Xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy

Cầu Giấy là một vùng đất cổ xưa, với nhiều làng nghề truyền thống. Cùng với sự trường tồn, cổ kính của Kinh thành Thăng Long, vùng đất Cầu Giấy có một bề dày lịch sử rất đáng tự hào. Từ những lợi thế và chính sách phát triển sẵn có của mình, quận Hoàn Kiếm cũng tập trung cho quy hoạch đồng bộ các dự án xây dựng đều có quy định nghiêm ngặt để đảm bảo sự hiệu quả và bền vững của các công trình xây dựng. Bài viết này, hãy cùng Kiến Trúc Đông Dương tìm hiểu nhu cầu và thủ tục xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy.

1. Giới thiệu quần Cầu Giấy và nhu cầu xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy là một trong những cửa ngõ quan trọng của Hà Nội, là nơi có làng Cót, thuộc một trong “Tứ danh hương: Mỗ-La-Canh-Cót” của đất kinh kỳ Thăng Long xưa, minh chứng cho một thời vang danh hiếu học và khoa bảng.

Quận nằm ở phía Tây của thủ đô Hà Nội, phía Bắc giáp quận Tây Hồ và quận Bắc Từ Liêm, phía Đông giáp quận Đống Đa và quận Ba Đình, phía Nam giáp quận Thanh Xuân, phía Tây giáp quận Nam Từ Liêm.

Từ những lợi thế và chính sách phát triển sẵn có của mình, quận Hoàn Kiếm đã và đang không ngừng đề xuất và chỉ ra phương hướng tiếp tục đẩy mạnh, duy trì và phát huy khả năng của mình.

Quận Cầu Giấy là một khu vực có vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố Hà Nội và có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, công viên. Do đó, giá trị bất động sản tại quận này thường cao hơn so với các khu vực khác.

Quận Cầu Giấy luôn là một trong các khu vực có quy mô dân số lớn nhất tại Hà Nội trong nhiều năm qua. Ngoài ra, kể từ khi phía Tây được lựa chọn trở thành một cực trung tâm mới của thành phố, quận Cầu Giấy cũng lọt vào vị trí trung tâm, trở thành một trong những vùng quy hoạch trọng điểm.

Với những điểm mới trong việc quy hoạch hạ tầng và giao thông, quận Cầu Giấy đang từng bước phát triển về mọi mặt, và là một vùng sáng của thủ đô trong việc thúc đẩy kinh tế. Cùng với chủ trương quy hoạch mới, tin chắc rằng trong tương lai, đây sẽ là một mảnh đất lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản thỏa sức khám phá. Chính vì thế nhu cầu xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy ngày càng tăng cao và là điều vô cùng cần thiết.

2. Những yêu cầu cụ thể về quy hoạch Quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy, với vị trí đắc địa tại trung tâm thủ đô Hà Nội, đang trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều dự án xây dựng. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình phát triển hài hòa và bền vững, thủ tục xin giấy phép xây dựng tại đây đóng vai trò quan trọng.

Quận Cầu Giấy, với sự phát triển nhanh chóng, đặt ra những yêu cầu cụ thể về quy hoạch để đảm bảo sự hiệu quả và bền vững của các công trình xây dựng. Các dự án cần tuân thủ quy hoạch chung của quận, bao gồm kích thước, hình dáng, mục đích sử dụng đất, và các yếu tố ảnh hưởng đến môi trường xung quanh. Sự tuân thủ này không chỉ giúp bảo vệ vẻ đẹp tự nhiên mà còn đảm bảo an sinh xã hội và phát triển bền vững cho cộng đồng.

3. Các bước chuẩn bị trước khi đề xuất xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy

3.1. Đăng ký dự án và thu thập thông tin

Đăng ký dự án: Trước hết, chủ đầu tư cần tiến hành đăng ký dự án tại cơ quan quản lý đô thị của Quận Cầu Giấy. Quy trình này đòi hỏi việc nộp đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm mục đích sử dụng đất, quy mô xây dựng, và các tiêu chí kỹ thuật liên quan.
Thu thập thông tin: Chủ đầu tư cần thu thập thông tin chi tiết về quy hoạch và các quy định trước khi xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy. Điều này bao gồm các giấy tờ liên quan, các tiêu chuẩn kỹ thuật, và các yêu cầu về môi trường. Việc nắm rõ thông tin này giúp định hình dự án theo hướng chính xác và tuân thủ.

3.2. Kiểm tra địa phương và đảm bảo tuân thủ quy định

Kiểm tra quy hoạch địa phương: Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch địa phương, đảm bảo rằng dự án của họ không vi phạm các quy định về mục đích sử dụng đất, chiều cao xây dựng, và các yếu tố khác.
Tuân thủ quy định môi trường: Đối với các dự án ảnh hưởng đến môi trường, chủ đầu tư cần kiểm tra và đảm bảo tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, xử lý chất thải và ảnh hưởng đến nguồn nước.
Thương lượng với cộng đồng địa phương: Tương tác tích cực với cộng đồng địa phương để hiểu rõ mong muốn và lo ngại của họ có thể giúp dự án được chấp nhận và giảm thiểu khả năng xảy ra tranh cãi sau này.

4. Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy

Để có giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định, nộp cho cơ quan có thẩm quyền để được xem xét giải quyết. Đối với hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy, chủ đầu tư cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

1.Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu đơn cấp giấy phép xây dựng nhà ở

2.Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

3.Chuẩn bị 2 bộ bản vẽ thiết kế nhà phố, thiết kế xây dựng nhà ở kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, bao gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

4.Trường hợp xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Trong các trường hợp cụ thể liên quan đến xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy, có những giấy tờ bổ sung đặc biệt mà bạn cần chuẩn bị:

Trường hợp công trình phải được thẩm định thiết kế: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính báo cáo kết quả thẩm định thiết kế từ cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Trường hợp công trình xây chen, có tầng hầm: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn cho công trình và công trình liền kề.
Trường hợp công trình chưa được thẩm định thiết kế: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức hoặc cá nhân thiết kế theo mẫu kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng.

5. Quy trình xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy bao gồm các bước sau:

5.1. Bước 1: Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy

Khi có nhu cầu xây dựng công trình nằm trong diện phải xin cấp phép. Những cá nhân,tổ chức, hộ gia đình chuẩn bị 2 bộ hồ sơ xin phép xây dựng tương ứng với nhu cầu xây dựng theo hướng dẫn rồi tiến hành nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy nơi dự kiến xây dựng công trình nhà ở.

5.2. Bước 2. Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy xét duyệt và xử lý hồ sơ

Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy, Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa:

Ghi giấy biên nhận cho người nộp nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định;
Hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung nếu hồ sơ không đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định.
Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đáp ứng được yêu cầu theo quy định, UBND cấp huyện thực hiện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
Trong quá trình thẩm định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, UBND cấp huyện xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc với thực tế để thông báo cho người nộp yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ:
Trong thời hạn 5 ngày làm việc, nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản đã thông báo thì tiếp tục gửi thông báo hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ;
Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận bổ sung hồ sơ, nếu hồ sơ xin phép xây dựng vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu theo thông báo thì ra quyết định từ chối cấp giấy phép (có nêu rõ lý do).
UBND quận thực hiện đối chiếu điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở với quy định của Luật Xây dựng 2014 và gửi văn bản xin ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình nhà ở.

5.3. Bước 3. Nhận giấy phép xây dựng nhà ở

Sau khi nhận văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về hồ sơ xin ý kiến đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo quy định hiện hành, UBND quận Cầu Giấy ra quyết định: Cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ.

Trường hợp đến hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm (không quá 10 ngày), UBND cấp huyện thực hiện thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết lý do. Và báo cáo cho cấp trên (cơ quan quản lý trực tiếp UBND cấp huyện) xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Có thể thấy rằng hồ sơ xin phép xây dựng và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố tương đối phức tạp, tổng thời gian để nhận về giấy phép kéo dài từ 40 – 50 ngày, chưa kể nếu bạn không nắm rõ được quy trình thực hiện cũng như không có kinh nghiệm làm việc với cơ quan nhà nước, thời gian nhận giấy phép có thể lâu hơn so với dự kiến.

Vậy nên, để đơn giản hóa thủ tục này, tránh mất nhiều thời gian và chi phí thực hiện, bạn có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Kiến Trúc Đông Dương.

Với nhiều năm kinh nghiệm thiết kế và lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy. Kiến Trúc Đông Dương hiểu rõ và nắm vững các quy định về thiết kế kiến trúc trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn. Chúng tôi, sẽ giúp bạn có một bản thiết kế phù hợp với từng phường, và tận dụng tối đa diện tích, cũng như số tầng. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn chi tiết các hạng mục được phép xây dựng hay thi công cải tạo nhà mà không vi phạm quy chế xây dựng.

6. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị thiết kế thi công nhà phố uy tín chuyên nghiệp

6.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị tư vấn thiết kế nhà phố được thành lập và hoạt động với mong muốn cung cấp các dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công chuyên nghiệp đáp ứng một cách đồng bộ các nhu cầu của nhà đầu tư về các lĩnh vực Kiến trúc – Nội thất – Xây dựng. Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, tận tâm và nhiệt huyết. Chúng tôi, mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế và xây dựng chuyên nghiệp, tối ưu hóa chi phí và đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Kiến Trúc Đông Dương sẽ thiết kế xây dựng cho gia chủ những ngôi nhà đẹp ấn tượng nhất trên mức hài lòng. Với dịch vụ thiết kế thi công xây dựng trọn gói, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn giải pháp thiết kế mặt tiền nhà phố cho đến nội thất bên trong.

Kiến Trúc Đông Dương là nơi tập trung những kiến trúc sư tài năng, kinh nghiệm sẽ đem trí tuệ, sức lực để hoàn thành cho gia chủ một công trình như ý, để ngôi nhà mình trở thành tác phẩm kiệt tác mà ai cũng trầm trồ thán phục,… chúng tôi làm việc với phương châm mọi công trình đều tương ứng với chi phí đầu tư mà gia chủ bỏ ra.

Nếu quý khách có nhu cầu: Tư vấn thiết kế mặt tiền nhà phố, Thiết kế nhà phố có tầng hầm, Thiết kế thi công biệt thự….Hay những không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn, Báo giá xây nhà trọn gói và trải nghiệm những dịch vụ đa dạng mà chúng tôi mang đến. Kiến Trúc Đông Dương rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!