Chi phí cải tạo nhà cũ - Cách tối ưu ngân sách khi sửa nhà

Cải tạo nhà là một phần quan trọng trong việc duy trì và nâng cao giá trị của ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, chi phí cải tạo nhà cũ có thể biến đổi rất nhiều dựa trên một loạt các yếu tố. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá về chi phí cải tạo nhà và cách tối ưu ngân sách khi sửa nhà.

1. Chi phí cải tạo nhà là gì?

Cải tạo sửa chữa nhà ,nâng cấp nhà ở được xem như là một ” cuộc cách mạng ” thay đổi không gian sống. Bạn phải đánh đổi cả tiền bạc lẫn thời gian của mình. Để có được một căn nhà mới đẹp, sang trọng theo ý mình. Thì bạn, phải bắt đầu cho một công cuộc Sửa chữa nhà , nâng cấp nhà ở.

Chi phí cải tạo nhà cũ là tất cả những khoản tiền bạn phải chi trả cho công việc sửa chữa nhà. Bao gồm: Chi phí xin cấp phép ,chi phí khảo sát, chi phí thiết kế, chi phí nhân công và chi phí vật tư hoàn thiện.

2. Các chi phí cải tạo nhà cũ cơ bản bạn cần biết

2.1. Chi phí cải tạo nhà cũ – Chi phí xin giấy phép cải tạo nhà

Đây là chi phí bắt buộc phải có trước khi bắt đầu thi công xây mới hay cải tạo nhà ở theo quy định xây dựng hiện hành của Việt Nam. Sau khi lên kế hoạch sửa nhà, bạn cần phải có giấy xin phép sửa nhà theo sự đồng thuận từ các cơ quan có thẩm quyền. Chi phí này tùy thuộc vào công trình, hạng mục bạn cần sửa chữa sẽ có thay đổi nhất định. Hãy tham khảo người quen đã có kinh nghiệm cải tạo nhà cũ hoặc các đơn vị xây dựng chuyên nghiệp uy tín để có thể nắm bắt thông tin cụ thể hơn.

2.2. Chi phí cải tạo nhà cũ – Chi phí kiểm định kết cấu

Trước khi bắt đầu thiết kế thi công cải tạo nhà, cần phải có một bước kiểm tra tổng quát kết cấu của nhà để biết được những lỗi cần sửa và không nên sửa để tránh ảnh hưởng tới các bộ phận khác. Vì vậy, bạn nên dành ra một khoản chi phí cải tạo nhà cũ cho việc này và tìm các Công ty cải tạo nhà – đơn vị thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm sửa nhà để đánh giá hiện trạng ngôi nhà cần sửa chữa một cách chính xác nhất.

2.3. Chi phí cải tạo nhà cũ – Chi phí thiết kế

Tùy thuộc vào hạng mục cải tạo, bạn có thể thiết kế kiến trúc nếu bạn muốn cải tạo sửa chữa hoàn toàn ngôi nhà, hoặc có thể thiết kế nội thất để làm mới không gian sống. Vì vậy đây là khoản chi phí bạn bỏ ra để thuê dịch vụ thiết kế để đảm bảo về mặt kỹ thuật, thẩm mỹ đúng với ý định sửa chữa của mình, tránh tình trạng sửa chữa sai hạng mục, không như ý muốn mà lại phải mất thêm khoảng chi phí lớn.

Còn nếu chỉ sửa chữa những hạng mục nhỏ trong nhà thì không cần đến chi phí thiết kế khi cải tạo. bạn có thể lựa chọn một dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói của công ty uy tín. Với kinh nghiệm thực tế và đội ngũ nhân viên có chuyên môn cao. Công ty sẽ đảm bảo về chất lượng cũng như tính thẩm mỹ của công trình.

2.4. Chi phí cải tạo nhà cũ – Chi phí thi công hoàn thiện

Trong tất cả các khoản Chi phí cải tạo nhà cũ đây là phần chiếm ngân sách nhiều nhất. Bởi phần thi công hoàn hiện thường kèm theo vật tư xây dựng và nhân công. Vì vậy, bạn nên tính toán trước diện tích sửa chữa của căn nhà và có sự điều chỉnh chi phí phù hợp. Các mức giá của từng loại chi phí sẽ phụ thuộc vào các hạng mục sửa chữa. Cũng như loại vật tư mà bạn lựa chọn.

Thay đổi không gian sống là một trong những nhu cầu thiết yếu của mọi chủ đầu tư, với mong muốn cải thiện chất lượng cuộc sống. Hy vọng với những chi phí mà Kiến Trúc Đông Dương đã chia sẻ sẽ giúp bạn cân đối và dự toán các chi phí cải tạo nhà cũ cần phải bỏ ra trước khi làm mới ngôi nhà của mình.

3. Cách tối ưu ngân sách khi sửa nhà

Chi phí cải tạo nhà cũ là một yếu tố quan trọng khi thực hiện dự án nâng cấp không gian sống. Để đạt hiệu quả cao và tiết kiệm, đòi hỏi đánh giá chi tiết và lập kế hoạch chính xác. Tối ưu hóa nguồn tài nguyên tự có và kiểm soát tiến độ là chìa khóa để tránh lãng phí.

3.1. Xác định công việc cần thực hiện khi tính chi phí cải tạo nhà cũ

3.1.1. Đánh giá tình trạng hiện tại của nhà

Trước khi bắt đầu dự án sửa nhà, cần tiến hành đánh giá chi tiết về tình trạng hiện tại của ngôi nhà. Điều này bao gồm kiểm tra kỹ thuật các hệ thống như điện, nước, sàn, mái, tường, cửa, cầu thang, và các phòng khác. Xác định những vị trí có hỏng hóc, xuống cấp, hoặc cần cải thiện.

3.1.2. Xác định các công việc cần thiết để giảm thiểu chi phí cải tạo nhà cũ

Dựa vào kết quả đánh giá, xác định các công việc cần thực hiện để sửa chữa, nâng cấp, hoặc thay mới các thành phần, hệ thống trong ngôi nhà. Công việc này bao gồm việc sửa chữa các sự cố, nâng cấp các tiện nghi (bếp, phòng tắm), thay mới vật liệu hư hỏng (gạch, sơn, ống nước)…

3.1.3. Ưu tiên công việc theo mức độ cần thiết và ưu tiên

Xác định mức độ cần thiết và ưu tiên cho từng công việc dựa trên tình trạng hiện tại và mục tiêu sửa nhà. Các công việc có liên quan đến an toàn và tiện nghi hàng đầu sẽ được ưu tiên cao hơn. Đồng thời, cân nhắc ngân sách và thời gian để quyết định phân bổ công việc một cách hợp lý và hiệu quả.

3.2. Dự toán chi phí cải tạo nhà cũ

3.2.1. Vật liệu và thiết bị trong chi phí sửa nhà

Cát, xi măng, gạch, sơn….Các vật liệu xây dựng cần thiết để thực hiện các công việc sửa nhà như xây mới, lót sàn, hoặc tường. Giá trị dự toán phụ thuộc vào diện tích và loại vật liệu sử dụng.

Đồ điện, đồ nước, đồ gỗ… Bao gồm các thiết bị như ổ cắm, công tắc, ống nước, vòi sen, cửa, cầu thang, tủ, v.v. Dự toán chi phí dựa vào số lượng và chất lượng thiết bị lắp đặt.

3.2.2. Chi phí nhân công lao động

Lương công nhân: Đây là một khoản chi phí lớn, bao gồm lương của các thợ xây, thợ điện, thợ nước và các công nhân tham gia vào quá trình thi công. Tiền lương thường tính theo số ngày công hoặc theo hợp đồng lao động.

Chi phí công nhân tạm thời nếu cần: Trong một số trường hợp, có thể phải thuê công nhân tạm thời để hỗ trợ công việc sửa nhà khi công việc quá lớn hoặc cần hoàn thành nhanh chóng.

3.3. Dịch vụ của các nhà thầu hoặc công ty sửa nhà

Thợ xây, thợ điện, thợ nước….Chi phí thuê các thợ chuyên nghiệp để thực hiện các công việc cụ thể trong quá trình sửa nhà. Các nhà thầu thường tính giá dựa trên công việc cụ thể hoặc theo đơn vị tính như m2, m3.

Các dịch vụ chuyên nghiệp khác (kỹ sư, kiểm tra kỹ thuật, v.v.): Để đảm bảo chất lượng và an toàn của công trình, có thể cần thuê các Dịch vụ cải tạo nhà chuyên nghiệp để đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật được tuân thủ.

3.4. Lập kế hoạch thực hiện và tiết kiệm chi phí cải tạo nhà cũ

3.4.1. Xác định thời gian thực hiện dự án

Để lập kế hoạch thực hiện dự án sửa nhà, cần xác định thời gian dự kiến hoàn thành dự án. Thời gian thực hiện phụ thuộc vào quy mô công việc, số lượng công nhân, điều kiện thời tiết và các yếu tố khác. Phải đưa ra kế hoạch chính xác về thời gian bắt đầu và hoàn thành từng giai đoạn của dự án.

3.4.2. Phân chia công việc và lên lịch trình cho từng giai đoạn

Chia dự án thành các giai đoạn nhỏ hơn và phân công công việc cho từng giai đoạn. Xác định công việc cần làm, các nguồn tài nguyên cần thiết (vật liệu, công nhân), và lên lịch trình cụ thể cho mỗi công việc. Giai đoạn công việc sẽ giúp tăng tính hiệu quả và dễ dàng quản lý tiến độ của dự án.

3.4.3. Kiểm soát tiến độ và điều chỉnh nếu cần

Trong quá trình thực hiện, cần theo dõi tiến độ của dự án sửa nhà so với kế hoạch ban đầu. Kiểm soát tiến độ giúp xác định liệu dự án có đang chạy đúng theo lịch trình hay không và phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn.

Nếu cần thiết, điều chỉnh lịch trình, phân công lại công việc, hoặc điều chỉnh nguồn lực để đảm bảo dự án tiếp tục diễn ra một cách hiệu quả và đạt được mục tiêu đề ra.

3.5. Quản lý và kiểm soát chi phí

3.5.1. Theo dõi chi tiêu hàng ngày

Quản lý và kiểm soát chi phí bắt đầu từ việc theo dõi chi tiêu hàng ngày trong quá trình thực hiện dự án cải tạo nhà cũ. Ghi chép và lưu trữ các hóa đơn, biên lai, và chứng từ liên quan đến các giao dịch mua sắm vật liệu, công nhân, dịch vụ và các khoản chi khác. Việc này giúp có cái nhìn chính xác về tổng chi phí đang xảy ra trong dự án.

3.5.2. Đối chiếu với dự toán chi phí sửa nhà ban đầu

So sánh chi tiêu thực tế với dự toán ban đầu của dự án. Kiểm tra xem có sự chênh lệch giữa các con số hay không và tìm hiểu nguyên nhân. Nếu có sự chênh lệch, cần xác định những điểm không khớp và điều tra nguyên nhân tại sao chi phí vượt quá hoặc dưới dự toán ban đầu.

3.5.3. Tìm giải pháp tiết kiệm nếu chi phí vượt quá dự toán

Nếu chi phí thực tế vượt quá dự toán, cần tìm các giải pháp tiết kiệm để hạn chế sự chênh lệch. Điều này có thể bao gồm tìm kiếm các nguồn cung cấp vật liệu có giá cạnh tranh hơn, thương thảo giá với các nhà thầu, tối ưu hóa sử dụng nguồn nhân lực, hoặc tìm cách giảm thiểu lãng phí trong quá trình thực hiện công việc.

4. Kiến Trúc Đông Dương – Công ty cải tạo nhà cũ uy tín

4.1. Đôi nét về Kiến Trúc Đông Dương

Kiến Trúc Đông Dương tự hào là một trong những đơn vị thi công cải tạo nhà cũ tại khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận. Không chỉ đem lại mức giá và chi phí cải tạo nhà cũ tiết kiệm nhất cho quý khách hàng, chúng tôi còn có đội ngũ chuyên nghiệp, tay nghề cao và cực kỳ nhiệt tình, mang tới cho bạn những giải pháp vừa phù hợp, mới lạ, chất lượng, bền bỉ và nhanh chóng nhất.

Đến với dịch vụ cải tạo nhà tại Hà Nội chúng tôi đảm bảo sẽ mang đến sự hài lòng cũng như yên tâm tuyệt đối vào sản phẩm công trình mà chúng tôi đã thực hiện thi công. Là công ty Chuyên cải tạo nhà cũ với nhiều năm kinh nghiệm về việc sửa chữa, cải tạo nhà. Đội ngũ thợ được đào tạo bài bản, tay nghề cao, có trách nhiệm trong công việc, luôn luôn nhiệt tình. Quy trình làm việc rõ ràng, chuyên nghiệp, nhất thống với gia chủ. Làm việc chuyên nghiệp, giữ gìn sạch sẽ môi trường cũng như công trình. Cam kết thi công đúng tiến độ hợp đồng, đúng kỹ thuật. Công ty chúng tôi còn uy tín, bảo hành lâu dài.

Tham khảo thêm các dự án thiết kế tiêu biểu của Kiến Trúc Đông Dương tại:

Đến với Kiến Trúc Đông Dương, bạn sẽ không chỉ có trải nghiệm tuyệt vời trong giai đoạn tư vấn, thiết kế mà còn cả sự chuyên nghiệp, tận tình trong quá trình thi công cải tạo nhà.

Nếu bạn đang có ý tưởng cải tạo lại căn nhà để lưu giữ những kỉ niệm của gia đình, Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline: 098.1234.588. để nhận tư vấn và báo giá cải tạo nhà trọn gói nhé!

Kiến Trúc Đông Dương hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!