Thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm và các lưu ý quan trọng gia chủ cần biết

Hiện nay, xây dựng tầng hầm trong công trình nhà ở ngày càng phổ biến bởi đây được xem như một giải pháp tiện ích giải quyết được chỗ để xe và hệ thống kỹ thuật, cũng như tăng diện tích sử dụng cho gia chủ. Kiến Trúc Đông Dương là đơn vị thi công nhà phố với nhiều kinh nghiệm có chuyên môn cao trong thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm. Với tâm huyết và sự tận tâm trong từng dự án, Kiến Trúc Đông Dương cam kết đem đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu nhất để tạo ra những công trình có chất lượng tốt và bền vững.

1. Lưu ý quan trọng khi thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm gia chủ cần biết

Việc thiết kế nhà phố và thi công xây dựng tầng hầm sẽ tạo ra một không gian lưu trữ tuyệt vời giúp bạn tiết kiệm được chi phí xây dựng kho lưu trữ. Tầng hầm còn tiết kiệm được không gian trên mặt đất của nhà bạn. Dưới tầng hầm có thể là nơi cất giữ nhiều vật dụng một cách gọn gàng, tiện lợi với quá trình di chuyển đơn giản hơn nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho không gian. Nhưng để đạt được kết quả như mong muốn, khi thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm cần chú ý những vấn đề sau:

1.1. Thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm lưu ý bài toán chi phí

Khi lựa chọn thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm bạn cần biết rằng chi phí xây dựng nhà phố sẽ cao hơn từ 115 – 140% so với nhà không hầm. Do đó, chủ đầu tư cần dự trù kinh phí để quá trình thiết kế thi công nhà phố được diễn ra suôn sẻ. Chủ đầu tư có thể tham khảo một số đơn vị cung cấp bảng báo giá thiết kế nhà phố, báo giá thi công nhà phố chi tiết và từ đó có thể dự trù được kinh phí cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, giải pháp tối ưu là nên chọn một công ty thiết kế thi công xây dựng trọn gói và giao toàn bộ các khâu chuyên môn để công trình được trọn vẹn nhất.

1.2. Quy định chung về thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm

Theo quy định về vấn đề liên quan đến cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, bán hầm như sau:

Phần nổi của tầng bán hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
Đối với thi công nhà liền kề có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.

1.3. Thiết kế nhà phố có tầng hầm chú ý chiều cao của tầng hầm

Theo quy định của bộ xây dựng, chiều cao tối thiểu khi thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm là 2,2m trở lên và chiều cao đường dốc cũng phải từ 2,2m trở lên. Chủ đầu tư khi xây dựng, cần tính toán hợp lý chiều cao theo nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình mình.

1.4. Thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm chú ý độ dốc của tầng hầm

Theo quy định, độ dốc tầng hầm và tầng bán hầm của công trình xây dựng được quy định không vượt quá 15%-20% so với chiều sâu của tầng hầm. Chiều cao được tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc. Tuân thủ quy định về độ dốc trong thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm giúp các phương tiện lưu thông thuận tiện và an toàn, đặc biệt là các loại xe ô-tô có gầm thấp. Đối với tầng hầm có dốc cong thì độ dốc không vượt quá 13% và dốc thẳng là 15%.

Trường hợp xây dựng nhà phố không có diện tích lớn, thi công tầng hầm, tầng bán hầm sát mặt đường thì độ dốc khoảng từ 20% – 25%. Với độ dốc này cứ đi vào 1m chiều dài trong hầm thì nền sẽ thấp xuống 25 cm.

1.4. Thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm chú ý chiều sâu của tầng hầm

Về độ sâu, tầng hầm phải đạt từ 1,5m trở lên và tầng bán hầm thường sẽ đào xuống độ sâu tối đa là 1,5m so với mặt đất tự nhiên. Để thi công tầng hầm hay bán hầm bắt buộc phải đào đất cả công trình, theo quy định trung bình chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m.

1.5. Đảm bảo chống thấm, chống ngập cho tầng hầm

Chống thấm và chống ngập là hai yếu tố quan trọng nhất cần quan tâm để đảm bảo chất lượng cũng như thẩm mỹ của công trình, đặc biệt là khi xây dựng nhà phố ở những khu vực mưa nhiều, thường xuyên ngập. Khi xây dựng tầng hầm, phải đảm bảo thi công vách hầm đúng kỹ thuật, tính toán và bố trí hợp lý hệ thống thoát nước.

1.6. Đảm bảo ánh sáng và độ thông thoáng

Do nằm một phần hoặc cả phần sâu dưới lòng đất, nên việc đảm bảo ánh sáng và độ thoáng khí cho tầng hầm là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là nhà có nhiều tầng hầm. Để có được thiết kế tối ưu và an toàn nhất về ánh sáng và độ thông thoáng, chủ đầu tư nên tiếp nhận tư vấn chuyên môn từ những kiến trúc sư có kinh nghiệm.

Trên đây là những lưu ý quan trọng về mặt chi phí, thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm, tầng bán hầm. Hy vọng bạn đã có thêm được những thông tin hữu ích, hỗ trợ cho quá trình xây dựng ngôi nhà của mình được hoàn hảo nhất. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công nhà có tầng hầm uy tín, giàu kinh nghiệm hãy liên hệ với Kiến Trúc Đông Dương – Công ty thiết kế nhà tại Hà Nội uy tín chuyên nghiệp. Chúng tôi sẽ giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng của mình với chi phí tối ưu nhất.

2. Quy trình thi công nhà phố có tầng hầm đạt “CHUẨN”

Quy trình thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm là công việc rất quan trọng đối với các công trình xây dựng hiện nay. Để đảm bảo tiến độ và chất lượng của công trình, quy trình thi công nhà phố có tầng hầm cần được thực hiện đúng theo tiêu chuẩn và quy trình kỹ thuật. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình thi công tầng hầm mà bạn cần phải nắm bắt.

2.1. Bước 1: Đánh giá địa chất và chống sạt lở khu vực xung quanh.

Trước khi bắt đầu thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm, cần phải đánh giá địa chất khu đất để tìm hiểu về môi trường đất và các yếu tố địa chất khác như độ ẩm, độ bền, độ cứng và độ ổn định. Từ đó, có thể áp dụng các biện pháp chống sạt lở như ép cừ vây larsen và khoan cọc vây bằng cách cọc nhồi để bảo vệ công trình và các nhà lân cận.

2.2. Bước 2: Thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm – Gia cố nền móng.

Sau khi đã thực hiện các biện pháp chống sạt lở khu vực xung quanh, bước tiếp theo là gia cố nền móng cho công trình. Các biện pháp gia cố nền móng sẽ bao gồm công tác ép cọc, khoan cọc nhồi đối với nền đất yếu. Nếu công trình được xây dựng trên địa hình đồi núi hoặc địa chất cứng thì có thể thực hiện gia cố bằng cách làm móng băng 2 phương.

2.3. Bước 3: Đào đất tầng hầm và vận chuyển ra khỏi công trình.

Sau khi đã gia cố nền móng, Đơn vị thi công nhà phố tiến hành đào đất để tạo không gian thi công cho khu vực tầng hầm. Đất đào sẽ được vận chuyển ra khỏi công trình để sử dụng lại hoặc tiêu hủy theo đúng quy định trong xây dựng.

2.4. Bước 4: Thi công móng, sàn hầm.

Sau khi đã đào xong tầng hầm, tiếp theo là thi công phần móng và sàn hầm. Các công việc trong giai đoạn này bao gồm bê tông lót nền, lót móng, cốp pha móng và cốt thép móng. Đối với những công trình có mực nước ngầm, cần phải kiểm soát hạ mực nước ngầm để đảm bảo không gian thi công cho tầng hầm.

2.5. Bước 5: Thi công vách tầng hầm.

Vách tầng hầm là công đoạn thi công quan trọng trong thi công nhà phố có tầng hầm. Các kỹ thuật thi công vách bao gồm vách bằng bê tông hoặc tường chắn với vật liệu khác như gạch, đá. Thi công vách phải đảm bảo tính chắc chắn, độ phẳng và chuẩn xác theo phương đứng.

2.6. Bước 6: Đậy nắp hầm và thi công phần thô trên mặt đất.

Sau khi hoàn thành thi công vách tầng hầm, công đoạn thi công tiếp theo là đậy nắp hầm và tiến hành thi công phần thô trên mặt đất.

Đầu tiên, chúng ta cần tháo dỡ hệ giằng cừ trên đầu chống sạt lở móng và công trình lân cận để lấy không gian cho việc đậy nắp tầng hầm. Sau đó, tiến hành đổ bê tông lên nắp tầng hầm tạo ra một bề mặt phẳng và chắc chắn. Công tác này cần được thực hiện cẩn thận và chính xác để đảm bảo sự an toàn cho công trình sau này.

3. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị thiết kế thi công nhà phố chuyên nghiệp

3.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị tư vấn thiết kế nhà phố được thành lập và hoạt động với mong muốn cung cấp các dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công chuyên nghiệp đáp ứng một cách đồng bộ các nhu cầu của nhà đầu tư về các lĩnh vực Kiến trúc – Nội thất – Xây dựng. Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, tận tâm và nhiệt huyết. Chúng tôi, mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm chuyên nghiệp, tối ưu hóa chi phí và đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Kiến Trúc Đông Dương sẽ thiết kế xây dựng cho gia chủ những ngôi nhà đẹp ấn tượng nhất trên mức hài lòng. Với dịch vụ thiết kế thi công xây dựng trọn gói, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn giải pháp thi công phần thô và hoàn thiện từ kiến trúc bên ngoài cho đến nội thất bên trong.

Kiến Trúc Đông Dương là nơi tập trung những kiến trúc sư tài năng, kinh nghiệm sẽ đem trí tuệ, sức lực để hoàn thành cho gia chủ một công trình như ý, để ngôi nhà mình trở thành tác phẩm kiệt tác mà ai cũng trầm trồ thán phục,… chúng tôi làm việc với phương châm mọi công trình đều tương ứng với chi phí đầu tư mà gia chủ bỏ ra.

Nếu quý khách có nhu cầu: thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm, Thiết kế thi công biệt thự….Hay những không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn, Báo giá xây nhà trọn gói và trải nghiệm những dịch vụ đa dạng mà chúng tôi mang đến. Kiến Trúc Đông Dương rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!