Hướng dẫn lập dự toán chi phí thiết kế nhà phố chi tiết cho các gia chủ

Nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi cả gia đình cùng sum vầy mỗi bữa cơm, cùng chuyện trò, gắn kết, là không gian thư giãn tận hưởng cuộc sống. Chúng ta ai cũng muốn có cho mình một ngôi nhà thật đẹp, thật tiện nghi, có thể đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt và những sở thích riêng của mỗi thành viên. Để làm được điều này thì chúng ta cần có một bản vẽ thiết kế nhà, bố trí công năng thật thông minh, hợp lí để phục vụ cho quá trình thi công, hoàn thiện ngôi nhà được thuận lợi như ý muốn. Bài viết này, hãy cùng Kiến Trúc Đông Dương tìm hiểu những lợi ích của thiết kế nhà và chi phí thiết kế nhà phố hiện nay để bạn có thể lập kế hoạch và dự trù chi phí xây dựng nhà phố nhé!

1. Chi phí thiết kế nhà phố – Lợi ích của thiết kế nhà phố

Việc có bản vẽ thiết kế nhà trước khi bắt tay vào khởi công xây dựng sẽ giúp cho gia chủ thuận tiện hơn trong quá trình theo dõi thi công, giúp tối ưu chi phí xây dựng nhà phố, chủ động tài chính cũng như đảm bảo được công năng, thẩm mỹ mà mình mong muốn.

1.1. Đảm bảo công năng và thẩm mỹ đúng như mong muốn

Lợi ích đầu tiên việc dành một khoản chi phí thiết kế nhà phố để thuê đơn vị thiết kế nhà phố chuyên nghiệp, sẽ giúp bạn sở hữu một bản vẽ nhà có thể hiện thực hóa căn nhà của bạn đến hơn 90%, đảm bảo về công năng và thẩm mỹ đúng như mong muốn và phù hợp.

Khi thuê thiết kế thì các kiến trúc sư của đơn vị tư vấn thiết kế nhà phố sẽ tìm hiểu rõ về nhu cầu, mong muốn của gia đình để có thể bố trí, sắp xếp công năng một cách phù hợp nhất. Sau đó đưa ra phương án thiết kế sao cho ngôi nhà vừa đón được nhiều nguồn ánh sáng, không khí tự nhiên, vừa đảm bảo phong thủy giúp ngôi nhà có nguồn sinh khí tốt, đem đến sức khỏe, tài lộc cho các thành viên trong gia đình.

Đồng thời khi có hình ảnh 3D của ngôi nhà bạn có thể biết được ngôi nhà của mình sau khi xây dựng lên trông sẽ như thế nào? có đẹp và đúng với mong muốn của mình hay không? Nếu bạn chưa vừa ý, có thể điều chỉnh ngay trước khi xây chứ không cần chờ đến khi ngôi nhà hoàn thiện xong. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí tránh trường hợp khi đang xây cảm thấy không phù hợp lại thay đổi, phá bỏ làm lại.

1.2. Giúp quá trình thi công thuận lợi, dễ dàng hơn

Chi phí thiết kế nhà phố – Một ngôi nhà không chỉ đẹp ở hình thức, thuận tiện trong phân chia công năng sử dụng mà còn phải đảm bảo an toàn, chắc chắn. Khi thuê thiết kế nhà thì các kiến trúc sư sẽ nghiên cứu địa chất, tính toán tải trọng để đưa ra bản kết cấu phù hợp và bạn chỉ cần đưa cho thợ thi công để tiến hành thi công nhà phố theo đúng bản vẽ thiết kế.

1.3. Tối ưu chi phí thiết kế nhà phố và chủ động tài chính

Vấn đề đau đầu nhất của hầu hết các chủ nhà vẫn là bài toán kinh tế, không biết nhà mình xây xong sẽ hết bao nhiêu tiền? có phù hợp với khả năng tài chính của gia đình hay không? Phát sinh chi phí là điều mà các gia chủ rất lo sợ khi xây nhà khi mà không biết cân đối, ước tính sao cho hợp lý, thừa thiếu vật liệu và nhiều vấn đề phiền toái khác.

Một trong những lợi ích của thuê thiết kế nhà phố đó là gia chủ sẽ có được bản dự toán chi phí thiết kế nhà phố, Chi phí nguyên vật liệu, cũng như chi phí nhân công, hoàn thiện nội thất…..chi tiết nhất

Bên thiết kế sẽ cung cấp bảng dự toán chi phí thiết kế nhà phố, chi phí xây dựng nhà phố để gia chủ biết được số lượng vật tư cần thiết, dự trù kinh phí chính xác đến hơn 90% để gia chủ xem xét, điều chỉnh và chuẩn bị, phân bổ ngân sách cho từng giai đoạn.

2. Hướng dẫn lập dự toán chi phí thiết kế nhà phố chi tiết cho các gia chủ

Chi phí thiết kế nhà phố: Thị trường thiết kế nhà hiện nay có biên độ chênh lệch khá lớn về giá, dao động từ vài trăm nghìn đồng đến vài triệu đồng một m2. Thông thường, Chi phí thiết kế nhà phố sẽ được hình thành bởi 3 yếu tố gồm: các hạng mục trong gói dịch vụ, khối lượng và nội dung chi tiết, cuối cùng là phương pháp tính.

2.1. Chi phí thiết kế nhà phố – Các hạng mục của gói thiết kế

Rất nhiều gia chủ lầm tưởng rằng sản phẩm của gói thiết kế chỉ là một bản thiết kế tổng thể của công trình, nhưng thực tế thì còn có nhiều dịch vụ đi kèm khác như:

Dịch vụ tư vấn: Dịch vụ này diễn ra suốt quá trình thiết kế nhà phố, từ nắm bắt nhu cầu của chủ nhà, lựa chọn phong cách, màu sắc, vật liệu đến các việc liên quan đến khâu thi công như dự trù ngân sách, kế hoạch triển khai… Chất lượng của dịch vụ tư vấn sẽ ảnh hưởng đến mức chi phí thiết kế nhà phố của mỗi đơn vị.
Hồ sơ thiết kế: Thực hiện theo 4 nội dung chính gồm hồ sơ kết cấu – hồ sơ kiến trúc – hồ sơ điện nước – phối cảnh dự án.
Giám sát và hỗ trợ thi công: Gồm giám sát thiết kế trong quá trình thực hiện dự án và hỗ trợ tư vấn thi công cho đơn vị tổng thầu.
Dịch vụ hoàn thiện và trang trí nội thất: Đơn vị thiết kế sẽ tìm kiếm và chọn vật liệu hoàn thiện và nội thất cho dự án, thực hiện trang trí nội thất cho chủ nhà.
Quản lý dự án: Công ty sẽ thay mặt chủ nhà quản lý toàn bộ hạng mục như đề xuất nhà thầu, làm việc cùng nhà thầu; quản lý kỹ thuật và thẩm mỹ công trình; giám sát hợp đồng, tiến độ và thanh toán; giám sát nguyên vật liệu thi công; chọn vật tư hoàn thiện, thiết bị và trang trí nội thất…

Lưu ý: Không phải gói thiết kế nào cũng bao gồm hết các dịch vụ trên, mà tùy thuộc vào dịch vụ của đơn vị và nhu cầu của chủ nhà.

2.2. Chi phí thiết kế nhà phố – Khối lượng công việc

Chi phí thiết kế nhà phố phụ thuộc vào loại hình công trình: Thể hiện thông qua độ phức tạp và khối lượng thiết kế. Cụ thể nếu những mẫu thiết kế nhà phố tân cổ điển yêu cầu tỉ mỉ hơn về thiết kế cũng như các chi tiết thì chi phí thiết kế nhà phố sẽ cao hơn so với mẫu thiết kế nhà phố đương đại..
Diện tích xây dựng nhà phố: Yếu tố này sẽ quyết định một phần đơn giá thiết kế nhà phố. Diện tích càng nhỏ thì đơn giá thiết kế càng cao và ngược lại.
Nội dung hồ sơ thiết kế: Trong bốn phần chính của nội dung thiết kế gồm: Hồ sơ kết cấu, hồ sơ kiến trúc, hồ sơ điện nước, phối cảnh dự án thì mức độ chi tiết và chất lượng của bản vẽ sẽ quyết định đến đơn giá thiết kế của mỗi đơn vị.
Thương hiệu của đơn vị: Thông thường, đơn vị có thương hiệu nổi tiếng sẽ có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung.
Dịch vụ đi kèm: Các dịch vụ đi kèm gói thiết kế sẽ quyết định mức chi phí thiết kế nhà phố mà mỗi đơn vị cung cấp. Giá rẻ thì tiêu chí tư vấn sẽ không thể bao gồm cả giám sát, chọn đồ, trang trí hộ…

2.3. Phương pháp tính chi phí thiết kế nhà phố

Ngoài đơn giá thì phương pháp tính chi phí thiết kế nhà phố cũng quan trọng không kém. Thông thường sẽ có hai cách báo giá thiết kế cho một dự án:

Một là báo giá tổng, tính theo % tổng mức đầu tư của dự án đó hoặc dựa trên giá vốn cộng với lợi nhuận mong muốn, sau đó đơn vị sẽ đưa ra giá thầu phù hợp. Cách báo giá này thường áp dụng đối với những dự án có quy mô lớn và thi công phức tạp.

Cách hai, bạn có thể nhân đơn giá thiết kế với diện tích sàn của dự án. Đây là cách phổ biến, nhưng chủ nhà cần lưu ý hai yếu tố:

Chia nhỏ đơn giá trong nội dung thiết kế nhà phố: Nhiều đơn vị sẽ báo đơn giá cho toàn bộ căn nhà. Nhưng cũng có đơn vị tách biệt đơn giá riêng cho phần thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất.
Phần diện tích: Có hai loại diện tích sàn là diện tích sử dụng và diện tích sàn xây dựng (gồm diện tích sử dụng, cộng thêm móng và mái nhà). Khi nhân đơn giá với diện tích xây dựng sẽ có tổng giá cao hơn khi nhân với diện tích sử dụng.

Vì vậy, trước khi ký kết hợp đồng với đơn vị thiết kế, bạn cần quan tâm và làm rõ đơn giá này đã bao gồm kiến trúc, nội thất hay chưa và sẽ nhân với diện tích xây dựng hay diện tích sử dụng. Sau đó, cân đối và chọn gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu và khả năng ngân sách của gia đình.

3. Chi phí thiết kế nhà phố – Báo giá thiết kế nhà phố tại Kiến Trúc Đông Dương

Kiến Trúc Đông Dương gửi tới quý khách hàng thông tin chi tiết về báo giá chi tiết bao gồm Báo giá thiết kế nhà, Đơn giá thiết kế nhà phố, thi công nhà phố, …. để khách hàng tham khảo và đưa ra lựa chọn phù hợp cho ngôi nhà của bạn.

3.1. Chi phí thiết kế nhà phố – Đơn giá thiết kế nhà phố gói tiết kiệm

Kiến Trúc Đông Dương triển khai gói thiết kế TIẾT KIỆM cho quý khách hàng vùng nông thôn, miền núi… (Vùng Xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng). Để đảm bảo cho quý khách hàng ở mọi miền tổ quốc đều có được ngôi nhà đẹp ưng ý nhưng chi phí tiết kiệm. Chúng tôi lược bớt một số bản vẽ trong hồ sơ mà đội thi công nhà phố có kinh nghiệm vẫn có thể triển khai được.

Hồ sơ bao gồm:

Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
Hồ sơ phối cảnh mặt tiền & view 3D cho toàn công trình 4 mặt tiền và các góc nhỏ.
Thiết kế kết cấu móng.

(Hồ sơ không bao gồm các bản vẽ bố trí điện, nước)

GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ, NHÀ ỐNG: Từ 60.000đ /m² sàn
GIÁ THIẾT KẾ NHÀ BIỆT THỰ PHỐ: Từ 70.000đ – 80.000đ/m² sàn
GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT: Từ 90.000đ – 110.000đ/m² sàn

2.2. Đơn giá thiết kế nhà phố gói cơ bản đến nâng cao

Đối với việc xây dựng nhà ở vùng thành thị, việc có bộ hồ sơ thiết kế nhà phố bài bản đúng quy định là cần thiết, nó phục vụ cho việc xin cấp giấy phép xây dựng và thi công theo đúng quy định cũng như tiết kiệm kinh phí và thời gian cho gia chủ. Dưới đây là các gói đơn giá thiết kế nhà phố của Kiến Trúc Đông Dương:

NỘI DUNG CÔNG VIỆC	Gói 1	Gói 2	Gói 3
	TK CƠ BẢN 1(Nhà phố)	TK CƠ BẢN 2 (Nhà phố)	NÂNG CAO TIỆN ÍCH (Biệt thự Phố/ Biệt thự đơn giản)
1. THỜI GIAN THIẾT KẾ
Tổng thời gian thiết kế	30 ngày	40 ngày	50 ngày
Thời gian lập hồ sơ sơ bộ (giai đoạn 1)	10 ngày	10 ngày	15 ngày
Thời gian lập hồ sơ kỹ thuật thi công (giai đoạn 2)	20 ngày	30 ngày	35 ngày
2. THÀNH PHẦN HỒ SƠ
Hồ sơ xin phép xây dựng (không bao gồm đi xin phép xây dựng)		x	x
Hồ sơ phối cảnh mặt tiền	x	x	x
Thực hiện view 3D cho toàn công trình 4 mặt tiền và các góc nhỏ	x	x	x
Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt)	x	x	x
Hồ sơ kiến trúc mở rộng (mặt bằng trần, sàn)		x	x
Hồ sơ nội thất (mặt bằng bố trí nội thất, không bao gồm 3D nội thất)	x	x	x
Phối cảnh sân vườn			x
Cổng , tường rào và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng		x	x
Bể nước , hòn non bộ			x
Sân , đường đi dạo, giao thông nội bộ.			x
Bồn cỏ, cây trang trí.			x
Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ.(đèn sân vườn)			x
Hồ sơ chi tiết các mảng trang trí ( Design theo chiều đứng)		x	x
Hồ sơ chi tiết cấu tạo kiến trúc (Thang, wc, cửa, Ban công, sảnh, chi tiết mái, lan can, tam cấp, chi tiết mặt đứng…v.v…)	x	x	x
Hồ sơ kết cấu chi tiết (kết cấu móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô,mái, bể nước, bể phốt, thống kê sắt thép đầy đủ)	x	x	x
Các bộ hồ sơ kỹ thuật điện, cấp thoát nước (mặt bằng cấp điện toàn nhà, mặt bằng cấp nước, thoát nước. chống sét, thông tin liên lạc.)	x	x	x
Dự toán thi công (Liệt kê khối lượng các hạng mục)		x	x
Giám sát tác giả (Giải đáp các thắc mắc, sửa lỗi hồ sơ khi thi công)		x	x
3.DỊCH VỤ KÈM THEO			x
Thủ tục xin giấy phép xây dựng			x
Tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng , trang thiết bị nội ngoại thất			x
ĐƠN GIÁ	130.000(đ/m²)	150.000 (đ/m²)	180.000(đ/m²)
4.TÍNH THEO DIỆN TÍCH:
1. Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích sàn > 100m2
2. Đối với thiết kế nhà có tổng diện tích sàn < 100m2, Thiết kế trọn bộ hồ sơ là 15 triệu/ bộ
* Đơn giá trên chưa bao gồm VAT (trường hợp khách yêu cầu xuất hóa đơn VAT sẽ tính % theo quy định hiện hành)

**Nếu Ngôi nhà có những yêu cầu đặc biệt mang tính đặc thù sẽ có báo giá riêng.

**Kiến trúc Đông Dương cung cấp gói dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội: bao gồm làm thủ tục và đi xin cấp phép cho quý khách hàng. Vui lòng liên hệ để được biết thêm chi tiết.

4. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị thiết kế thi công nhà phố hiện đại uy tín, chuyên nghiệp

4.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Kiến Trúc Đông Dương là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn thiết kế thi công nhà phố đáp ứng được nhu cầu của mọi khách hàng. Với những công trình mà Kiến Trúc Đông Dương đã thực hiện không chỉ tập trung thẩm mỹ cho ngôi nhà mà song song với đó là phù hợp công năng sử dụng, đặc biệt hơn là ngôi nhà đó sẽ được đội ngũ kiến trúc sư thiết kế tư vấn hợp phong thủy, hợp với tuổi của chủ nhân ngôi nhà, điều này mang lại may mắn, tài lộc cho chủ nhân của ngôi nhà. Sở hữu một mẫu nhà phố hiện đại đẹp sẽ mang đến cho gia đình bạn một cuộc sống yên bình, không khí trong lành mát mẻ là nơi trở về lý tưởng sau thời gian.

Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư với kinh nghiệm lâu năm trong nghề, luôn dành thời gian để thấu hiểu những mong muốn của khách hàng về ngôi nhà mơ ước thông qua những lần trò chuyện và trao đổi về bản thiết kế. Chúng tôi hiểu mỗi chúng ta đều có một lăng kính riêng để nhận định về cái đẹp và tư duy trải nghiệm không gian. Kiến Trúc Đông Dương trân trọng sự khác biệt đó, lấy nó làm nguồn cảm hứng để làm khách hàng hài lòng và hạnh phúc trong chính tổ ấm của mình qua bốn mùa của nhiều năm bằng bản thiết kế hoàn chỉnh nhất.

Tham khảo thêm các dự án của Kiến Trúc Đông Dương tại:

Cùng với sự tin tưởng của khách hàng, Kiến Trúc Đông Dương chắc chắn sẽ dành cho ngôi nhà tương lai của bạn những gì tốt nhất với chi phí thiết kế nhà phố hợp lý . Đối với mỗi thiết kế, chúng tôi luôn muốn thấu hiểu sở thích, mong ước, phong cách sống của chủ nhân căn nhà. Để từ đó, tạo ra một thiết kế được cá nhân hóa, thể hiện được tính cách của gia chủ .Còn chờ gì nữa mà không nhấc điện thoại lên và nhận tư vấn từ những chuyên gia của chúng tôi!