Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố đầy đủ, chi tiết, cập nhật mới nhất

Thiết kế nhà ở giúp chủ nhân truyền tải phong cách cũng như thông điệp sống của mình. Không gian sống như được gửi gắm một câu chuyện, những nỗi niềm riêng của chủ nhân căn nhà. Ngoài một số tiêu chí như tính thẩm mỹ, tối ưu công năng sử dụng, Thì thiết kế nhà phố cần đáp ứng một số tiêu chí đặc biệt khác. Bài viết này, hãy cùng Kiến Trúc Đông Dương tìm hiểu về các tiêu chuẩn thiết kế nhà phố để có thể đảm bảo chất lượng công trình cũng như mang đến sự độc đáo, khác biệt vào không gian sống.

1. Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố – Tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc nhà phố

Để sở hữu một Mẫu nhà phố đẹp sang trọng, tiện nghi và đầy đủ công năng tối ưu nhất chúng ta cần quan tâm đến nhiều yếu tố. Đặc biệt trong khâu thiết kế kiến trúc luôn cần những nguyên tắc nghiêm ngặt mà kiến trúc sư phải tuân theo.

Thiết kế kiến trúc nhà phố đang rất phổ biến tại các khu vực thành thị, nơi có mật độ dân cư đông đúc. Với diện tích khá khiêm tốn nên yêu cầu trong thiết kế thi công nhà phố cần phải có sự sáng tạo linh hoạt và tận dụng được hết không gian, diện tích để đáp ứng nhu cầu sử dụng. Tính thẩm mỹ, công năng của nhà phố cần được đảm bảo trong từng không gian. Chính vì thế, Thiết kế kiến trúc nhà phố cần tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế nhà phố cụ thể như sau:

1.1. Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố – Tiêu chuẩn về số tầng và chiều cao nhà phố

Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố: Chiều cao nhà là khoảng cách tính từ nền đất đến đỉnh cao nhất của mái nhà. Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411: 2012, mục 5.5, quy định về số tầng và chiều cao của nhà phố dựa trên kích thước lô đất cụ thể như sau:

Đối với diện tích đất từ 15m2 đến nhỏ hơn 30m2: có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì tổng chiều cao công trình không vượt quá 12 mét. Xây dựng nhà phố tối đa 4 tầng và thêm 1 tum.
Diện tích đất từ 30m2 đến nhỏ hơn 40m2: có chiều rộng mặt tiền từ 3 mét trở lên, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 5 mét thì chiều cao nhà phố không vượt quá 16 mét. Nhà phố đó chỉ được xây dựng tối đa 4 tầng và 1 tum.
Diện tích đất từ 40m2 đến 50m2: có bề ngang trên 3 mét đến dưới 8 mét, chiều sâu so với đường chỉ giới xây dựng từ 5 mét trở lên thì tổng chiều cao nhà phố không được vượt quá 20 mét. Nhà phố đó chỉ được phép xây dựng tối đa 5 tầng và 1 tum.
Lô đất có diện tích trên 50m2: có bề ngang trên 8 mét, chiều sâu so với đường chỉ giới xây dựng từ 5 mét trở lên thì chiều cao nhà phố không vượt quá 24 mét. Tức là ngôi nhà đó không được phép xây dựng hơn 6 tầng.

1.2. Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố – Chiều cao các phòng và không gian chức năng

Đáp ứng các yêu cầu về chiều cao giúp không gian trong phòng luôn thoáng đãng, tạo bầu không khí thoải mái cho các thành viên sinh sống trong nhà.

Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411: 2012, Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố các phòng và không gian chức năng trong nhà phố có quy định về chiều cao như sau:

Chiều cao tầng không nhỏ hơn 3,0 m
Chiều cao thông thủy của các phòng ở không nhỏ hơn 2,6 m.
Chiều cao thông thủy của các phòng phụ, bếp, ăn không nhỏ hơn 2,3 m
Chiều cao thông thủy của tầng hầm, kho không nhỏ hơn 2,2 m.

1.3. Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố – Quy định về khoảng lùi khi xây nhà phố

Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng nhà. Khoảng lùi xây dựng với công trình nhà ở tại đô thị được quy định tại Điều 91, Luật xây dựng năm 2014 về điều kiện cấp giấy phép cho những công trình trong đô thị:

Nếu công trình có chiều cao dưới 22m và lộ giới rộng từ 19 – dưới 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0.
Khi công trình có chiều cao trên 28m, khoảng lùi xây dựng bằng 6m.
Đối với các công trình cao 25m và lộ giới rộng trên 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0.
Tính từ vỉa hè đến công trình và chiều cao 25m thì khoảng lùi xây dựng bằng 3.

Trong một số trường hợp đặc biệt, hiện trạng của khu vực không thể đáp ứng được yêu cầu về khoảng lùi như trong bảng trên thì khoảng lùi được xác định trong đồ án quy hoạch thiết kế đô thị chi tiết để đảm bảo sự thống nhất trong tổ chức không gian trên cả khu phố.

1.4. Tiêu chuẩn về xây dựng các công trình phụ và cảnh quan

Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố tuân thủ quy định xây dựng công trình phụ và cảnh quan nhà phố bao gồm quy hoạch không gian ngầm, giàn hoa, lam trang trí, ban công và ô văng, hàng rào và cổng.

1.4.1. Quy hoạch không gian ngầm

Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012, quy hoạch không gian ngầm cần đảm bảo những điều sau:

Tất cả bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Giới hạn ngoài cùng của móng nhà và đường ống dưới đất không được vượt quá ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà.
Trường hợp đặc biệt cho phép móng nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ, ranh giới đường (ngõ/hẻm) tối đa là 0,3 m với điều kiện cao độ của đáy móng thấp hơn cao độ vỉa hè tối thiểu là 2,4 m

1.4.2. Tiêu chuẩn thiết kế cửa đi, cửa sổ

Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012, việc mở cửa đi, cửa sổ trong nhà phố được quy định như sau:

Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.

Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì thi công nhà phố được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.

Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.

1.4.3. Tiêu chuẩn thiết kế ban công, ô văng

Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012, đối với những ngôi nhà có ban công giáp phố thì vị trí độ cao và độ vươn ra của ban công phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt và tuân theo quy định về quản lý xây dựng khu vực.

1.4.4. Tiêu chuẩn thiết kế hàng rào và cổng

Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 về nhà ở liền kề, hàng rào cần có kiến trúc thoáng nhẹ và thống nhất mỹ quan trong từng khu vực cụ thể.

Hàng rào không được phép nhô ra khỏi ranh giới bên ngoài lô đất.
Chiều cao của hàng rào không được vượt quá 2,6 mét.
Trường hợp mặt tiền nhà phố cách đường chủ giới lớn hơn 2,4 mét, chủ nhà chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc bố trí dây leo.
Trường hợp mặt tiền nhà phố cách đường chỉ giới nhỏ hơn 2,4 mét, chủ nhà chỉ được xây hàng rào thoáng, có chiều cao tối đa 1,2 mét hoặc xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới.
Để bảo vệ hàng rào khỏi các tác nhân thời tiết, chủ nhà có thể che phủ hàng rào bằng các vật liệu nhẹ. Chiều cao phần che không được vượt quá 1,8 mét.
Hai nhà liền kề có thể ngăn cách nhau bằng hàng rào thoáng. Chân rào có thể xây đặc, cao không quá 0,6 mét.

Một số quy định cần lưu ý khi thiết kế, xây dựng hạng mục cổng nhà phố:

Mỗi một nhà ở chỉ được phép có tối đa 1 cổng chính. Nếu chủ nhà muốn mở thêm các cổng phụ hoặc lối thoát nạn thì cần phải căn cứ vào hiện trạng công trình và phải được các cấp có thẩm quyền phê duyệt yêu cầu.
Lấy chỉ giới đỏ làm mốc, cánh cổng không được phép nhô ra ngoài ngay cả phần mép cổng.

2. Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố – Tiêu chuẩn thiết kế nội thất nhà phố hiện đại

Thiết kế nhà phố cần được thực hiện bởi các Công ty thiết kế nhà phố chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lâu năm và phải hiểu rõ được tâm tư, kỳ vọng của gia chủ. Thiết kế nội thất nhà phố hướng đến một không gian sống hội tụ đầy đủ các yếu tố, cân bằng về màu sắc, họa tiết, các vật dụng nội thất được bố trí một cách khoa học để thuận tiện cho việc sử dụng. Hiểu rõ các yếu tố phong thủy để đảm bảo không gian không chỉ đảm bảo các tiêu chuẩn thiết kế nhà phố mà còn mang lại tài lộc, may mắn cho gia chủ.

2.1. Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố – Tiêu chuẩn về màu sắc

Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố: Màu sắc tác động đến cảm quan đầu tiên khi mọi người nhìn vào không gian nội thất. Việc lựa chọn màu sắc hợp lý không chỉ làm tăng tính thẩm mỹ cho không gian mà còn tạo cảm giác thoải mái, tránh ngột ngạt, bí bách.

Nhìn chung, các mẫu nội thất nhà phố đẹp, hiện đại hiện nay luôn chọn màu chủ đạo là màu trắng nhằm thể hiện sự trang nhã, tươi mới. Để tránh sự đơn điệu, nhàm chán bạn có thể kết hợp với các màu sắc trung tính như màu gỗ tự nhiên, màu vàng ấm áp hay màu xám tinh tế. Theo các kiến trúc sư của công ty thiết kế nhà tại Hà Nội, bạn nên chọn đồ nội thất trước khi chọn màu sơn tường để màu sắc tổng thể hài hòa hơn.

2.2. Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố – Tiêu chuẩn về đồ nội thất

Sử dụng các món đồ nội thất mới, kiểu dáng hiện đại: để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, đồ nội thất được sản xuất ngày càng đa dạng về kiểu dáng, màu sắc và cả công năng sử dụng. Đặc biệt là nhiều người bị thu hút với các vật dụng nội thất thông minh, thực hiện nhiều chức năng như smart tivi, giường gấp gọn, bóng đèn tự động… chính những cải tiến này làm cho không gian trở nên hiện đại, thú vị hơn.

thiết kế nhà phố hiện đại đòi hỏi sự sáng tạo khá cao của kiến trúc sư và gia chủ. Lựa chọn đồ nội thất với những đường cong, bo tròn ở các góc giúp nội thất ngôi nhà trở nên sinh động, độc đáo hơn. Bạn càng sáng tạo như thế nào thì tính hiện đại của không gian sẽ càng bền vững, không dễ dàng bị lỗi thời như các phong cách nội thất khác.

2.3. Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố – Tiêu chuẩn về ánh sáng

Yếu tố ánh sáng trong mẫu nội thất nhà phố hiện đại: nhà phố phong cách hiện đại khó tận dụng được ánh sáng tự nhiên từ các phía, chủ yếu sử dụng ánh sáng từ đèn. Để tránh lắp đặt quá nhiều đèn trong một không gian, bạn có thể áp dụng phương án thiết kế nhà phố không gian mở phòng khách liền bếp để lưu thông ánh sáng, vừa đảm bảo tính hiện đại cho căn nhà. Ngoài ta, Thiết kế nhà phố có giếng trời cũng là một ý tưởng hay để cung cấp đủ ánh sáng cho không gian.

2.4. Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố – Tiêu chuẩn về họa tiết trang trí

Tiết chế các họa tiết trong thiết kế nội thất nhà phố hiện đại: về bản chất, nội thất nhà phố hiện đại cần đơn giản hóa trong từng hình khối, nghĩa là không sử dụng các họa tiết hoa văn quá cầu kỳ. Đây là điểm tương đồng giữa phong cách hiện đại và phong cách tối giản. Chỉ khác một điều là phong cách hiện đại hướng tới sự trẻ trung, mang tinh thần tươi mới hơn, thích hợp cho những gia đình trẻ.

Với những tiêu chuẩn thiết kế nhà phố mà Kiến Trúc Đông Dương vừa chia sẻ, Hy vọng sẽ giúp ích được cho bạn. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong thiết kế nhà phố. Hãy liên hệ với chúng tôi để đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng của mình với chi phí tối ưu nhất.

3. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị thiết kế thi công nhà phố uy tín chuyên nghiệp

3.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Tự hào là đối tác tin cậy của quý khách hàng tại Hà Nội và các tỉnh thành trải dài trên khắp cả nước, công ty thiết kế nhà phố cung cấp các sản phẩm, dịch vụ đảm bảo sự độc đáo trong thiết kế, an toàn trong thi công, hội tụ những tinh hoa sáng tạo, tôn trọng và am hiểu sâu sắc nhu cầu của khách hàng, áp dụng linh hoạt kiến thức phong thủy khoa học mang đến những tác phẩm ấn tượng, làm hài lòng ngay cả những vị khách khó tính.

Với đội ngũ kiến trúc sư trên 10 năm kinh nghiệm đã thực hiện hàng ngàn công trình khắp các tỉnh thành. Dù là công trình theo kiến trúc cổ điển, tân cổ điển Châu Âu hay phong cách hiện đại mang vẻ đẹp Á Đông, Kiến Trúc Đông Dương đều nỗ lực kiến tạo nên những công trình hoàn hảo, trọn vẹn và trường tồn với thời gian.

Với phương châm “An toàn – Chất lượng – Vượt trội”, Kiến Trúc Đông Dương đã đồng hành với hàng nghìn chủ đầu tư trên khắp các tỉnh thành cả nước kiến tạo nên các mẫu nhà đẹp chất lượng, đạt tiến độ nhanh chóng, và dành được sự hài lòng của mọi khách hàng. Đặc biệt những dự án thiết kế thi công nhà phố tại Hà Nội, Chúng tôi luôn áp dụng các quy tắc trên một cách triệt để.

Kiến Trúc Đông Dương cam kết chấp hành đầy đủ nội quy, quy định về an toàn lao động của công ty cũng như của nhà nước. Cung cấp các biện pháp thi công nhà phố và giải pháp đã được xem xét kỹ càng, điều chỉnh phù hợp với thực trạng. Đội ngũ thi công được trang bị đầy đủ kiến thức cũng như trang thiết bị tối ưu hóa, được trải qua quá trình kiểm định kỹ càng.

Kiến Trúc Đông Dương cam kết tính kỹ thuật và thẩm mỹ cho các hạng mục thiết kế nhà phố không gian mở. Hệ thống kiểm tra chất lượng đảm bảo đầy đủ luôn bao quát được hết các hoạt động, và phù hợp với kế hoạch đã đề ra.

Tham khảo thêm các dự án của Kiến Trúc Đông Dương tại:

Cùng với sự tin tưởng của khách hàng, Chúng tôi chắc chắn sẽ dành cho ngôi nhà tương lai của bạn những gì tốt nhất. Đối với mỗi thiết kế, chúng tôi luôn muốn thấu hiểu sở thích, mong ước, phong cách sống của chủ nhân căn nhà. Để từ đó, tạo ra một thiết kế nhà phố đẹp, Một thiết kế được cá nhân hóa, thể hiện được tính cách của gia chủ .