Đơn giá thiết kế nhà phố 2024 - Cập nhật mới nhất chi tiết các hạng mục

Với quan niệm người Á Đông việc sở hữu một ngôi nhà đẹp thẩm mỹ cao, bố trí công năng khoa học hợp lý với giá thiết kế thi công tối ưu sẽ mang lại sự may mắn và an tâm cho gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình. Giá thiết kế nhà phố là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua trong quá trình lập kế hoạch xây dựng nhà. Hiểu biết rõ về các chi phí liên quan đến thiết kế không chỉ cần thiết cho việc quản lý tài chính mà còn có tác động đáng kể đến chất lượng và tính bền vững của công trình. Bài viết này, Kiến Trúc Đông Dương sẽ cung cấp thông tin đơn giá thiết kế nhà phố 2024 mới nhất và phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đầy đủ nhất.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế nhà phố 2024

Trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, giá thiết kế nhà phố là một khái niệm đa dạng và phức tạp, chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau.

1.1. Phong cách thiết kế ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà phố

Cũng giống như đơn giá thiết kế biệt thự, Đơn giá thiết kế nhà phố luôn chịu ảnh hưởng bởi đặc điểm phong cách thiết kế. Tùy vào sự đơn giản hay phức tạp của từng phong cách mà đơn giá thiết kế ở các mức khác nhau.

Một số phong cách thiết kế phổ biến trong các công trình nhà phố tại Việt Nam hiện nay đó là: kiến trúc hiện đại, kiến trúc tân cổ điển và kiến trúc cổ điển.

Thiết kế nhà phố theo phong cách tân cổ điển yêu cầu các chi tiết kiến trúc cầu kỳ như cột trụ, trần nhà được trang trí và các đường viền tinh xảo. Vật liệu sử dụng trong mẫu thiết kế nhà phố tân cổ điển thường là đá tự nhiên, gỗ quý và các nguyên liệu đắt tiền khác. Điều này không chỉ yêu cầu chi phí vật liệu cao hơn mà còn đòi hỏi thợ thủ công có tay nghề cao, từ đó làm tăng tổng giá thiết kế nhà.

Mẫu thiết kế nhà phố hiện đại tập trung vào tính đơn giản, đường nét sạch sẽ và hiệu quả. Thiết kế thường bao gồm các đường thẳng và hình khối, ít chi tiết phức tạp, sử dụng vật liệu như: kính, bê tông và thép. Chi phí vật liệu và lao động có thể thấp hơn do không yêu cầu nhiều kỹ năng thủ công chuyên biệt. Tuy nhiên, thiết kế hiện đại có thể đòi hỏi công nghệ cao và giải pháp thiết kế sáng tạo để tạo ra không gian sống tối ưu.

1.2. Yêu cầu thiết kế của chủ đầu tư ảnh hưởng giá thiết kế nhà phố

Đối với thiết kế đơn giản: Khách hàng thường mong muốn các không gian hiệu quả và ít cầu kỳ. Điều này bao gồm việc sử dụng vật liệu tiết kiệm, giảm bớt các chi tiết không cần thiết và tập trung vào chức năng hơn là hình thức. Giá thiết kế nhà phố ở mức này thường thấp hơn do giảm chi phí vật liệu và lao động.

Đối với thiết kế phức tạp: Các thiết kế này đòi hỏi sự tinh xảo trong từng chi tiết. Khách hàng có thể yêu cầu các không gian độc đáo, sử dụng vật liệu cao cấp và mong muốn các giải pháp thiết kế đặc biệt. Chi phí cho những yêu cầu này thường cao do nhu cầu về vật liệu đặc biệt, thời gian thiết kế dài hơn, kỹ sư chuyên môn cao hơn làm gia tăng giá thiết kế nhà.

1.3. Quy mô dự án ảnh hưởng giá thiết kế nhà phố

Quy mô của dự án là yếu tố quan trọng định hình giá thiết kế nhà phố. Các dự án có quy mô lớn và yêu cầu cao thường đòi hỏi một lượng lớn nguồn lực từ giai đoạn thiết kế đến quản lý. Các tính năng như: thiết kế cảnh quan, sân vườn hoặc sử dụng công nghệ thông minh trong nhà,… có thể làm tăng đáng kể chi phí thiết kế.

1.4. Vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến giá thiết kế

Lựa chọn vật liệu xây dựng nhà phố và chi tiết thiết kế kiến trúc không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng của công trình mà còn tác động mạnh mẽ đến giá thiết kế nhà. Việc sử dụng vật liệu cao cấp như: đá cẩm thạch, gỗ quý hoặc kính cường lực có thể làm tăng chi phí. Trong khi các vật liệu tiêu chuẩn như: gạch và bê tông có giá thấp hơn.

1.5. Vị trí xây dựng nhà phố ảnh hưởng đến giá thiết kế

Mỗi địa phương có những quy định riêng về quy hoạch và xây dựng, ảnh hưởng đến các giải pháp thiết kế mà kiến trúc sư cần tuân thủ. Việc thiết kế theo các quy định về khoảng cách xây dựng, chiều cao công trình và các tiêu chuẩn an toàn có thể làm thay đổi phương án thiết kế ban đầu và tính khả thi của dự án.

Bên cạnh đó, địa điểm xây dựng có thể phản ánh nhu cầu và kỳ vọng của khách hàng. Ví dụ, khách hàng ở các khu vực thành thị có thể yêu cầu thiết kế hiện đại và tối ưu không gian, trong khi khách hàng ở nông thôn có thể mong đợi thiết kế rộng rãi và gần gũi với thiên nhiên.

1.6. Quy định và yêu cầu pháp lý ảnh hưởng đến giá thiết kế

Các quy định ở địa phương hoặc khu vực đều đặt ra các tiêu chuẩn cụ thể về kích thước, chiều cao, khoảng cách lùi, tiêu chuẩn chống cháy, và tiêu chuẩn môi trường mà tất cả các thiết kế phải tuân thủ. Việc phải tích hợp những yêu cầu này vào thiết kế có thể làm tăng thời gian và độ phức tạp của quá trình thiết kế.

Thêm vào đó, quy trình xin Cấp giấy phép xây dựng và thủ tục xin giấy phép xây dựng có thể phức tạp và kéo dài tùy theo địa phương. Kiến trúc sư phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chi tiết để đảm bảo dự án tuân thủ mọi quy định. Công việc này có thể đòi hỏi nhiều vòng điều chỉnh và phê duyệt, làm tăng chi phí thiết kế do nhu cầu cao về chuyên môn và thời gian làm việc.

2. Đơn giá thiết kế nhà phố 2024 tại Kiến Trúc Đông Dương được cập nhật mới nhất

Kiến Trúc Đông Dương gửi tới quý khách hàng thông tin chi tiết về báo giá chi tiết bao gồm Báo giá thiết kế nhà, Đơn giá thiết kế nhà phố, thi công nhà phố, …. để khách hàng tham khảo và đưa ra lựa chọn phù hợp cho ngôi nhà của bạn.

2.1. Đơn giá thiết kế nhà phố gói tiết kiệm tại Kiến Trúc Đông Dương

Kiến Trúc Đông Dương triển khai gói thiết kế TIẾT KIỆM cho quý khách hàng vùng nông thôn, miền núi… (Vùng Xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng). Để đảm bảo cho quý khách hàng ở mọi miền tổ quốc đều có được ngôi nhà đẹp ưng ý nhưng chi phí tiết kiệm. Chúng tôi lược bớt một số bản vẽ trong hồ sơ mà đội thi công nhà phố có kinh nghiệm vẫn có thể triển khai được.

Hồ sơ bao gồm:

Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
Hồ sơ phối cảnh mặt tiền & view 3D cho toàn công trình 4 mặt tiền và các góc nhỏ.
Thiết kế kết cấu móng.

(Hồ sơ không bao gồm các bản vẽ bố trí điện, nước)

GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ, NHÀ ỐNG: Từ 60.000đ /m² sàn
GIÁ THIẾT KẾ NHÀ BIỆT THỰ PHỐ: Từ 70.000đ – 80.000đ/m² sàn
GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT: Từ 90.000đ – 110.000đ/m² sàn

2.2. Đơn giá thiết kế nhà phố gói cơ bản đến nâng cao

Đối với việc xây nhà ở vùng thành thị, việc có bộ hồ sơ thiết kế bài bản đúng quy định là cần thiết, nó phục vụ cho việc xin giấy phép xây dựng và thi công theo đúng quy định cũng như tiết kiệm kinh phí và thời gian cho gia chủ. Dưới đây là các gói đơn giá thiết kế nhà phố của Kiến Trúc Đông Dương:

NỘI DUNG CÔNG VIỆC	Gói 1	Gói 2	Gói 3
	TK CƠ BẢN 1(Nhà phố)	TK CƠ BẢN 2 (Nhà phố)	NÂNG CAO TIỆN ÍCH (Biệt thự Phố/ Biệt thự đơn giản)
1. THỜI GIAN THIẾT KẾ
Tổng thời gian thiết kế	30 ngày	40 ngày	50 ngày
Thời gian lập hồ sơ sơ bộ (giai đoạn 1)	10 ngày	10 ngày	15 ngày
Thời gian lập hồ sơ kỹ thuật thi công (giai đoạn 2)	20 ngày	30 ngày	35 ngày
2. THÀNH PHẦN HỒ SƠ
Hồ sơ xin phép xây dựng (không bao gồm đi xin phép xây dựng)		x	x
Hồ sơ phối cảnh mặt tiền	x	x	x
Thực hiện view 3D cho toàn công trình 4 mặt tiền và các góc nhỏ	x	x	x
Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt)	x	x	x
Hồ sơ kiến trúc mở rộng (mặt bằng trần, sàn)		x	x
Hồ sơ nội thất (mặt bằng bố trí nội thất, không bao gồm 3D nội thất)	x	x	x
Phối cảnh sân vườn			x
Cổng , tường rào và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng		x	x
Bể nước , hòn non bộ			x
Sân , đường đi dạo, giao thông nội bộ.			x
Bồn cỏ, cây trang trí.			x
Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ.(đèn sân vườn)			x
Hồ sơ chi tiết các mảng trang trí ( Design theo chiều đứng)		x	x
Hồ sơ chi tiết cấu tạo kiến trúc (Thang, wc, cửa, Ban công, sảnh, chi tiết mái, lan can, tam cấp, chi tiết mặt đứng…v.v…)	x	x	x
Hồ sơ kết cấu chi tiết (kết cấu móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô,mái, bể nước, bể phốt, thống kê sắt thép đầy đủ)	x	x	x
Các bộ hồ sơ kỹ thuật điện, cấp thoát nước (mặt bằng cấp điện toàn nhà, mặt bằng cấp nước, thoát nước. chống sét, thông tin liên lạc.)	x	x	x
Dự toán thi công (Liệt kê khối lượng các hạng mục)		x	x
Giám sát tác giả (Giải đáp các thắc mắc, sửa lỗi hồ sơ khi thi công)		x	x
3.DỊCH VỤ KÈM THEO			x
Thủ tục xin phép xây dựng			x
Tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng , trang thiết bị nội ngoại thất			x
ĐƠN GIÁ	130.000(đ/m²)	150.000 (đ/m²)	180.000(đ/m²)
4.TÍNH THEO DIỆN TÍCH:
1. Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích sàn > 100m2
2. Đối với thiết kế nhà có tổng diện tích sàn < 100m2, Thiết kế trọn bộ hồ sơ là 15 triệu/ bộ
* Đơn giá trên chưa bao gồm VAT (trường hợp khách yêu cầu xuất hóa đơn VAT sẽ tính % theo quy định hiện hành)

**Nếu Ngôi nhà có những yêu cầu đặc biệt mang tính đặc thù sẽ có báo giá riêng.

**Kiến trúc Đông Dương cung cấp gói dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội: bao gồm làm thủ tục và đi xin cấp phép cho quý khách hàng. Vui lòng liên hệ để được biết thêm chi tiết.

3. Chia sẻ kinh nghiệm để tối ưu giá thiết kế nhà phố

Khi xem xét việc thiết kế cho ngôi nhà mới, việc kiểm soát và tối ưu hóa chi phí thiết kế là rất quan trọng không chỉ để giảm thiểu chi phí mà còn để đảm bảo chất lượng và tính bền vững của công trình. Dưới đây, Công ty thiết kế nhà tại Hà Nội xin chia sẻ 3 khía cạnh cần xem xét để tối ưu hóa giá thiết kế nhà phố một cách hiệu quả:

3.1. Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Chọn đúng đơn vị tư vấn thiết kế nhà phố uy tín và giàu kinh nghiệm là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng. Đơn vị uy tín không chỉ mang lại các giải pháp thiết kế độc đáo mà còn am hiểu về các yếu tố giúp tối ưu hóa chi phí và đáp ứng yêu cầu pháp lý của dự án. Ngoài ra, cũng có thể giúp tránh được những sai sót có thể hạn chế tối đa chi phí phát sinh không cần thiết.

3.2. Sử dụng vật liệu thông minh

Việc chọn lựa vật liệu xây dựng có tác động lớn đến giá thiết kế nhà phố và chi phí tổng thể. Các vật liệu hiệu quả chi phí và bền vững giúp giảm thiểu tác động đến môi trường và chi phí bảo trì lâu dài. Ví dụ, vật liệu tái chế như gỗ và bê tông tái chế không chỉ làm giảm chi phí nguyên vật liệu mà còn cải thiện độ bền của công trình. Ngoài ra, các giải pháp thiết kế tiết kiệm năng lượng như cửa sổ cách nhiệt có thể giúp giảm chi phí năng lượng trong tương lai.

3.3. Lập kế hoạch chi tiết và phối hợp chặt chẽ

Quản lý dự án hiệu quả là chìa khóa để giảm thiểu chi phí trong quá trình thiết kế thi công nhà phố. Việc lập kế hoạch chi tiết từ sớm, phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan như kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng, và chủ đầu tư sẽ giúp giảm thiểu sự chậm trễ và hiểu lầm có thể phát sinh. Một dự án được quản lý tốt từ giai đoạn đầu sẽ giảm bớt các chi phí không cần thiết và đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ với ngân sách đã định.

Việc áp dụng 03 chiến lược trên sẽ giúp đạt được sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng, đồng thời bảo đảm mẫu nhà phố đẹp đáp ứng được tất cả các yêu cầu về pháp lý và bền vững.

4. Kiến Trúc Đông Dương – Nhà thầu thiết kế thi công xây dựng trọn gói chuyên nghiệp

4.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Để tạo nên một không gian sống tiện nghi, thoải mái, nâng tầm chất lượng cuộc sống của chủ tư và các thành viên trong gia đình đòi hỏi người kiến trúc sư phải có chuyên môn cao, óc sáng tạo và gu thẩm mỹ cao. Kiến Trúc Đông Dương là đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp hàng đầu hiện nay. Với nhiều năm hoạt động trong ngành, chúng tôi tự tin khẳng định thực lực thông qua nhiều loại hình công trình khác nhau từ thiết kế thi công nội thất nhà phố, đến thiết kế biệt thự với nhiều dáng vẻ và phong cách thiết kế đa dạng, phong phú theo nhu cầu của khách hàng.

Kiến Trúc Đông Dương cung cấp những giải pháp thiết kế thi công cho mọi loại hình nhà ở, với những sản phẩm chất lượng cao, tạo ra nét đặc trưng riêng, định hình phong cách không gian sống, nắm bắt xu hướng của thời đại, mang đến cho khách hàng những giá trị sáng tạo, nâng tầm chất lượng cuộc sống.

Tham khảo các dự án tiêu biểu của Kiến Trúc Đông Dương tại:

Chúng tôi là một tập thể vững mạnh, bao gồm các kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm . Trải qua một thời gian dài sáng tạo nghệ thuật. Kiến Trúc Đông Dương đã ghi dấu ấn thương hiệu của mình trên rất nhiều công trình với quy mô lớn nhỏ khác nhau. Ngoài ra, Kiến Trúc Đông Dương còn sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên nghiệp với trình độ chuyên môn cao, chúng tôi luôn theo sát toàn bộ quá trình thi công và đảm bảo công việc diễn ra theo đúng tiến độ cùng chính sách bảo hành và bảo trì trọn đời.

Nếu bạn đang có ý tưởng về mẫu nhà phố đẹp, ngôi nhà trong mơ của mình, Hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc Đông Dương theo số hotline: 098.1234.588. để nhận tư vấn thiết kế thi công xây dựng trọn gói và giá thiết kế nhà phố nhé!

Kiến Trúc Đông Dương hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!