Cải tạo nhà cũ - Giải pháp thay đổi không gian sống tối ưu

Cải tạo nhà cũ là một quá trình thay đổi không gian bên trong hoặc bên ngoài của ngôi nhà dựa trên hiện trạng sẵn có và mục đích của gia chủ. Việc cải tạo nhà đem tới cho gia đình bạn cơ hội tận hưởng không gian sống khác mà không cần di chuyển đến một ngôi nhà hoàn toàn mới. Qua bài viết này, Kiến Trúc Đông Dương xin chia sẻ tới bạn đọc những lưu ý, kinh nghiệm và các giải pháp cải tạo nhà cũ hữu ích.

1. Cải tạo nhà cũ là gì?

Cải tạo nhà cũ là quá trình thực hiện các thay đổi, cải thiện hoặc tái cấu trúc một ngôi nhà hiện có. Việc làm này sẽ giúp tăng cường chức năng sử dụng, nâng cấp cơ sở hạ tầng, cải thiện thiết kế nội thất hoặc ngoại thất của ngôi nhà để đáp ứng nhu cầu, mong muốn của chủ sở hữu.

Quá trình cải tạo nhà ở cũ có thể bao gồm việc thay đổi cấu trúc bên trong, bên ngoài ngôi nhà như là thay đổi phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, nhà bếp hoặc thậm chí tạo thêm tầng. Ngoài ra, cải tạo cũng có thể liên quan đến việc nâng cấp hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió, cải thiện cách nhiệt hoặc cải tạo ngoại thất bằng cách sơn lại, thay cửa sổ, cửa ra vào và các công việc trang trí khác.

Bất kể bạn đang sở hữu một căn nhà cổ điển, một căn nhà cấp 4, một căn hộ cũ kỹ hay một ngôi nhà nhỏ hẹp, Cải tạo nhà có thể biến nó trở thành một không gian thoải mái, hiện đại và phù hợp với nhu cầu của bạn. Cải tạo sửa chữa nhà với mục đích tăng chất lượng nhà cũ cả về chất lượng công trình và tính thẩm mỹ nên bạn cần tìm cho mình dịch vụ thiết kế thi công sửa nhà uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm.

2. Khi nào cần cải tạo nhà cũ?

Sau một quá trình sử dụng thời gian dài hoặc do tác động của yếu tố thời tiết. Đặc biệt là những tác nhân bên ngoài như mưa, nắng, bụi bẩn và sự xâm nhập của vi khuẩn. Những yếu tố này đã khiến ngôi nhà trở nên xuống cấp, cũ kỹ hơn và không còn giữ được vẻ đẹp thẩm mỹ như ban đầu. Gây ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày và tiềm ẩn nhiều nguy hiểm. Dưới đây là một số dấu hiệu chung cho thấy một ngôi nhà cần được cải tạo lại:

2.1. Cải tạo nhà cũ khi ngôi nhà bị hư hỏng cấu trúc

Nếu bạn phát hiện các vết nứt, gãy, hỏng hóc,hoặc sự mất cân bằng trong cấu trúc thì đây chính là dấu hiệu của những vấn đề nghiêm trọng. Các vết nứt lớn, vết nứt ở móng, sàn nhà bị lõm hoặc bị cong chỉ ra sự suy yếu của cấu trúc và yêu cầu cần có sự can thiệp cải tạo nhà cũ để khắc phục mọi vấn đề trên.

2.2. Căn nhà xuất hiện tình trạng hỏng hóc về hệ thống điện và nước

Nếu ngôi nhà bạn đang sinh sống gặp vấn đề thường xuyên với hệ thống điện hoặc nước như ngắt quãng điện, hệ thống điện không hoạt động đúng cách, vòi nước rò rỉ bị tắc, theo kinh nghiệm cải tạo nhà cũ đây có thể dấu hiệu cảnh báo bạn cần phải nâng cấp hệ thống này để đảm bảo an toàn, tiện nghi.

2.3. Thiết kế, kiến trúc cũ không còn phù hợp hoặc lỗi thời

Hầu hết các ngôi nhà trước đây đều được xây dựng một cách tự phát, chủ yếu dựa vào kinh nghiệm của nhóm thợ thi công không có thiết kế cụ thể, vì thế cách bố trí không thực sự tốt, thiết kế không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại hoặc đã lỗi thời. Nếu bạn cảm thấy không hài lòng với bố trí của các phòng, không gian chật hẹp, hạn chế ánh sáng tự nhiên hoặc không thoáng đãng. Lúc này cải tạo nhà cũ được xem là một phương án giúp tạo ra không gian sống mới tối ưu hơn.

2.4. Nhà thiếu tiện nghi, cần cải thiện lại nội thất

Nội thất đã quá cũ kỹ không còn phù hợp với phong thủy và xu hướng thời đại, thiếu sự tiện nghi cũng là một trong những lý do gia chủ nên cải tạo lại căn nhà của mình.

Bên cạnh đó, Thiết kế nội thất trong nhà cũng trở nên lỗi thời, không bắt kịp những xu hướng hiện hành nữa. Do đó, gia chủ cần lựa chọn một Công ty cải tạo nhà uy tín để thay đổi diện mạo cho ngôi nhà bằng cách sắp xếp lại vị trí nội thất, thay đổi màu sắc và sắm những đồ nội thất mới phù hợp.

2.5. Diện tích không gian sử dụng bị hạn chế

Nếu ngôi nhà hiện tại có bố trí phòng không thực sự tốt, không đáp ứng đủ không gian diện tích cho nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình, đây là dấu hiệu của ngôi nhà cần cải tạo nhà cũ, mở rộng hoặc thay đổi bố trí để tạo thêm không gian sống.

Với những gia đình có thêm thành viên mới hoặc đông người hơn. Gia chủ thường muốn phân bổ lại thiết kế nội thất để mở rộng không gian và diện tích nhà, Sửa nhà nâng tầng để có thêm không gian hoặc cải tạo lại phòng thật rộng rãi thoải mái cho trẻ nhỏ tha hồ vui chơi mà vẫn đảm bảo an toàn.

2.6. Muốn thay đổi giao diện mới cho ngôi nhà của mình

Đôi khi căn nhà gặp phải tình trạng nứt nẻ, ẩm mốc, màu sơn phai hoặc bạn đã quá nhàm chán với thiết kế cũ của căn nhà. Lúc này, việc sơn sửa nhà, thay gạch ốp lát mới, thay thế cửa hoặc hệ thống đèn có thể tiến hành song song với đưa các tiểu tiết như cây xanh, tủ sách, sofa để làm mới hoàn hoàn không gian sống. Kiến Trúc Đông Dương vẫn luôn tâm niệm rằng nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi để tận hưởng cuộc sống!

3. Những ý tưởng sáng tạo khi cải tạo nhà cũ

3.1. Cải tạo nhà cũ – Mở rộng không gian

Một trong những cách tốt nhất để tận dụng không gian trong ngôi nhà cũ là mở rộng nó. Khi cải tạo nhà cũ, Bạn có thể xem xét việc loại bỏ các bức tường nội thất không cần thiết để tạo ra không gian mở, kết nối các phòng lại với nhau và tạo ra sự thông thoáng. Sử dụng cửa kính hoặc vách kính để tận dụng ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác không gian rộng hơn.

3.2. Cải tạo nhà cũ – Tối ưu hóa không gian lưu trữ

Trong các ngôi nhà cũ, vấn đề không gian lưu trữ thường gặp phải. Hãy tận dụng không gian trống dưới cầu thang, trong tường, hay trên trần nhà để tạo ra các giải pháp lưu trữ thông minh.

Kệ tường, tủ âm tường, tủ gương, hoặc hệ thống tủ kệ đa năng có thể giúp bạn tận dụng tối đa không gian lưu trữ mà không chiếm quá nhiều diện tích.

3.3. Tích hợp công nghệ thông minh khi cải tạo nhà cũ

Cải tạo nhà cũ cũng là cơ hội để tích hợp công nghệ thông minh vào không gian sống của bạn. Hệ thống ánh sáng, âm thanh, điều khiển nhiệt độ, bảo mật, và thiết bị gia đình có thể được điều khiển thông qua điện thoại thông minh hoặc bằng giọng nói.

3.4. Tạo không gian ngoại thất đẹp khi cải tạo sửa chữa nhà

Cải tạo nhà cũ không chỉ tập trung vào bên trong ngôi nhà, mà còn bao gồm cải tạo không gian ngoại thất. Bạn có thể xây dựng sân vườn, hồ bơi, khu vực thư giãn ngoài trời, hoặc sân chơi cho trẻ em. Tận dụng không gian sân sau hoặc sân trước để tạo ra một khu vực ngoại thất đẹp và hài hòa với ngôi nhà.

3.5. Sử dụng vật liệu tự nhiên và có khả năng tái chế

Trong quá trình cải tạo nhà cũ, hãy xem xét việc sử dụng vật liệu tự nhiên và tái chế để giảm tác động lên môi trường. Gỗ tái chế, gạch đỏ, đá tự nhiên và vật liệu xây dựng có nguồn gốc tái chế có thể tạo ra một không gian sống bền vững và thân thiện với môi trường.

3.6. Tạo điểm nhấn nghệ thuật cho căn nhà

Cải tạo nhà cũ cũng là cơ hội để tạo ra những điểm nhấn nghệ thuật độc đáo trong ngôi nhà của bạn. Bạn có thể sử dụng tranh, tượng, bức tường trang trí, hay cắm hoa để tạo nên vẻ đẹp và sự cá nhân hóa cho không gian sống. Điều này giúp bạn tạo một không gian độc đáo và thể hiện cái tôi của mình trong thiết kế nội thất.

4. Kinh nghiệm khi cải tạo nhà cũ bạn cần biết

Kiến Trúc Đông Dương xin chia sẻ tới bạn đọc những kinh nghiệm cải tạo nhà cũ hữu ích:

4.1. Khảo sát hiện trạng và xác định hạng mục cần cải tạo

Đây là kinh nghiệm cải tạo nhà cũ quan trọng đầu tiên trong Sửa chữa nhà mà bạn cần biết. Bởi lẽ việc khảo sát, kiểm tra hiện trạng chất lượng ngôi nhà chính là cơ sở để xác định mức độ cải tạo là diện mạo hay mở rộng không gian, từ đó lên phương án phù hợp để thực hiện chính xác các danh mục cần cải tạo.

Bạn cần xem xét lại nền, móng nhà cũ có còn vững chắc không, được thiết kế cho tải trọng mấy tầng… điều này đặc biệt cần thiết khi bạn muốn nâng tầng hay bổ sung cơi nới thêm diện tích. Cần tìm hiểu ngôi nhà xây trước đây là kết cấu tường chịu lực hay là khung chịu lực.

Sau khi thực hiện bước khảo sát hiện trạng xong, bạn đã có thể lập danh sách các hạng mục cần cải tạo để phục vụ mục đích sinh hoạt cũng như nhu cầu sử dụng của gia đình. Hãy xác định số tượng, vị trí, khu vực cần sửa chữa là khu vực nào, phòng nào, bao nhiêu phòng? Điều này vừa giúp bạn lên bản thiết kế phù hợp, vừa không sa đà vào cải tạo tràn lan tránh lãng phí.

4.2. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Phong cách thiết kế được ví như là “linh hồn” của ngôi nhà, do đó nếu chọn lựa được phong cách phù hợp với nhu cầu sử dụng ngay từ đầu thì việc lên ý tưởng và bắt tay vào cải tạo sẽ trở nên dễ dàng hơn. Hiện nay có rất nhiều phong cách thiết kế nhà ở khác nhau từ hiện đại, cổ điển, tân cổ điển đến xu hướng nhà thân thiện môi trường, sử dụng vật liệu mới, hay nội thất thông minh…Mỗi phong cách thiết kế đều có ưu nhược điểm riêng, vì vậy khi lựa chọn có một số kinh nghiệm cải tạo nhà cũ mà bạn cần biết như:

Nắm vững kiến thức về các phong cách thiết kế, tìm hiểu về đặc điểm, yếu tố và xu hướng của từng phong cách để có cái nhìn rõ ràng về sự phù hợp với ngôi nhà cũ của bạn.
Xem xét cảnh quan, môi trường xung quanh ngôi nhà để chọn phong cách thiết kế phù hợp. Nếu ngôi nhà nằm trong một khu vực nông thôn, phong cách nông thôn hoặc tự nhiên có thể phù hợp hơn. Trong khu đô thị, phong cách hiện đại hoặc công nghiệp có thể tạo ra một sự tương quan hài hòa với môi trường xung quanh.
Đánh giá nhu cầu, mong muốn của bạn về không gian sống và chức năng. Nếu bạn cần thêm không gian, mở rộng hoặc thay đổi bố trí các phóng có thể là lựa chọn tốt. Nếu bạn muốn tạo ra không gian thoải mái ấm cúng, phong cách nội thất ấm áp như cổ điển sẽ phù hợp hơn.
Cần duy trì tính đồng nhất và sự liên kết giữa phần cải tạo nhà cũ bằng cách sử dụng các yếu tố thiết kế như màu sắc, vật liệu và họa tiết tương đồng, hoặc bằng cách kết hợp các yếu tố cổ điển với hiện đại để tạo ra một sự kết hợp độc đáo.

Tham khảo thêm:

4.3. Chuẩn bị về mặt tài chính, ngân sách cải tạo nhà cũ

Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ không kém phần quan trọng tiếp theo chính là chuẩn bị về mặt tài chính. Theo đó, khi nghĩ đến việc sửa chữa nhà bạn cần lập kế hoạch chi tiết các khoản chi phí để có cách quản lý tốt nhất, hạn chế tối đa có chi phí phát sinh.

Một cách dự trù chi phí hiệu quả được nhiều người áp dụng chính là bàn bạc, thống nhất giữa kiến trúc sư và chủ nhà về giới hạn chi phí có thể sử dụng trong thiết kế, cải tạo trước khi tiến hành thi công. Thông qua đây, các kiến trúc sư sẽ đưa ra cho bạn một bản thiết kế phù hợp nhất cả về mặt thẩm mỹ lẫn kinh phí.

4.4. Lựa chọn vật liệu, vật tư cải tạo nhà

Trước khi quyết định vật liệu vật tư nào sẽ được sử dụng cho cải tạo nhà, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ về tính năng của chúng. Để đảm bảo rằng những vật liệu được chọn có thể đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật cần thiết. Bên cạnh đó, vật liệu vật tư được chọn cũng cần phù hợp với phong cách thiết kế bạn muốn tạo ra.

Nếu bạn đang theo phong cách hiện đại, thì các vật liệu như kính, thép không gỉ và gỗ có vẻ ngoài sạch sẽ và đơn giản sẽ phù hợp. Trong khi đó, nếu bạn muốn phục hồi một ngôi nhà cổ điển, vật liệu gạch, đá tự nhiên và gỗ sẽ thích hợp hơn.

Cuối cùng, hãy thực khảo sát giá vật liệu, chọn đơn vị phân phối phù hợp để đảm bảo tìm được nguồn cung ứng vật liệu vật tư tốt nhất, chi phí tiết kiệm nhất cho dự án của mình.

4.5. Chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín chất lượng

Khi cải tạo nhà cũ, phần lớn các gia chủ đều không có kinh nghiệm trong xây dựng và sửa chữa, lúc này bạn nên tìm một nhà thầu thi công cải tạo nhà, đơn vị thiết kế thi công uy tín. Họ sẽ giúp bạn thực hiện các công việc cải tạo nhà ở một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian công sức và kinh phí. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ trong việc lựa chọn nhà thầu uy tín như sau:

Nên lựa chọn đơn vị thiết kế thi công cải tạo có Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng hệ móng, dầm, cột, điện nước… để lên phương án sửa chữa, gia cố phù hợp.
Đơn vị thiết kế thi công phải có bản vẽ, phương án thay đổi kết cấu không gian ngôi nhà hợp lý, lấy sáng, thông gió,… và thống nhất với gia chủ trước khi bắt tay vào cải tạo.
Có kinh nghiệm xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: võng sàn, nứt nghiêng tường, nứt cổ trần, nhà thấm dột, ẩm mốc,…

Nếu bạn chọn gói sửa nhà trọn gói thì nên lựa chọn đơn vị, nhà thầu có cam kết không phát sinh chi phí và có tổng chi phí hợp lý nhất.

5. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị cải tạo nhà cũ chuyên nghiệp

Kiến Trúc Đông Dương – là một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp, Ngoài dịch vụ xây nhà trọn gói chúng tôi còn cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà đã nhận được sự tín nhiệm của nhiều khách hàng trong những năm qua. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân trình độ chuyên môn cao, và luôn tận tâm với nghề Kiến Trúc Đông Dương đã mang đến những dịch vụ xây dựng chất lượng tốt nhất cùng cam kết:

Quy trình cải tạo đúng chuẩn, chúng tôi luôn phân tích đánh giá những ưu nhược điểm trước khi đưa ra một phương án cải tạo tốt nhất dù là công trình lớn hay nhỏ, góp phần mang đến một không gian sống sang trọng, hoàn hảo
Đặt sự uy tín, chuyên nghiệp lên hàng đầu, áp dụng khoa học, phong thủy vào trong các thiết kế nhằm tối ưu hóa không gian kiến trúc đáp ứng tốt nhất cho cuộc sống của các gia đình.
Hợp đồng rõ ràng, ràng buộc từng chi tiết, giá cả hợp lý minh bạch ở từng hạng mục sửa chữa cải tạo. Từ đó, giúp khách hàng có thể yên tâm, tiết kiệm được tối đa chi phí.
Công trình cải tạo nhà cũ đảm bảo cả về mặt thẩm mỹ và chất lượng đi kèm với chế độ bảo hành. Sau khi bàn giao đưa vào sử dụng nếu có xuất hiện vấn đề trở ngại hay cần khắc phục, gia chủ có thể liên hệ ngay với công ty để được hỗ trợ giải quyết.