Thiết kế cải tạo nhà cũ - Quy trình, phương án, lựa chọn đơn vị thi công

Dịch vụ thiết kế cải tạo nhà cũ chuyên nghiệp và đáng tin cậy của Kiến Trúc Đông Dương giúp biến giấc mơ về không gian sống hoàn hảo thành hiện thực. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và công nghệ tiên tiến, chúng tôi cam kết tạo ra những không gian mới tươi mới, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu cá nhân của từng khách hàng.

1. Phương án thiết kế cải tạo nhà cũ theo từng kiểu nhà khác nhau

Tùy vào từng kiểu dáng và đặc điểm của mỗi căn nhà, chủ nhà sẽ có những phương án cải tạo nhà khác nhau. Dưới đây là 3 kiểu nhà phổ biến và phương án cải tạo cho từng kiểu nhà mà chủ nhà có thể tham khảo:

1.1. Thiết kế cải tạo nhà cũ – Phương án cải tạo nhà nhỏ

Nhà nhỏ là những ngôi nhà có diện tích dưới 30m2. Những căn nhà này thường có không gian gian sinh hoạt hạn chế, thiếu sáng, chật hẹp và khó bố trí nội thất. Cải tạo nhà nhỏ để mở rộng không gian rộng rãi và thoáng đãng hơn là ước muốn của nhiều chủ nhà. Để giải quyết bài toán này, hãy cùng Kiến Trúc Đông Dương khám phá các biện pháp thiết kế cải tạo nhà cũ phù hợp nhé.

Để giúp ngôi nhà nhỏ thoáng rộng hơn, chủ nhà có thể mở rộng trực tiếp diện tích hoặc sử dụng các giải pháp tối ưu không gian.

1.1.1. Phương án mở rộng trực tiếp diện tích sử dụng

Với phương án mở rộng trực tiếp diện tích sử dụng, chủ nhà sẽ có 2 biện pháp sau:

Xây thêm tầng: Chủ nhà cần tìm công ty cải tạo nhà chuyên nghiệp để kiểm định kết cấu, khả năng chịu lực của nền móng và các cột. Nếu kết cấu hiện tại có khả năng chịu lực tốt, nhà thầu sẽ tư vấn cho chủ nhà phương án cụ thể (về số tầng có thể nâng, chiều cao của tầng mới,…). Nếu căn nhà không đủ khả năng chịu lực, nhà thầu sẽ gợi ý một số biện pháp gia cố phù hợp.
Xây gác lửng: Căn nhà cũ cần có khả năng chịu lực tốt nhưng không cần quá cao như phương án nâng tầng. Bên cạnh đó, gác lửng cũng cần phải có chiều cao tầng lớn (H>4m) cũng như có không gian thông tầng lớn.

1.1.2. Giải pháp tối ưu không gian khi thiết kế cải tạo nhà cũ

Với phương án sử dụng các giải pháp tối ưu không gian, gia chủ có thể tham khảo các biện pháp sau:

Thiết kế cửa kính/thêm cửa sổ để đón sáng tốt hơn: Chủ nhà có thể mở rộng cửa sổ và sử dụng cửa kính cỡ lớn. Hoặc, chủ nhà có thể bố trí thêm giếng trời, sân trước – sau để giúp ánh sáng tự nhiên tiếp cận được toàn bộ không gian, giúp căn nhà trở nên sáng sủa, thoáng đãng hơn.
Sử dụng không gian mở, liên thông với nhau: Có thể phá bỏ các bức tường ngăn để tạo không gian liên thông, giúp căn nhà trở nên thoáng rộng hơn. Ngoài ra, chủ nhà có thể sử dụng các vách ngăn di động linh hoạt để đảm bảo sự riêng tư cho không gian.
Ưu tiên chọn lựa nội thất đa chức năng: Nên lựa chọn nội thất có thể thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau. Ví dụ, bàn học kết hợp với ngăn kéo để lưu trữ đồ, giường ngủ có khả năng mở rộng và thu gọn khi không sử dụng,…
Sử dụng tông màu sáng để tạo không gian sạch sẽ, thoáng đãng: Không gian nhà nhỏ sẽ trông rộng rãi hơn so với diện tích thực nếu chủ nhà lựa chọn màu sơn tường là các gam màu sáng hoặc trung tính như trắng, vàng, xám,…
Sử dụng kệ đựng đồ khi Sửa chữa nhà : Chủ nhà vừa có thể sử dụng tủ kệ để phân vùng không gian và lưu trữ đồ. Chẳng hạn như, tủ đựng đồ kèm giường ngủ/bàn làm việc hay bàn ăn kèm tủ bếp/ngăn kéo,…

1.2. Thiết kế cải tạo nhà cũ – Phương án cải tạo nhà phố cũ

Những căn nhà phố cũ sau thời gian dài sử dụng thường bị xuống cấp, lỗi thời. Vì vậy, nhiều chủ nhà đã tìm đến phương án cải tạo sửa chữa nhà cũ để nâng cấp không gian sống, tận dụng để kinh doanh, cho thuê,…

1.2.1. Đặc điểm của các căn nhà phố cũ

Nhà phố thường có đặc điểm là kiểu nhà hình ống, hẹp và sâu. Những căn nhà này có thể có 1 hoặc 2 mặt tiền và thường được xây nhà san sát với nhà hàng xóm. Do đó, kiểu nhà này rất dễ gặp các vấn đề về thiếu sáng, không gian chật hẹp, bí bách.

1.2.2. Thiết kế cải tạo nhà cũ – Các biện pháp cải tạo nhà phố cũ

Để có thể khắc phục các nhược điểm của nhà phố cũ, chủ nhà có thể thực hiện các biện pháp cải tạo nhà phố sau:

Tạo không gian mở cho căn nhà phố: Chủ nhà có thể thông liền phòng khách với phòng bếp hoặc tạo ô thông tầng để lấy sáng và không khí tự nhiên từ trên mái . Hay cũng có thể cải tạo lại không gian cầu thang để ánh sáng tự nhiên và khí trời lan tỏa qua từng góc nhà, tạo nên không gian sáng sủa, thoáng mát.

Lựa chọn vật liệu và đồ nội thất đơn giản, đa chức năng: Nên mua các món đồ nội thất đơn giản, nhỏ gọn và có nhiều chức năng, để có thể sử dụng cho nhiều mục đích, giúp tiết kiệm không gian sống. Chẳng hạn như cầu thang kết hợp các ngăn kéo đựng đồ, giường ngủ có thể trải ra và gấp gọn khi không sử dụng đến,…

Mở rộng không gian sống bằng cách xây thêm tầng: Căn nhà phố cần đảm bảo yêu cầu về khả năng chịu lực. Nếu không đủ khả năng chịu lực, căn nhà cần được tiến hành gia cố cột, móng. Nên ưu tiên các vật liệu nhẹ như tường thạch cao, gạch bê tông khí chưng áp,… để đảm bảo sự bền đẹp của công trình trong thời gian dài.

Tăng diện tích sinh hoạt bằng cách làm sàn gác lửng: Căn nhà cần đảm bảo khả năng chịu lực và cần phải có chiều cao tầng lớn (H>4m) cũng như có không gian thông tầng lớn.

Tu sửa mặt tiền nhà phố: Chủ nhà có thể sơn mới, ốp tường, cải tạo ban công, mở rộng kích thước cửa sổ,… để đem đến diện mạo mới, thẩm mỹ hơn cho căn nhà.

Cải tạo hệ thống chiếu sáng: Nên lắp đặt bóng đèn có công suất chiếu sáng lớn, bố trí vị trí lắp đặt phù hợp. Ngoài ra, chủ nhà có thể bố trí giếng trời để ánh sáng tự nhiên len lỏi vào trong nhà tốt hơn.

1.3. Thiết kế cải tạo nhà cũ – Phương án cải tạo chung cư cũ

Việc cải tạo chung cư cũ không chỉ giúp cải thiện chất lượng sống của cư dân mà còn giúp tăng giá trị bất động sản và mở rộng không gian sống trong căn hộ. Đặc biệt, việc thiết kế cải tạo nhà cũ còn giúp tạo ra những không gian hiện đại, sang trọng và đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân ngày càng cao.

1.3.1. Giải pháp 1: Hiệu ứng màu sắc “nới rộng không gian”

Để tiết kiệm chi phí cho gia chủ, các kiến trúc sư sẽ sử dụng công cụ thiết lập “màu sắc” để tạo hiệu ứng nới rộng không gian cho những căn chung cư nhỏ hẹp.

Lựa chọn tông và gam màu sắc dựa trên màu sắc của chủ nhà yêu thích, sau đó các Kiến trúc sư sẽ lựa chọn và để phát huy điểm mạnh của căn phòng của bạn hoặc giúp khắc phục điểm yếu của nó.

Màu sơn tường: Đối với diện tích nhỏ, hẹp thì nên sử dụng màu sắc trung tính như trắng, màu be hay kem mang lại lại cảm giác thông thoáng, sạch sẽ và dễ dàng kết hợp với các màu sắc khác để tạo nét thẩm mỹ riêng.
Tương đồng màu sắc tường – Sàn – Trần nhà: Cách đơn giản nhất áp dụng cho nhà nhỏ là sơn đồng màu trần, sàn nhà và màu tường nhà. Với cách này, không gian sống có sự kết nối, liền mạch, đồng thời tạo chiều sâu và rộng hơn.
Trần nhà hạn chế sơn tông màu nóng như đỏ, hồng đậm, cam, căn phòng sẽ vô tình bị thấp đi và tù túng. Sàn nhà dù là chất liệu gỗ, gạch hay thảm trải không nên chọn màu sắc quá sáng hay gam màu nóng.
Với không gian sống có diện tích nhỏ, chỉ nên sử dụng khoảng 3 gam màu với 2 màu trung tính và 1 gam màu nóng là chủ đạo để lựa chọn và sắp xếp đồ nội thất.

1.3.2. Giải pháp 2: Tối ưu công năng sử dụng đồ nội thất

Bất cứ căn phòng nào cũng nên cố gắng hạn chế việc để quá nhiều đồ đạc ở lối vào, trên lối đi hay những vị trí quá gần với cửa. Thiết kế cải tạo nhà cũ chỉ nên sử dụng các loại đồ nội thất, đúng chức năng của chúng trong căn phòng đó (phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp) giảm số lượng đồ vật trong phòng.

Nội thất đóng vai trò vô cùng quan trọng khi trang trí cho bất kỳ không gian nào trong nhà, nội thất quyết định tính thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng của căn phòng đó.

Trong một phòng ngủ nhỏ, nếu bạn muốn có bàn trang điểm, tủ ngăn kéo và tủ quần áo, thay vì tìm kiếm phiên bản nhỏ của mỗi thứ để đặt vào cho hài hòa, thì chúng ta có thể chọn một chiếc hoặc hai món đồ nội thất tích hợp công năng của chúng. Căn phòng của bạn sẽ hoàn toàn cảm thấy rộng rãi hơn cho nó.

1.3.3. Giải pháp 3: Giải phóng không gian cho căn hộ chung cư của bạn

Thiết kế cải tạo nhà cũ: Khi cải tạo chung cư, các đồ nội thất, đồ trang trí có thể được treo lên trên tường để giải phóng không gian sàn cần thiết. Các thiết kế phòng ngủ nhỏ, bàn đầu giường tích hợp treo thêm gương nhỏ trên tường để trở thành bàn trang điểm.

Thay cho đèn sàn hoặc đèn ngủ đề bàn chật chội, thì có thể sử dụng các loại đèn tường trang trí hoặc đèn treo để tiết kiệm không gian, tạo sự di chuyển tiện lợi trong căn nhà.

1.3.4. Giải pháp 4: Sử dụng gương khiến không gian rộng hơn có thể

Giống như màu sắc, gương là một công cụ tuyệt vời khác để tận dụng tối đa trong bất kỳ căn phòng nào, nhưng trong một không gian sống nhỏ, chúng có thể khiến không gian rộng ra, thoáng hơn và phản xạ nhiều ánh sáng hơn, tăng cường cảm giác ánh sáng.

1.3.5. Giải pháp 5: Chọn rèm cửa phù hợp với không gian nhỏ, hẹp

Hầu hết những căn hộ chung cư đều có khía cửa sổ, ban công để đón ánh sáng tự nhiên. Chính vì thế, việc sử dụng rèm cửa có tác dụng che chắn ánh sáng khi không cần thiết. Lưu ý kỵ nhất việc chọn màu sắc của rèm và tường có màu sắc đối chọi với nhau sẽ tạo nên sự bí bách, khó chịu gây rối mắt.

1.3.6. Giải pháp 6: Kiểu dáng, kích thước, chất liệu và bố cục sắp xếp đồ nội thất.

Sử dụng các đồ nội thất có kiểu dáng tinh tế, gọn nhỏ, nhẹ nhàng sẽ tránh căn phòng của bạn cảm thấy chật chội. Hãy chú ý đến kích thước của các món đồ nội thất so với căn phòng để lựa chọn kiểu dáng, chất liệu, kích cỡ phù hợp cho các món đồ nội thất, trang trí trong nhà (bàn ghế, kệ tủ, kệ trang trí, giường tủ, đồ decor,…)

Áp dụng nguyên lý thiết kế bố cục nội thất (nhấn mạnh, hài hòa, cân xứng, dẫn dắt,… ) để cân đối trong chiều cao, chiều rộng không gian, bài trí đồ nội thất, cấu tạo không gian nội thất ….

2. Tại sao bạn nên thuê dịch vụ thiết kế cải tạo nhà cũ?

Như chúng ta đã biết, quy trình sửa nhà, cải tạo nhà cũ khá phức tạp, đòi hỏi người thực hiện phải có trình độ, kiến thức chuyên môn cao. Do đó, để đảm bảo quá trình cải tạo nhà diễn ra thuận lợi, chủ nhà nên thuê đơn vị nhà thầu thiết kế cải tạo nhà cũ.

2.1. Thiết kế cải tạo nhà cũ – Tiết kiệm công sức

Việc thuê nhà thầu thiết kế cải tạo nhà cũ sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức. Cụ thể, chủ nhà sẽ không phải mất thời gian lên ý tưởng sửa chữa, mua nguyên vật liệu, tìm kiếm đơn vị thi công cho từng hạng mục khác nhau,…

Với Dịch vụ sửa chữa nhà , chủ nhà chỉ cần đưa ra các mong muốn, yêu cầu khi cải tạo nhà. Đơn vị cải tạo nhà tại Hà Nội sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng và đưa ra các phương án cải tạo phù hợp với yêu cầu cũng như tình trạng thực tế của căn nhà. Hơn nữa, họ cũng sẽ đảm nhận việc mua sắm nguyên vật liệu và thực hiện thi công, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức, để có thể tập trung vào các công việc khác.

2.2. Thiết kế cải tạo nhà cũ giúp bạn tối ưu chi phí

Nếu tự ý cải tạo nhà cũ, chủ nhà có thể gặp nhiều rủi ro như mua sai vật liệu, thi công sai kỹ thuật, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Hay nghiêm trọng hơn, việc tự cải tạo nhà có thể gây ra nhiều nguy cơ tiềm ẩn như rạn nứt, sập nhà và ảnh hưởng đến sự an toàn cho gia đình. Từ đó, chủ nhà phải lãng phí một khoản phí để sửa chữa, khắc phục cho những thứ không đáng có. Dịch vụ thiết kế cải tạo nhà cũ của đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn triển khai thiết kế thi công sửa nhà an toàn và chất lượng.

2.3. Thiết kế cải tạo nhà cũ – Nâng cao chất lượng và tính thẩm mỹ

Việc thuê công ty sửa nhà, đơn vị cải tạo sẽ mang đến vẻ đẹp tổng thể cho toàn bộ căn nhà. Chủ nhà sẽ không phải lo lắng về vấn đề thiếu sự đồng bộ hay mất thẩm mỹ. Bởi đơn vị cải tạo sẽ thiết kế và thi công theo một phong cách nhất quán, tạo nên sự hài hòa và đồng bộ trong không gian sống.

3. Kiến Trúc Đông Dương cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

3.1. Giới thiệu về Kiến Trúc đông Dương

Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói chuyên nghiệp và đáng tin cậy của chúng tôi giúp biến giấc mơ về không gian sống hoàn hảo thành hiện thực. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và công nghệ tiên tiến, chúng tôi cam kết tạo ra những không gian mới tươi mới, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu cá nhân của từng khách hàng.

Tham khảo các dự án thiết kế tiêu biểu của Kiến Trúc Đông Dương tại:

Đến với Kiến Trúc Đông Dương, bạn sẽ không mất quá nhiều công sức, chi phí cho việc sửa chữa , cải tạo nhà. Mà bạn sẽ có được giải pháp tối ưu nhất dành cho không gian sống của mình theo đúng như những gì bạn đang cần.

Trải qua nhiều công trình thiết kế cải tạo nhà cũ thực tế. Đúc kết những kinh nghiệm làm nhà và kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất nên chúng tôi luôn tự tin khẳng định năng lực trên mọi công trình, và đáp ứng mọi nhu cầu của chủ đầu tư đưa ra với sự chuyên nghiệp và mức giá cả hợp lý nhất.

Chúng tôi cam kết hoàn thành đúng tiến độ khi ký kết hợp đồng, với tinh thần thoải mái thống nhất giữa hai bên. Sẵn sàng lắng nghe ý kiến của khách hàng, chấp nhận sửa chữa, Thi công cải tạo nhà cũ ngay cả khi công trình đã được đưa vào sử dụng, nhằm mang lại sự hoàn hảo tối đa cho toàn bộ không gian sống của chủ đầu tư.

Ngoài ra, đến với Kiến Trúc Đông Dương bạn sẽ được MIỄN PHÍ hoàn toàn chi phí tư vấn trước khi đưa ra quyết định lựa chọn phương án thi công cải tạo nhà cuối cùng.