Quy trình thi công xây dựng nhà phố, nhà ở dân dụng 2024

Xây dựng nhà ở không phải là một công việc đơn giản. Nó yêu cầu sự lập kế hoạch, tổ chức và quản lý chặt chẽ các công đoạn thi công. Quy trình thi công xây dựng nhà phố, nhà ở dân dụng 2024 bao gồm nhiều giai đoạn quan trọng, từ chuẩn bị thi công đến hoàn thiện công trình. Mỗi giai đoạn đều đòi hỏi sự cẩn thận và chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình, tuân thủ các quy định về an toàn và tiến độ xây dựng.

1. Quy trình thi công xây dựng nhà phố, nhà ở dân dụng 2024 – Giai đoạn chuẩn bị

1.1. Khảo sát địa chất công trình

Khảo sát địa chất là một bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị trước khi bắt đầu xây dựng nhà phố, có nhiệm vụ nghiên cứu và đánh giá tình hình địa chất tại địa điểm cụ thể của công trình xây dựng. Quá trình này bao gồm việc xác định cấu trúc nền đất, tính chất cơ lý của các lớp đất nền, điều kiện nước dưới đất và các tình huống địa chất đặc biệt tại khu vực sắp triển khai xây dựng.

Việc khảo sát địa chất công trình sẽ cung cấp thông tin cơ bản để thiết kế móng, kết cấu và xử lý nền móng cho công trình xây dựng. Thông tin này là vô cùng hữu ích, giúp đảm bảo rằng công trình sẽ được xây dựng trên một nền đất vững chắc, đảm bảo tính an toàn và ổn định trong tương lai.

1.2. Lập bản vẽ thiết kế xây dựng nhà phố

Sau khi khảo sát địa chất, chủ nhà và nhà thầu sẽ chuẩn bị bản vẽ thiết kế nhà phố. Bản vẽ thiết kế nhà là tài liệu chứa thông tin cũng như hình ảnh chi tiết về cấu trúc, kiến trúc, hệ thống điện nước của ngôi nhà. Ngoài ra, bản vẽ thiết kế nhà cũng có thể bao gồm bản thiết kế nội thất.

1.2.1. Bản vẽ thiết kế kiến trúc ngôi nhà

Bản vẽ thiết kế kiến trúc ngôi nhà cung cấp các thông tin về mặt bằng các phòng chức năng, các chi tiết trong phòng, các tầng và kiến trúc mái. Bên cạnh đó, bản vẽ thiết kế kiến trúc ngôi nhà còn cung cấp thông tin về cách sắp xếp nội thất và vật liệu sử dụng. Đây là bước quan trọng để thể hiện ý tưởng và thiết kế tổng thể của ngôi nhà bạn muốn xây dựng.

1.2.2. Bản vẽ thiết kế kết cấu ngôi nhà

Bản vẽ thiết kế kết cấu ngôi nhà thể hiện cấu trúc tổng thể của ngôi nhà. Nó giúp định hình rõ cách xây dựng các phần quan trọng như móng, cột trụ và bố trí cột thép, dầm. Thông qua bản vẽ này, quá trình thi công xây dựng nhà phố diễn ra dễ dàng hơn và nhanh chóng hơn, đảm bảo tính chắc chắn và an toàn của công trình xây dựng.

1.2.3. Bản vẽ thiết kế hệ thống điện của ngôi nhà

Bản vẽ thiết kế hệ thống điện thể hiện cách dây điện được đấu nối trong ngôi nhà. Điều này giúp các kiến trúc sư xác định vị trí các thiết bị điện dựa trên yêu cầu của chủ nhà và đảm bảo rằng hệ thống điện được thiết kế một cách an toàn và tiện lợi cho việc sử dụng hàng ngày.

1.2.4. Bản vẽ thiết kế hệ thống nước của ngôi nhà

Bản vẽ thiết kế hệ thống nước mô tả chi tiết hệ thống cấp và thoát nước trong ngôi nhà. Nó cho thấy vị trí của bể nước, hệ thống tự hoại và hố gas để đảm bảo việc cung cấp và thoát nước trong ngôi nhà diễn ra một cách hiệu quả và an toàn.

1.2.5. Bản vẽ thiết kế nội thất của ngôi nhà

Bản vẽ thiết kế nội thất mô tả chi tiết về cách bố trí và vị trí của các đồ vật nội thất bên trong ngôi nhà. Nhờ bản vẽ này, chủ nhà có thể dễ dàng hình dung cách bố trí và kích thước của nội thất trong ngôi nhà sau khi hoàn thành. Điều này giúp tránh tình trạng nội thất không phù hợp với không gian và sở thích của chủ nhà.

1.3. Xin giấy phép xây dựng nhà phố, nhà ở dân dụng

Để có thể tiến hành xây dựng nhà phố, nhà ở dân dụng, chủ nhà cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Theo đó, các công trình nhà ở thuộc các quận, huyện, thành phố hoặc thuộc nông thôn xây dựng nằm trong diện quy hoạch của xã là phải xin giấy phép xây dựng.

Nếu chủ nhà thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng, chủ nhà cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin phép xây dựng, bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bản vẽ thiết kế xây dựng
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận .

Ngoài ra, thủ tục xin giấy phép xây dựng thường được diễn ra theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở.
Bước 2: UBND huyện kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đã đầy đủ, UBND huyện sẽ viết giấy biên nhận cho người sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất nhận kết quả, nộp lệ phí theo quy định tại UBND huyện và nhận giấy phép xây dựng.
Kiểm tra toàn bộ giấy tờ, thủ tục trước khi xây dựng

Cuối cùng, chủ nhà cần thực hiện việc kiểm tra toàn bộ giấy tờ, thủ tục trước khi bắt đầu xây dựng. Điều này đảm bảo rằng mọi giấy phép, bản vẽ, hợp đồng đều đã được chuẩn bị và hoàn chỉnh, từ đó quy trình thi công xây dựng nhà phố sẽ diễn ra suôn sẻ và không còn gì sai sót hay gặp vướng mắc gì.

2. Quy trình thi công xây dựng nhà phố, nhà ở dân dụng 2024 – Giai đoạn tiền thi công

Trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà phố chính thức, chủ nhà cần thông báo ngày khởi công đến phường xã, ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận, tìm kiếm giám sát thi công và chuẩn bị mặt bằng.

2.1. Bước 1: Thông báo ngày khởi công đến phường xã

Chủ nhà cần tuân thủ quy định, thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp phép trước ít nhất 7 ngày để đảm bảo quá trình xây dựng được theo dõi và giám sát đúng quy trình.

2.2. Bước 2: Ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận

Đối với thiết kế biệt thự liền kề, các công trình xây xen kẽ, chủ nhà cần thực hiện ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận trước khi bắt đầu xây dựng. Điều này bao gồm việc đo vẽ, lập sơ đồ, lập hồ sơ về tình trạng của các công trình xung quanh và phải được xác nhận bởi các bên liên quan.

Đồng thời, chủ nhà cũng cần treo biển báo công trình để thông báo cho người dân xung quanh biết về quá trình xây dựng. Biển báo bao gồm 4 loại: biển cảnh báo công trình, biển an toàn lao động, biển báo công trình và biển nội quy công trình. Điều này giúp đảm bảo an toàn và sự hiểu biết của mọi người về công trình xây dựng.

Bước kiểm tra hiện trạng các công trình lân cận càng quan trọng hơn đối với các ngôi nhà phố. Nhà phố thường nằm sát nhau, và có kết cấu khá cũ, nên việc thi công dễ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến các ngôi nhà xung quanh. Quy trình xây dựng nhà phố do đó cũng đòi hỏi chủ nhà thực hiện nhiều phương án chuẩn bị, phòng tránh rủi ro.

2.3. Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng thi công

Nếu trên mặt bằng xây dựng đã có các công trình cũ, nhà thầu sẽ tiến hành phá dỡ căn nhà cũ và vận chuyển rác thải xây dựng đi. Sau đó, các nguyên vật liệu sẽ được chuyển đến và tập kết tại khu vực xây dựng. Tuy nhiên, nếu mảnh đất quá nhỏ, không có đủ mặt bằng để chứa vật liệu, chủ nhà có thể gửi lại tại nhà kho của nhà cung cấp và gọi hàng theo đợt.

Tiếp đó, trước khi tiến hành thi công, chủ nhà cần chuẩn bị chỗ nghỉ ngơi cho công nhân và đảm bảo nơi nghỉ ngơi phải an toàn và sạch sẽ. Bên cạnh đó, để tránh ảnh hưởng tới các công trình lân cận cũng như đảm bảo sự an toàn cho mọi người xung quanh, chủ nhà nên làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình. Đặc biệt, chủ nhà cũng phải chuẩn bị đầy đủ nguồn điện – nước để phục vụ cho quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.

3. Thi công xây dựng nhà phố, nhà ở dân dụng

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ thủ tục giấy tờ và mặt bằng thi công, căn nhà sẽ được tiến hành thi công phần thô và hoàn thiện nội thất.

3.1. Xây dựng nhà phố – Xây dựng phần ngầm và phần thô

Giai đoạn xây dựng phần ngầm và phần thô là bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà phố, vì đây là phần tạo nên khung xương vững chắc cho công trình. Các công việc quan trọng trong giai đoạn này bao gồm:

Động thổ, đào móng, đóng cọc, ép cọc bê tông: Công việc này nhằm tạo nền vững chắc cho công trình, tránh sụt lún, nứt gãy hay lún sâu. Các loại cọc phải được chọn lựa phù hợp với địa hình, địa chất và tải trọng của công trình.
Làm móng, hầm nhà, đường cống, đường thoát nước, bể nước, bể phốt và các công trình ngầm: Đây là hạng mục quan trọng nhằm tạo ra các hệ thống cơ sở hạ tầng cho công trình, đảm bảo tính chức năng và thẩm mỹ của nhà ở. Các hệ thống này phải được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật và tuân thủ các quy định về an toàn, môi trường và phòng cháy chữa cháy.
Làm khung nhà: Thường bao gồm cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng. Từ đó, tạo ra khung xương cho công trình, có chức năng chịu lực và chống rung cho các tầng cao. Các vật liệu phải được kiểm tra chất lượng và đảm bảo độ bền cao. Các kết cấu phải được tính toán và thiết kế chính xác để tránh sai sót hay lãng phí.
Làm mái: Mái có chức năng bảo vệ công trình khỏi các tác động của thời tiết như nắng, mưa, gió,… Các loại mái phải được chọn lựa theo tính năng và chi phí, cũng như phải được thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật và có độ thoát nước tốt.
Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa: Đây là công đoạn hoàn thiện bề mặt của công trình, tạo ra các không gian sống cho người dùng. Các hệ thống điện, nước, Internet,… phải được lắp đặt theo đúng quy cách và bố trí hợp lý. Các khuôn cửa phải được chọn lựa theo kích thước và kiểu dáng phù hợp với thiết kế tổng thể của công trình.

3.2. Xây dựng nhà phố – Thi công xây hoàn thiện

Xây dựng nhà phố: Sau khi hoàn thiện phần thi công thô, căn nhà sẽ được tiến hành thi công xây hoàn thiện với các hạng mục như:

Cán nền/ láng sàn: Việc cán nền/láng sàn sẽ giúp cho sàn nhà bằng phẳng, không bị gồ ghề, từ đó vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa đảm bảo an toàn và tránh tình trạng bước không đều. Bên cạnh đó, việc cán nền cũng giúp tăng độ kết dính và liên kết giữa sàn nhà với gạch lát, giúp ngăn ngừa tình trạng nước thấm vào cốt bê tông sàn.
Trát tường: Trát tường là việc làm phẳng tường hoặc trám vật liệu vào những chỗ hở/ lồi lõm và chà đi chà lại nhiều lần, từ đó, giúp gia tăng tính thẩm mỹ cũng như bảo vệ bức tường khỏi nguy cơ rạn nứt tường.
Lát gạch nền: Lát gạch nền là công đoạn sử dụng gạch để lát lên bề mặt sàn nhà, làm tăng cường tính thẩm mỹ cho căn nhà cũng như giúp quá trình vệ sinh trở nên đơn giản hơn.
Sơn bả: Sơn bả là quá trình thi công sơn kèm theo bả matit được thực hiện trước khi sơn lót và sơn phủ, giúp cho bề mặt tường láng mịn, lớp sơn được bóng đẹp hơn.
Lắp đặt hệ thống điện nước: Hệ thống điện nước thiết kế âm tường cần phải được lắp đặt chính xác, đúng kỹ thuật. Ngoài ra, khi lắp đặt các ống dẫn nước/dây dẫn điện, đội ngũ thi công cần tuân theo đúng bản vẽ thiết kế, đặc biệt, không được để ống nước và dây điện chạm nhau hoặc gần nhau. Sau đó, thợ thi công sẽ lắp đặt các thiết bị điện như công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng,… theo đúng vị trí và hướng dẫn của nhà sản xuất.
Lắp đặt nội thất: Lắp đặt nội thất chia ra làm hai loại là lắp nội thất dính tường và lắp nội thất di động. Lắp nội thất dính tường bao gồm lắp tủ bếp, tủ quần áo, kệ sách,… theo đúng bản vẽ thiết kế và cần chú ý không để các tủ hay kệ lệch hay lung lay. Lắp nội thất di động bao gồm lắp bàn ghế, giường, sofa,… theo sở thích của gia chủ và không nên để các vật dụng cản trở ánh sáng hay thông thoáng.

Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở: Sau khi hoàn thành các công việc trên, đội ngũ thi công sẽ làm vệ sinh nhà sạch sẽ bằng máy hút bụi, khăn lau ẩm, dung dịch tẩy rửa để lau sạch các thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm,… Cuối cùng, họ sẽ dùng máy xịt khử mùi để khử mùi trong nhà và dọn dẹp các vật dụng không cần thiết.

3.3. Xây dựng nhà phố – Hoàn thiện phần sân vườn

Sân vườn là một yếu tố quan trọng trong thiết kế kiến trúc nhà ở, tạo nên vẻ đẹp ấn tượng cho căn nhà cũng như phản ánh phong cách sống và sở thích của gia chủ. Trong quá trình Xây dựng nhà phố, Để hoàn thiện phần sân vườn, một số hạng mục cần thực hiện như:

Trang trí hiên nhà, cổng, tường rào: Chủ nhà có thể sử dụng các vật liệu như gỗ, đá, sắt, kính,… để tạo ra những kiểu dáng độc đáo và hài hòa cho hiên nhà, cổng và tường rào. Bên cạnh đó, việc treo các chậu hoa, trồng cây leo cũng ý tưởng tốt để làm nổi bật khu vực này.
Lát nền sân vườn: Chủ nhà nên ưu tiên chọn loại nền có độ bền cao, chống trơn trượt và khả năng thoát nước tốt như gạch đỏ Cotto, gạch giả sỏi, gạch giả đá,… Ngoài ra, chủ nhà cũng cần cân nhắc lựa chọn màu sắc, kích thước gạch/đá phù hợp với diện tích và kiểu dáng của sân vườn.
Tạo hồ nước, tiểu cảnh, bồn hoa: Để tạo ra những không gian thư giãn, chủ nhà có thể xây dựng thêm hồ nước, tiểu cảnh cây xanh và bồn hoa trong sân vườn.
Trồng thảm cỏ, cây xanh: Thảm cỏ và cây xanh sẽ giúp căn nhà trở nên xanh mát và trong lành. Tuy nhiên, chủ nhà nên chọn các loại cỏ và cây phù hợp với khí hậu và đừng quên chăm sóc cho chúng thường xuyên.

4. Nghiệm thu, bàn giao, hoàn thành đưa vào sử dụng

Chủ nhà và nhà thầu xây dựng sẽ tiến hành tổ chức nghiệm thu theo từng hạng mục. Quá trình nghiệm thu sẽ được diễn ra liên tục trong quá trình thi công, xây dựng. Trong đó, một số công việc thường được thực hiện bao gồm:

Lập bảng thống kê để dễ theo dõi: Tạo các tài liệu ghi chép và bảng thống kê chi tiết về tình trạng của từng hạng mục công trình để dễ dàng theo dõi và quản lý.
Sửa chữa và khắc phục: Nếu có sự cố hoặc không đạt yêu cầu, các bên có liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục để đảm bảo công trình đáp ứng tiêu chuẩn.
Biên bản nghiệm thu: Lập biên bản nghiệm thu là bước quan trọng để đánh dấu sự hoàn thành của công trình và là cơ sở thanh toán cho nhà thầu xây dựng.

Sau khi nghiệm thu thành công và công trình đạt yêu cầu chất lượng, quá trình bàn giao công trình cho chủ nhà bắt đầu. Khi bàn giao, bên thi công sẽ dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, Sau đó, bàn giao chính thức cho chủ nhà.

5. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị Xây dựng nhà phố trọn gói, chuyên nghiệp

Nhu cầu tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng nhà phố ngày càng tăng cao đã kéo theo sự ra đời của nhiều đơn vị cung ứng dịch vụ này, khiến khách hàng không khỏi lúng túng khi tìm đơn vị uy tín, phù hợp, đảm bảo chất lượng công trình. Lựa chọn Kiến Trúc Đông Dương bạn có thể trút được các lo lắng không cần thiết đồng thời tiết kiệm ngân sách xây dựng, tiến độ thi công được đảm bảo theo một quy trình nghiêm ngặt.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, công ty đã thực hiện thiết kế thi công cho rất nhiều công trình nhà phố trên khắp cả nước. Tất cả đều được khách hàng đánh giá cao về những công trình nhà phố hoàn thiện.

Ngoài việc thi công, Xây dựng nhà phố,chúng tôi còn nhận thiết kế với các mẫu nhà đẹp, độc đáo và phù hợp với xu hướng.

Tham khảo các dự án của chúng tôi tại:

Nếu bạn đang có ý tưởng về ngôi nhà trong mơ của mình, Hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc Đông Dương theo số hotline: 098.1234.588. Chúng tôi sẽ hiện thực hóa ước mơ của bạn về một không gian sống đẳng cấp.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT ĐÔNG DƯƠNG