Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm những gì?

Bạn đang có ý định xây dựng nhà ở hay triển khai các dự án đầu tư khác nhưng không biết bắt đầu từ đâu và hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm những gì? Hãy tham khảo bài viết sau đây của Kiến Trúc Đông Dương để có them một só kiến thức hữu ích và kinh nghiệm trong việc hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dung trước khi thi công công trình nhé!

1. Hồ sơ xin phép xây dựng – Vai trò của giấy phép xây dựng nhà ở

Giấy phép xây dựng nhà ở có vai trò quan trọng trong việc xây dựng và quản lý chất lượng công trình nhà ở. Dưới đây là một số vai trò chính của giấy phép xây dựng nhà ở bạn cần biết:

1.1. Kiểm soát và đảm bảo việc xây dựng theo quy định pháp luật

Giấy phép xây dựng nhà ở là một công cụ hữu ích để kiểm soát quá trình xây dựng các công trình nhà ở theo quy định của pháp luật. Nó bao gồm các quy định và yêu cầu về thiết kế, vật liệu, công nghệ xây dựng và an toàn lao động, đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng quy trình và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật.

1.2. Hồ sơ xin phép xây dựng – Bảo vệ quyền lợi của người dân

Việc có giấy phép xây dựng nhà ở đảm bảo quyền lợi của người dân về môi trường sống, an toàn và chất lượng công trình. Khi chủ đầu tư nộp hồ sơ xin phép xây dựng. Cơ quan chức năng sẽ xem xét và Cấp giấy phép xây dựng cho công trình đảm bảo các yêu cầu. Giấy phép xây dựng cung cấp thông tin về việc xây dựng nhà ở cho cơ quan chức năng và người dân xung quanh. Nếu công trình không có giấy phép hoặc vi phạm các quy định, người dân có quyền khiếu nại và yêu cầu chính quyền xử lý.

1.3. Tạo điều kiện tốt hơn cho việc vay vốn và bảo hiểm

Các ngân hàng và tổ chức tài chính thường yêu cầu có giấy phép xây dựng nhà ở khi cấp vay cho việc mua nhà hoặc xây dựng nhà ở. Giấy phép này chứng minh rằng công trình đã được xây dựng theo quy định và đáng tin cậy, giúp tăng khả năng vay vốn và giảm rủi ro.

1.4. Quản lý và xử lý các vấn đề xây dựng

Giấy phép xây dựng nhà ở cũng cho phép chính quyền quản lý và kiểm soát các hoạt động xây dựng, đảm bảo tuân thủ quy định và phòng tránh xây dựng trái phép. Nếu một công trình xây dựng không có giấy phép hoặc vi phạm quy định, chính quyền có quyền yêu cầu sửa chữa, tháo dỡ hoặc áp dụng các biện pháp xử lý khác.

Tóm lại, giấy phép xây dựng nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo việc xây dựng công trình nhà ở được tuân thủ quy định và bảo vệ quyền lợi của người dân.

2. Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm những gì?

Để có giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định, nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng để được xem xét giải quyết. Đối với hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ chủ đầu tư cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định
Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;

+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Lưu ý: UBND cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.

3. Nộp hồ sơ xin phép xây dựng ở đâu?

Hồ sơ xin phép xây dựng nộp ở UBND cấp huyện nơi mà bạn chuẩn bị xây dựng và muốn xin phép xây dựng. Sau khi nộp hồ sơ bạn sẽ phải đợi bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra. Nếu hồ sơ thì chưa đầy đủ thì phải bổ sung, còn nếu đã đầy đủ thì bạn sẽ nhận được một biên nhận từ bộ phận tiếp nhận.

Dưới đây là một số cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, phát giấy phép xây dựng hiện nay:

Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hoá, công trình tượng đài, những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh, công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

*Lưu ý: Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì các vấn đề liên quan đến chỉnh sửa, gia hạn cấp lại hoặc thu hồi đều do cơ quan đó đảm nhiệm. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới (UBND cấp tỉnh, UBND cấp xã) cấp không đúng quy định.

4. Quy trình xin giấy phép xây dựng

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm các bước sau:

4.1. Bước 1: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng, đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Khi có nhu cầu xây dựng công trình nằm trong diện phải xin cấp phép. Những cá nhân,tổ chức, hộ gia đình chuẩn bị 2 bộ hồ sơ xin phép xây dựng tương ứng với nhu cầu xây dựng theo hướng dẫn rồi tiến hành nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi dự kiến xây dựng công trình nhà ở.

4.2. Bước 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện xét duyệt và xử lý hồ sơ xin phép xây dựng

Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng, Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa:

Ghi giấy biên nhận cho người nộp nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định;
Hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung nếu hồ sơ không đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định.
Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đáp ứng được yêu cầu theo quy định, UBND cấp huyện thực hiện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
Trong quá trình thẩm định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, UBND cấp huyện xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc với thực tế để thông báo cho người nộp yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ:
Trong thời hạn 5 ngày làm việc, nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản đã thông báo thì tiếp tục gửi thông báo hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ;
Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận bổ sung hồ sơ, nếu hồ sơ xin phép xây dựng vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu theo thông báo thì ra quyết định từ chối cấp giấy phép (có nêu rõ lý do).
UBND cấp huyện thực hiện đối chiếu điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở với quy định của Luật Xây dựng 2014 và gửi văn bản xin ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình nhà ở.

4.3. Bước 3. Nhận giấy phép xây dựng nhà ở

Sau khi nhận văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về hồ sơ xin ý kiến đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo quy định hiện hành, UBND cấp huyện ra quyết định: Cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ.

Trường hợp đến hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm (không quá 10 ngày), UBND cấp huyện thực hiện thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết lý do. Và báo cáo cho cấp trên (cơ quan quản lý trực tiếp UBND cấp huyện) xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Có thể thấy rằng hồ sơ xin phép xây dựng và thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tương đối phức tạp, tổng thời gian để nhận về giấy phép kéo dài từ 40 – 50 ngày, chưa kể nếu bạn không nắm rõ được quy trình thực hiện cũng như không có kinh nghiệm làm việc với cơ quan nhà nước, thời gian nhận giấy phép có thể lâu hơn so với dự kiến.

Vậy nên, để đơn giản hóa thủ tục này, tránh mất nhiều thời gian và chi phí thực hiện, bạn có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Kiến Trúc Đông Dương.

5. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

5.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Để tạo nên một không gian sống tiện nghi, thoải mái, nâng tầm chất lượng cuộc sống của chủ tư và các thành viên trong gia đình đòi hỏi người kiến trúc sư phải có chuyên môn cao, óc sáng tạo và gu thẩm mỹ cao. Kiến Trúc Đông Dương là đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp hàng đầu hiện nay. Với nhiều năm hoạt động trong ngành, chúng tôi tự tin khẳng định thực lực thông qua nhiều loại hình công trình khác nhau từ thiết kế thi công nhà phố, đến thiết kế biệt thự với nhiều dáng vẻ và phong cách thiết kế đa dạng, phong phú theo nhu cầu của khách hàng.

Tham khảo các dự án của Kiến Trúc Đông Dương tại:

Kiến Trúc Đông Dương cung cấp những giải pháp thiết kế thi công cho mọi loại hình nhà ở, với những sản phẩm chất lượng cao, tạo ra nét đặc trưng riêng, định hình phong cách không gian sống, nắm bắt xu hướng của thời đại, mang đến cho khách hàng những giá trị sáng tạo, nâng tầm chất lượng cuộc sống.

Chúng tôi là một tập thể vững mạnh, bao gồm các kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm . Trải qua một thời gian dài sáng tạo nghệ thuật. Kiến Trúc Đông Dương đã ghi dấu ấn thương hiệu của mình trên rất nhiều công trình với quy mô lớn nhỏ khác nhau.

Ngoài ra, Kiến Trúc Đông Dương còn sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên nghiệp với trình độ chuyên môn cao. Chúng tôi mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm các công việc làm hồ sơ xin phép xây dựng, Thiết kế công trình và luôn theo sát toàn bộ quá trình thi công và đảm bảo công việc diễn ra theo đúng tiến độ cùng chính sách bảo hành và bảo trì trọn đời.

Nếu bạn đang có ý tưởng về ngôi nhà trong mơ của mình, Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline: 098.1234.588. để nhận tư vấn và báo giá xây nhà trọn gói nhé!

Kiến Trúc Đông Dương hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!