dụng tối đa không gian trong nhà phố. Các phòng ngủ đều được thông thoáng sạch sẽ.
Thiết kế cải tạo tầng 3 của nhà phố có điểm khác biệt so với tầng 2. Ngoài nhà vệ sinh đặt đối diện cầu thang giống nhau, thì trên tầng 3 được phân chia thêm 1 phòng thờ phía mặt tiền và 2 phòng ngủ nhỏ hơn. Nhưng vẫn đảm bảo các phòng đều được thông gió và ánh sáng tự nhiên.
Mặt tiền được thiết kế hiện đại đơn giản, phù hợp với không gian bên trong. Đảm bảo phù hợp với kinh phí đầu tư cải tạo.
Tham khảo:
2.3.Thi công và xử lý kết cấu
Khi tiến hành cải tạo nhà cũ tại Hà Nội, một trong những công đoạn quan trọng nhất chính là thi công và xử lý kết cấu. Do đặc điểm nhà cũ thường gặp phải các vấn đề như xuống cấp,kết cấu bị yếu đi, nhất là đối với thi công nâng tầng nhà phố cũ, quá trình xử lý cần được thực hiện cẩn trọng và khoa học.
Khảo sát và đánh giá kết cấu hiện trạng
Trước tiên, đội ngũ kỹ sư tiến hành khảo sát chi tiết hiện trạng ngôi nhà: đo đạc kích thước, kiểm tra khả năng chịu lực của móng, cột, dầm và sàn, việc phát hiện các vết nứt, các điểm yếu của kết cấu là cực kỳ quan trọng để đảm bảo an toàn cho công trình cải tạo.
Xử lý, gia cố kết cấu
Dựa vào tình trạng của ngôi nhà, phương án gia cố bao gồm:
Gia cố móng: Bổ sung cọc bê tông cốt thép, đổ bê tông tăng cường hoặc mở rộng móng để chịu tải tốt hơn.
Gia cố cột, dầm: Dùng thép hình, bê tông cốt thép tăng cường khả năng chịu lực.
Xử lý vết nứt: Bơm keo epoxy hoặc sử dụng vữa đặc biệt để trám kín và ngăn chặn sự lan rộng.
Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn
Trong suốt quá trình thi công, việc đảm bảo an toàn lao động và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật là ưu tiên hàng đầu. Các biện pháp chống đỡ tạm thời (dàn giáo, chống sàn…) được lắp đặt đúng chuẩn, hạn chế rủi ro sập đổ trong khi cải tạo.
3. Kinh nghiệm cải tạo nhà phố cũ tại Hà Nội: lời khuyên từ chuyên gia
Cải tạo nhà cũ không chỉ đơn giản là sửa sang, mà còn là một “cuộc cách mạng” cho không gian sống của gia đình bạn. Đặc biệt tại Hà Nội – nơi có nhiều công trình nhà cũ xuống cấp, lựa chọn đúng giải pháp và đơn vị thi công uy tín sẽ quyết định thành công của dự án. Dưới đây là những lời khuyên quý báu từ Kiến trúc Đông Dương – đơn vị thiết kế, cải tạo nhà cũ uy tín tại Hà Nội.
3.1. Đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng ngôi nhà
Trước khi bắt tay vào cải tạo, việc khảo sát hiện trạng đóng vai trò rất quan trọng. Các kỹ sư, kiến trúc sư sẽ tiến hành kiểm tra nền móng, kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn), mức độ xuống cấp của tường, trần… để đề xuất phương án cải tạo phù hợp nhất.
👉 Mẹo nhỏ: Ghi lại tất cả những điểm yếu của ngôi nhà, kể cả những chi tiết nhỏ nhất như vết nứt tường, độ lún sàn – điều này giúp bạn có bức tranh tổng thể để tránh phát sinh chi phí sau này.
3.2. Đảm bảo yếu tố an toàn và kết cấu bền vững
Nhiều gia chủ thường “chạy theo” thẩm mỹ mà bỏ quên yếu tố an toàn. Tuy nhiên, một công trình cải tạo nhà cũ tại Hà Nội cần ưu tiên xử lý kết cấu, gia cố móng – cột – dầm, đảm bảo ngôi nhà vững chắc, đáp ứng tiêu chuẩn an toàn lâu dài.
👉 Lời khuyên từ chuyên gia Đông Dương: Hãy ưu tiên gia cố kết cấu trước rồi mới đến các chi tiết hoàn thiện nội thất. Việc này giúp tránh rủi ro và giảm thiểu chi phí phát sinh.
3.3. Phối hợp chặt chẽ với đơn vị thiết kế và thi công
Quá trình cải tạo nhà cũ luôn tiềm ẩn nhiều vấn đề bất ngờ – từ tường yếu, nền lún cho đến thiết kế không hợp lý. Vì vậy, việc làm việc với một đơn vị thiết kế – thi công trọn gói như Kiến trúc Đông Dương sẽ giúp bạn:
Được tư vấn giải pháp cải tạo tối ưu.
Hạn chế tối đa chi phí phát sinh.
Giữ đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng công trình.
👉 Chia sẻ từ Đông Dương: “Chúng tôi luôn đồng hành cùng khách hàng từ bước khảo sát, thiết kế cho đến thi công và hoàn thiện, đảm bảo từng chi tiết đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ cao.”
3.4. Đảm bảo công năng – thẩm mỹ – phong thủy
Cải tạo không chỉ là làm mới diện mạo, mà còn là tối ưu công năng và phong thủy. Các chuyên gia của Đông Dương luôn cân nhắc yếu tố ánh sáng tự nhiên, lưu thông gió, hướng nhà… để không gian sống vừa tiện nghi, vừa hợp phong thủy, mang đến sự may mắn và tài lộc cho gia chủ.
4. Lựa chọn đơn vị cải tạo nhà phố cũ tại Hà Nội
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Kiến trúc Đông Dương đã khẳng định uy tín trong lĩnh vực thiết kế và cải tạo nhà cũ tại Hà Nội. Chúng tôi tự hào mang đến các giải pháp tối ưu và bền vững, giúp “hồi sinh” ngôi nhà của bạn thành không gian sống hoàn hảo.
Thao khảo dự án đã thực hiện:
Bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà cũ tại Hà Nội?
👉 Đừng ngần ngại liên hệ với Kiến trúc Đông Dương để được tư vấn miễn phí và lên phương án thiết kế – cải tạo chi tiết, chuyên nghiệp và tiết kiệm nhất!
📞 Hotline: 0981243588
🌐 Website: kientrucdongduong.com
