Chi phí xây nhà phố 3 tầng hết bao nhiêu? Cách tính dự toán chi tiết

Hiện nay, sự gia tăng chóng mặt về dân số, mật độ dân số cao khiến cho sức ép về đất ở ngày một lớn. Trước hiện trạng đất chật người đông thì thiết kế nhà theo phong cách nhà ống hay được gọi là nhà phố đã chính thức ra đời. Vậy chi phí xây nhà phố 3 tầng hết bao nhiêu? Các yếu tố nào ảnh hưởng tới chi phí xây dựng? Cách tính dự toán chi tiết ra sao? …Hãy cùng theo dõi bài viết sau của Kiến Trúc Đông Dương đê tìm câu trả lời bạn nhé!

1. Chi phí xây nhà phố 3 tầng bao gồm những chi phí nào?

Nắm rõ những hạng mục trong chi phí xây nhà phố 3 tầng sẽ giúp gia chủ dự trù ngân sách tốt hơn. Kiến Trúc Đông Dương xin chia sẻ tới bạn đọc các chi phí khi xây dựng nhà phố, xây dựng các công trình nhà ở bao gồm:

1.1. Chi phí xây nhà phố 3 tầng – Chi phí pháp lý

Theo quy định của luật xây dựng thì trước khi khởi công xây dựng công trình trong những trường hợp quy định chủ đầu tư phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp là cơ sở bảo đảm công tác quản lý nhà nước về xây dựng, đặc biệt là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong xây dựng công trình. Đồng thời, tạo điều kiện kiểm tra, giám sát, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng.

Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và pháp lý xây dựng là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà phố 3 tầng. Việc này đảm bảo các vấn đề pháp lý, tránh xảy ra các tình huống tranh chấp hay sai ranh mốc với các mảnh đất bên cạnh. Đảm bảo quá trình thi công công trình diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.

1.2. Chi phí xây nhà phố 3 tầng – Chi phí thiết kế nhà phố

Đáp ứng được những điều phía trên thì việc lựa chọn một kiến trúc sư tài năng và nhà thầu giàu kinh nghiệm là vô cùng quan trọng. Do đó, khi có ý định xây dựng nhà 3 tầng thì bạn phải cân nhắc, tìm hiểu thật kỹ lưỡng đơn vị thiết kế nhà 3 tầng để có thể đảm bảo rằng mọi yêu cầu của bạn đều được triển khai trong bản vẽ và từ bản vẽ thi công được một ngôi nhà hoàn hảo. Một đơn vị thiết kế uy tín sẽ giúp bạn sở hữu được những bộ hồ sơ thi công đầy đủ, chắc chắn và thể hiện được sự tối ưu trong thiết kế tổng thể công trình.

Chi phí xây nhà phố 3 tầng – Chi phí thiết kế là khoản chi phí mà gia chủ cần thanh toán cho đơn vị tư vấn thiết kế nhà phố. Thông thường, chi phí thiết kế bản vẽ nhà phố chiếm từ 3 – 4% tổng đơn giá xây dựng. Tuy nhiên, hạng mục này lại giúp gia chủ tiết kiệm đến 35% chi phí phát sinh trong trường hợp xảy ra phát sinh ngoài ý muốn. Do đó, gia chủ đừng tiếc khi bỏ ra một khoản phí nhỏ để thiết kế bản vẽ nhà ở nhé.

1.3. Chi phí xây nhà phố 3 tầng – Chi phí xây dựng phần thô

Trong chi phí xây nhà phố 3 tầng, đơn giá xây thô chiếm khoảng 60% tổng ngân sách. Khoản chi phí này bao gồm tiền nhân công và các hạng mục vật tư như sắt, thép, xi măng,… Để tối ưu chi phí, gia chủ nên tìm kiếm những đơn vị cung cấp nguyên liệu xây dựng uy tín. Đồng thời tham khảo bảng giá của nhiều bên để có sự lựa chọn hợp lý nhất.

Bên cạnh giá thành vật liệu xây dựng, chi phí xây nhà phố 3 tầng còn phụ thuộc theo phong cách thiết kế nhà 3 tầng mà gia chủ mong muốn. Thông thường, những căn nhà phố 3 tầng mang phong cách châu Âu với các chi tiết, đường nét sắc sảo, thường tốn nhiều chi phí hơn mẫu thiết kế nhà phố hiện đại.

1.4. Chi phí xây nhà phố 3 tầng – Chi phí hoàn thiện nội thất

Quá trình hoàn thiện nội thất thường bao gồm các hạng mục như: Sơn tường, gạch ốp lát, hệ thống đèn chiếu sáng, thiết bị điện nước. Chi phí hoàn thiện nội thất thường chiếm khoảng 25% tổng ngân sách xây nhà.

Để kiểm soát và hạn chế phát sinh chi phí xây nhà phố 3 tầng trong quá trình thực hiện, gia chủ cần lên danh sách vật tư sử dụng cùng số liệu cụ thể. Từ đó chọn mua với số lượng vật thự phù hợp với công trình để tránh tình trạng lãng phí.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 3 tầng

2.1. Vị trí, đại hình lô đất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Yếu tố thứ nhất ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 3 tầng chính là vị trí, địa hình của lô đất. Đây là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự lên xuống về giá. Phần mặt bằng, nền đất là yếu tố tốn khá nhiều chi phí. Những lô đất có nền đất khỏe, mặt bằng phẳng phiu thì không có gì đáng nói. Nhưng đối với những lô đất có nền đất yếu cần phải tôn đất, đầm nền thì dĩ nhiên khoản chi phí này khá lớn theo đó mà gói thầu trọn gói sẽ có sự thay đổi về giá.

Ngoài ra với những lô đất có vị trí thuận lợi ở các khu vực có hệ thống giao thông thuận lợi thì theo đó mà nhà thầu sẽ lựa giá thấp hơn so với những vị trí giao thông khó khăn, hiểm trở. Và giá xây nhà trọn gói ở khu vực nông thôn cũng khác so với khu vực thành thị là bởi lẽ ở khu vực nông thôn chi phí nguyên vật liệu rẻ hơn, chi phí vận chuyển thấp, nhân công dễ tìm kiếm và rẻ. Nên đây cũng là yếu tố quyết định đến sự chênh lệch khi cùng là một ngôi nhà nhưng nhà thầu lại có sự thay đổi về giá.

2.2. Phong cách thiết kế ảnh hưởng chi phí xây nhà phố 3 tầng

Yếu tố thứ 2 ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 3 tầng là việc phía chủ đầu tư lựa chọn phong cách xây dựng. Việc bạn lựa chọn mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại đơn giản thì dĩ nhiên sẽ có sự chênh lệch về giá so với mẫu nhà phố 3 tầng tân cổ điển có yêu cầu về độ kỹ thuật cao. Bạn nên tìm hiểu thật kỹ và tính toán chi tiết để có một bảng giá hợp lý trước khi xây dựng.

2.3. Thời điểm xây dựng ảnh hưởng tới chi phí

Yếu tố thứ 3 ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 3 tầng chính là thời điểm lựa chọn xây dựng mà ở đây chính là giá thành nguyên vật liệu xây dựng. Trong một năm giữa các tháng hoặc giữa năm này qua năm khác giá thành nguyên vật liệu có sự lên xuống. Những ngôi nhà xây đúng thời điểm, mua nguyên vật liệu tránh mùa xây dựng sẽ có chi phí thấp hơn so với những ngôi nhà thi công đúng mùa nên bạn cần tham khảo giá và nắm bắt được đúng thời điểm sẽ góp phần hạ được kinh phí xây dựng một cách đáng kể.

2.4. Lựa chọn nhà thầu xây dựng biệt thự

Hiện nay có rất nhiều công ty thiết kế thi công xây dựng trọn gói. Đối với nhà thầu thiết kế thi công trọng chữ tín, tùy thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn, nhà thầu sẽ tính toán và gửi báo giá xây nhà trọn gói chính xác cho gia chủ. Báo giá này bám sát theo hồ sơ thiết kế để không phát sinh chi phí.

Thông thường, các nhà thầu thiết kế thi công nhà phố uy tín, có năng lực đều báo giá hoàn thiện theo thiết kế và chủng loại vật tư do gia chủ chọn lựa chứ không báo giá theo m2 thật rẻ rồi tính chi phí phát sinh sau. Vì vậy, khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần lưu ý không chỉ nhìn báo giá mà còn phải tìm hiểu để đánh giá năng lực thiết kế, quy trình làm việc, hình ảnh, thương hiệu của công ty thiết kế xây dựng, tránh trường hợp chỉ chọn đơn vị báo giá rẻ rồi sử dụng vật tư không đảm bảo hoặc tính chi phí phát sinh về sau.

3. Cách tính chi phí xây nhà phố 3 tầng bạn cần biết

Chi phí xây nhà phố 3 tầng hiện nay được các nhà thầu áp dụng sẽ được tính theo công thức sau:

Chi phí xây nhà phố 3 tầng = Đơn giá x tổng diện tích xây dựng. Trong đó, tổng m2 xây dựng = 100% x (diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + diện tích tầng 3). Nếu khách hàng yêu cầu đổ mái chéo hoặc mái thái thì sẽ có cách tính diện tích riêng cho từng kiểu mái theo bản vẽ thiết kế thi công.

Tuy nhiên tùy thuộc vào quá trình thi công nhà phố, Chi phí xây nhà phố 3 tầng sẽ chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Nếu bạn đang có ý định xây dựng mái ấm của riêng mình. Hãy liên hệ với Kiến Trúc Đông Dương, chúng tôi sẽ giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng về căn nhà tương lai với chi phí tối ưu nhất.

4. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị thiết kế thi công xây dựng nhà phố uy tín, chuyên nghiệp

4.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Nhà phố là mô hình nhà ở không còn quá xa lạ với người dân Việt Nam. Đặc biệt tại các thành phố lớn hay các khu đô thị dân cư đông đúc. Chính vì những ưu điểm về tính riêng tư, tính chủ quyền, linh hoạt trong thi công nhà phố, mở rộng kinh doanh, sửa chữa…mà mô hình này được nhiều gia chủ lựa chọn.. Để có một ngôi nhà hoàn mỹ và phù hợp với nhu cầu sử dụng Kiến Trúc Đông Dương đã và đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, công ty đã thực hiện thiết kế thi công cho rất nhiều công trình nhà ở trên khắp cả nước. Tất cả đều được khách hàng đánh giá cao về những mẫu nhà đẹp hoàn thiện.

Kiến Trúc Đông Dương không chỉ xây dựng công trình mà còn xây dựng niềm tin, luôn cam kết mang đến cho khách hàng sự hài lòng và những công trình đẹp, chất lượng, bền vững theo thời gian với chi phí xây dựng hợp lý . Những công trình không chỉ là tổ ấm mong ước của khách hàng mà còn là những tác phẩm mà Kiến Trúc Đông Dương đã đặt toàn bộ tâm huyết vào đó. Góp phần tạo nên những kiệt tác kiến trúc độc đáo và đẳng cấp. Cùng Kiến Trúc Đông Dương, chắc chắn rằng Kiến Trúc Đông Dương sẽ được trải nghiệm một chặng đường xây dựng tổ ấm đẹp và đầy ý nghĩa!

Tham khảo các dự án tiêu biểu của chúng tôi tại:

Nếu bạn đang có ý tưởng về ngôi nhà trong mơ của mình, Hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc Đông Dương theo số hotline: 098.1234.588. Chúng tôi sẽ hiện thực hóa ước mơ của bạn về một không gian sống đẳng cấp.