Chi phí xây biệt thự - Báo giá thi công xây dựng biệt thự chi tiết

Xây dựng một biệt thự không chỉ đòi hỏi kỹ thuật và kiến thức. Chi phí xây biệt thự phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ về những yếu tố này sẽ giúp bạn ước tính chi phí xây dựng chính xác hơn, Giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và kế hoạch xây dựng hiệu quả. Kiến Trúc Đông Dương xin chia sẻ tới các bạn độc giả các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự và báo giá thi công xây dựng biệt thự mới nhất.

1. Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự?

Để xây dựng được một căn biệt thự đẹp và đúng sở thích thì có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà biệt thự. Nên khi chuẩn bị thiết kế biệt thự bạn phải tính toán một cách kỹ càng để có thể đưa ra chi phí xây biệt thự một cách hợp lý và chính xác nhất.

Với mục đích dự trù chính xác các chi phí xây dựng biệt thự và tránh hạn chế các chi phí phát sinh là một điều vô cùng rất cần thiết. Bạn cần lên một bản kế hoạch dự toán cụ thể để quá trình thiết kế thi công biệt thự được diễn ra thuận lợi. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự mà bạn có thể tham khảo.

1.1. Kiến trúc và quy mô ngôi biệt thự ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự

Đây là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng biệt thự của bạn. Để đảm bảo chi phí phù hợp bạn nên quan tâm đến thiết kế kiến trúc xây biệt thự sao cho phù hợp. Những mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển có lối kiến trúc nhiều chi tiết cầu kỳ, nhiều đường nét hoa văn sẽ có chi phí xây biệt thự cao hơn những mẫu thiết kế biệt thự hiện đại đơn giản. Và biệt thự nhiều tầng sẽ có chi phí xây dựng cao hơn biệt thự thấp tầng.

1.2. Điều kiện thi công ngôi biệt thự ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự

Yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự chính là điều kiện thi công. biệt thự có diện tích quá nhỏ, con đường đi vào biệt thự có nhiều hẻm, ngóc ngách khó di chuyển . Quá trình thi công biệt thự sẽ khó khăn hơn những biệt thự có diện tích lớn và ở vị trí thuận lợi, thoáng đãng.

Các biệt thự xây dựng trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ để vật tư công trình nên sẽ gây khó khăn trong việc vận chuyển vật tư, làm ảnh hưởng đến chi phí nhân công và nâng cao giá thành xây dựng lên rất nhiều.

1.3. Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến chi phí

Tùy vào điều kiện của từng khu vực mà sẽ có chi phí xây biệt thự khác nhau. Biệt thự ở các thành phố lớn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn ở những vùng nông thôn. Hoặc có khi ngay trên cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện sẽ cũng có giá thì công xây dựng khác nhau. Vì vậy tùy theo điều kiện của từng khu vực, từng địa phương sẽ có chi phí xây dựng biệt thự phù hợp.

1.4. Chi phí vật tư xây dựng ảnh hưởng chi phí xây biệt thự

Chi phí mua vật tư xây dựng hầu như chiếm phần lớn chi phí xây dựng biệt thự. Nên khi nói chi phí xây dựng biệt thự chính là chi phí mua vật tư thì không sai chút nào. Việc lựa chọn vật tư của thương hiệu nào hay chất lượng của vật tư ra sao cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Mà mỗi thời điểm xây dựng khác nhau lại có những giá vật tư khác nhau. Vì vậy chi phí phát sinh trong việc xây dựng biệt thự là điều không thể tránh khỏi.

1.5. Chi phí nội thất ảnh hưởng chi phí xây biệt thự

Mỗi một biệt thự, mỗi một công trình lại có quy mô và kiểu cách thiết kế nội thất cùng quy mô khác nhau, có biệt thự được xây dựng trên diện tích lớn, cũng có biệt thự lại được xây dựng trên diện tích nhỏ hẹp. Nên khi xây dựng biệt thự đẹp thì chi phí cũng chịu tác động của phong cách thiết kế nội thất biệt thự và quy mô của biệt thự đó.

Yếu tố không thể bỏ qua quyết định đến chi phí xây biệt thự chính là giá thiết kế nội thất biệt thự. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ không kèm theo phần nội thất như: bàn ghế, giường, tủ quần áo, tủ bếp,… Nội thất có giá cả rất đa dạng và phong phú nên do có nhiều chủ biệt thự xây biệt thự lần đầu sẽ thắc mắc không biết nội thất có giá bao nhiêu, có đắt không để dự trù thêm khoản chi phí này. Trước khi xây dựng biệt thự bạn phải đi tham khảo giá của thị trường nội thất để có thể tính toán được chính xác chi phí dành cho phần nội thất và dự trù chi phí cho phần này.

1.6. Lựa chọn nhà thầu xây dựng biệt thự

Hiện nay có rất nhiều công ty thiết kế thi công xây dựng trọn gói. Đối với nhà thầu thiết kế thi công biệt thự trọng chữ tín, tùy thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn, nhà thầu sẽ tính toán và gửi báo giá xây nhà trọn gói chính xác cho gia chủ. Báo giá này bám sát theo hồ sơ thiết kế để không phát sinh chi phí.

Thông thường, các nhà thầu uy tín, có năng lực đều báo giá hoàn thiện theo thiết kế và chủng loại vật tư do gia chủ chọn lựa chứ không báo giá theo m2 thật rẻ rồi tính chi phí phát sinh sau. Vì vậy, khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần lưu ý không chỉ nhìn báo giá mà còn phải tìm hiểu để đánh giá năng lực thiết kế, quy trình làm việc, hình ảnh, thương hiệu của công ty thiết kế xây dựng biệt thự, tránh trường hợp chỉ chọn đơn vị báo giá rẻ rồi sử dụng vật tư không đảm bảo hoặc tính chi phí phát sinh về sau.

2. Chi phí xây biệt thự – Báo giá thi công xây dựng biệt thự mới nhất tại Kiến Trúc Đông Dương

Kiến Trúc Đông Dương xin gửi tới quý khách hàng báo giá xây nhà trọn gói , Báo giá thi công xây dựng biệt thự được áp dụng tại công ty chúng tôi như sau:

2.1. Báo giá xây nhà trọn gói theo m2 sàn

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
STT	GÓI XÂY DỰNG	ĐƠN GIÁ ( VNĐ)
1	Gói tiết kiệm	6.500.000
2	Gói thông dụng	7.350.000
3	Gói cao cấp	8.700.000

2.2. Chi phí xây biệt thự – Báo giá xây dựng phần thô

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI – XÂY THÔ
STT	GÓI XÂY DỰNG	ĐƠN GIÁ ( VNĐ)
1	Gói phổ thông	3.700.000
2	Gói thông dụng	4.000.000
3	Gói cao cấp	4.600.000

2.3. Chi phí xây biệt thự – Báo giá hoàn thiện phần thô

BÁO GIÁ HOÀN THIỆN PHẦN THÔ
STT	GÓI XÂY DỰNG	ĐƠN GIÁ ( VNĐ)
1	Gói tiết kiệm	2.800.000
2	Gói thông dụng	3.350.000
3	Gói cao cấp	4.100.000

Lưu ý: Báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Báo giá xây biệt thự còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và điều kiện thực tế của từng công trình. Chính vì vậy, để có báo giá chi tiết cho căn biệt thự tương lai của gia đình mình, bạn hãy liên hệ đến Kiến Trúc Đông Dương, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc và dự toán chi phí tối ưu nhất.

3. Chi phí xây biệt thự – Những điều cần lưu ý trước khi xây nhà biệt thự

Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mỹ cao. Và đặc biệt bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

1.1. Xác định rõ mục đích sử dụng khi xây nhà biệt thự

Biệt thự được xem là không gian thư giãn và nghỉ ngơi cho gia đình sau những ngày lao động mệt mỏi. Do đó, Xây nhà biệt thự cần đạt được 3 tiêu chí đó là thư giãn, nghỉ ngơi và tận hưởng. Thiết kế cần phải đảm bảo được công năng và hài hòa với thiên nhiên.

Gia chủ cần xác định rõ xây biệt thự nhằm mục đích gì. Nếu xây để nghỉ dưỡng thì nên kết hợp với các khu vui chơi giải trí như sân golf, spa, bể bơi…còn nếu dùng để ở thì cần chú ý đến việc phân chia từng không gian sống sao cho hợp lý.

1.2. Dự trù chi phí xây nhà biệt thự

Hoàn thiện căn biệt thự bao gồm rất nhiều khoản chi phí đầu tư khác nhau từ chi phí đo đạc, thiết kế, lên bản vẽ kỹ thuật cho đến thi công phần thô kiến trúc và chi phí hoàn thiện phần nội thất, công trình. Trong đó, tùy theo báo giá thiết kế nhà của các đơn vị thiết kế đưa ra, chi phí thiết kế sẽ có sự biến động tuy nhiên không nhiều. Ngoài ra chi phí xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào khu vực và diện tích xây dựng, kiểu phong cách thiết kế cũng như chất lượng của nguyên vật liệu. Chi phí cho hoàn thiện nội thất gồm các khoản tiền mua đồ đạc nội thất căn nhà như: tivi, giường tủ, bàn ghế, điều hòa…Vì thế, nếu có kế hoạch xây nhà biệt thự vào thời gian tới, bạn phải bắt đầu chuẩn bị kinh phí và dự trù các khoản chi phí phát sinh.

1.3. Chú ý vấn đề phong thủy khi xây nhà

Xây dựng nhà ở nói chung và xây nhà biệt thự cao cấp nói riêng, các bạn đừng quên xem xét vấn đề phong thủy. Đối với các căn biệt thự, việc xem xét phong thủy đầy đủ không chỉ giúp việc xây dựng diễn ra thuận lợi. Bạn cần xem xét hướng đặt nhà, hướng mở cửa sao cho thu hút được nhiều tài vận, may mắn nhất cho gia chủ.

1.4. Chuẩn bị các thủ tục pháp lý trước khi xây nhà biệt thự

Để được Cấp giấy phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện:

Khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý (GCNQSD đất hoặc GCNQSD đất và tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.
Trường hợp đất dự án thì phải được BDA cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt.

Phải có hồ sơ thiết kế của đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình
Đối với nhà ở không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng thì phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại kế hoạch xây dựng.

1.5. Khảo sát công trình thực tế trước khi xây dựng

Việc tham quan các công trình đã xây dựng sẽ giúp bạn có được những đánh giá chân thực về mẫu mã, kinh phí thực tế trong xây dựng lúc này sẽ giúp bạn có được ý tưởng tốt để lên kế hoạch xây nhà biệt thự phù hợp với ngân sách định đầu tư, hợp nhu cầu, tránh được các hạn chế mà các công trình đã xây dựng mắc phải.

1.6. Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế uy tín

Đơn vị thiết kế tư vấn xây dựng biệt thự uy tín sẽ giúp bạn giải quyết được các thắc mắc trong quá trình lên ý tưởng mẫu biệt thự và có những tư vấn xây dựng sẽ giúp bạn có các lựa chọn bố trí hợp lý không gian vừa khoa học vừa phong thủy, tiết kiệm nhất. công trình đảm bảo chất lượng nhất.

1.7. Lựa chọn nhà thầu xây dựng lành nghề

Bên cạnh thiết kế biệt thự thì cần thiết phải tìm hiểu và lựa chọn được nhà thầu xây dựng. Nhà thầu thi công xây dựng chính là người hiện thực hóa bản vẽ của bạn, đảm bảo chất lượng thi công công trình.

Lưu ý khi chọn nhà thầu ngoài chọn đơn vị uy tín thì cần quan tâm vấn đề thỏa thuận giá, cách tính giá xây dựng dựng, công việc rõ ràng, thời gian xây dựng, trách nhiệm các biên. Đồng thời, tính toán đến vấn đề thuê nhà thầu trọn gói hoặc riêng lẻ… phù hợp với mong muốn của bạn. Thường những đơn vị xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian công sức và chất lượng công trình.

4. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị thiết kế thi công xây dựng biệt thự chuyên nghiệp

4.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Biệt thự là mô hình nhà ở không còn quá xa lạ với người dân Việt Nam. Đặc biệt Đối với những gia chủ có tiềm lực kinh tế vững mạnh. Chính vì những ưu điểm về tính riêng tư, tính chủ quyền, linh hoạt trong xây nhà biệt thự…mà mô hình này được giới thượng lưu lựa chọn. Để có một ngôi nhà hoàn mỹ và phù hợp với nhu cầu sử dụng Kiến Trúc Đông Dương đã và đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, công ty đã thực hiện thiết kế thi công cho rất nhiều công trình biệt thự trên khắp cả nước. Tất cả đều được khách hàng đánh giá cao về những mẫu nhà đẹp hoàn thiện.

Kiến Trúc Đông Dương không chỉ xây dựng công trình mà còn xây dựng niềm tin, luôn cam kết mang đến cho khách hàng sự hài lòng và những công trình đẹp, chất lượng, bền vững theo thời gian với chi phí xây biệt thự hợp lý . Những công trình không chỉ là tổ ấm mong ước của khách hàng mà còn là những tác phẩm mà Kiến Trúc Đông Dương đã đặt toàn bộ tâm huyết vào đó. Góp phần tạo nên những kiệt tác kiến trúc độc đáo và đẳng cấp. Cùng Kiến Trúc Đông Dương, chắc chắn rằng Kiến Trúc Đông Dương sẽ được trải nghiệm một chặng đường xây dựng tổ ấm đẹp và đầy ý nghĩa!

Tham khảo các dự án tiêu biểu của chúng tôi tại:

Nếu bạn đang có ý tưởng về ngôi nhà trong mơ của mình, Hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc Đông Dương theo số hotline: 098.1234.588. Chúng tôi sẽ hiện thực hóa ước mơ của bạn về một không gian sống đẳng cấp.