Thiết kế và xây dựng nhà phố là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ các yếu tố khác nhau. Chi phí xây dựng nhà phố không chỉ phản ánh chi phí vật liệu và lao động mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố ảnh hưởng khác. Bài viết này Kiến Trúc Đông Dương xin chia sẻ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế xây dựng nhà phố và báo giá thiết kế thi công nhà phố cập nhật mới nhất 2024.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế xây dựng nhà phố
1.1. Diện tích đất đai và mặt bằng xây dựng
Diện tích đất đai là yếu tố quyết định đầu tiên và quan trọng nhất trong việc xác định giá thiết kế xây dựng nhà phố. Diện tích này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng xây dựng mà còn quyết định đến mức độ sử dụng vật liệu thi công nhà phố và lao động. Mặt bằng xây dựng cũng phải phù hợp với quy định của địa phương và điều kiện tự nhiên của khu vực, như độ cao, độ dốc và sự hiện diện của các rào cản tự nhiên như sông, suối hay đồi núi. Những yếu tố này có thể tạo ra thách thức trong quá trình thiết kế thi công nhà phố, đồng thời ảnh hưởng đến chi phí chung của dự án.
1.2. Vị trí địa lý ảnh hưởng giá thiết kế xây dựng nhà phố
Nếu thiết kế thi công nhà ở trong các khu vực đô thị phát triển cao, dân cư đông đúc thường có giá thiết kế xây dựng nhà phố cao hơn so với những khu vực nông thôn hay vùng ven. Điều này phần lớn xuất phát từ sự khác biệt về giá đất, chi phí xây dựng và các yếu tố hạ tầng như giao thông, tiện ích công cộng và dịch vụ. Vị trí địa lý cũng ảnh hưởng đến lựa chọn phong cách thiết kế kiến trúc và các tiêu chuẩn xây dựng cần tuân thủ, nhưng thường đóng góp một phần quan trọng vào tổng chi phí của dự án.
1.3. Phong cách thiết kế và tiện nghi ảnh hưởng giá thiết kế xây dựng nhà phố
Tùy vào nhu cầu, mong muốn của gia chủ. Phong cách thiết kế nhà phố và các tiện nghi trong ngôi nhà sẽ là những yếu tố khác quyết định đến giá thiết kế xây dựng nhà phố. Các phong cách kiến trúc khác nhau có những yêu cầu về vật liệu, công nghệ xây dựng và lao động khác nhau. Ngoài ra, mức độ cao cấp và hiện đại của các tiện nghi như hệ thống điện thông minh, hệ thống điều hòa không khí, thiết bị vệ sinh và thiết kế nội thất nhà phố cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí tổng thể của dự án.
1.4. Thị trường vật liệu xây dựng và lao động
Thị trường vật liệu xây dựng và lao động cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thiết kế xây dựng nhà phố. Giá cả của các vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ và các vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch ốp lát có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và vị trí địa lý. Ngoài ra, chi phí lao động cũng phụ thuộc vào tình trạng thị trường lao động và các yêu cầu kỹ thuật của từng công việc.
1.5. Yêu cầu pháp lý và quản lý dự án
Yêu cầu pháp lý và quản lý dự án là những yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng trong quyết định giá thiết kế xây dựng nhà phố. Việc tuân thủ các quy định về xây dựng, bảo vệ môi trường, an toàn lao động và các quy định khác có thể yêu cầu sử dụng thêm các tài liệu, dịch vụ và quá trình kiểm tra pháp lý. Ngoài ra, việc quản lý thi công nhà liền kề, quản lý thi công dự án một cách hiệu quả cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu lãng phí và đảm bảo tiến độ đề ra.
Như vậy, Giá thiết kế xây dựng nhà phố không phụ thuộc chỉ vào chi phí vật liệu và lao động mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố bên ngoài như diện tích đất đai, vị trí địa lý, phong cách thiết kế, thị trường vật liệu xây dựng và lao động, cũng như yêu cầu pháp lý và quản lý dự án. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị kế hoạch chi tiết hơn cho việc thiết kế và xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
2. Bảng giá thiết kế xây dựng nhà phố – Báo giá thiết kế nhà phố cập nhật 2024
Kiến Trúc Đông Dương gửi tới quý khách hàng thông tin chi tiết về báo giá chi tiết bao gồm Báo giá thiết kế nhà, Đơn giá thiết kế nhà phố, thi công nhà phố, …. để khách hàng tham khảo và đưa ra lựa chọn phù hợp cho ngôi nhà của bạn.
2.1. Giá thiết kế xây dựng nhà phố – Đơn giá thiết kế nhà phố gói tiết kiệm
Kiến Trúc Đông Dương triển khai gói thiết kế TIẾT KIỆM cho quý khách hàng vùng nông thôn, miền núi… (Vùng Xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng). Để đảm bảo cho quý khách hàng ở mọi miền tổ quốc đều có được ngôi nhà đẹp ưng ý nhưng chi phí tiết kiệm. Chúng tôi lược bớt một số bản vẽ trong hồ sơ mà đội thi công nhà phố có kinh nghiệm vẫn có thể triển khai được.
Hồ sơ bao gồm:
- Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
- Hồ sơ phối cảnh mặt tiền & view 3D cho toàn công trình 4 mặt tiền và các góc nhỏ.
- Thiết kế kết cấu móng.
(Hồ sơ không bao gồm các bản vẽ bố trí điện, nước)
- GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ, NHÀ ỐNG: Từ 60.000đ /m2 sàn
- GIÁ THIẾT KẾ NHÀ BIỆT THỰ PHỐ: Từ 70.000đ – 80.000đ/m2 sàn
- GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT: Từ 90.000đ – 110.000đ/m2 sàn
2.2. Giá thiết kế xây dựng nhà phố – Đơn giá thiết kế nhà phố gói cơ bản đến nâng cao
Đối với việc xây dựng nhà ở vùng thành thị, việc có bộ hồ sơ thiết kế nhà phố bài bản đúng quy định là cần thiết, nó phục vụ cho việc xin cấp giấy phép xây dựng và thi công theo đúng quy định cũng như tiết kiệm kinh phí và thời gian cho gia chủ. Dưới đây là giá thiết kế xây dựng nhà phố – Các gói đơn giá thiết kế nhà phố của Kiến Trúc Đông Dương:
| NỘI DUNG CÔNG VIỆC | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| TK CƠ BẢN 1(Nhà phố) | TK CƠ BẢN 2 (Nhà phố) | NÂNG CAO TIỆN ÍCH (Biệt thự Phố/ Biệt thự đơn giản) | |
| 1. THỜI GIAN THIẾT KẾ | |||
| Tổng thời gian thiết kế | 30 ngày | 40 ngày | 50 ngày |
| Thời gian lập hồ sơ sơ bộ (giai đoạn 1) | 10 ngày | 10 ngày | 15 ngày |
| Thời gian lập hồ sơ kỹ thuật thi công (giai đoạn 2) | 20 ngày | 30 ngày | 35 ngày |
| 2. THÀNH PHẦN HỒ SƠ | |||
| Hồ sơ xin phép xây dựng (không bao gồm đi xin phép xây dựng) | x | x | |
| Hồ sơ phối cảnh mặt tiền | x | x | x |
| Thực hiện view 3D cho toàn công trình 4 mặt tiền và các góc nhỏ | x | x | x |
| Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt) | x | x | x |
| Hồ sơ kiến trúc mở rộng (mặt bằng trần, sàn) | x | x | |
| Hồ sơ nội thất (mặt bằng bố trí nội thất, không bao gồm 3D nội thất) | x | x | x |
| Phối cảnh sân vườn | x | ||
| Cổng , tường rào và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng | x | x | |
| Bể nước , hòn non bộ | x | ||
| Sân , đường đi dạo, giao thông nội bộ. | x | ||
| Bồn cỏ, cây trang trí. | x | ||
| Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ.(đèn sân vườn) | x | ||
| Hồ sơ chi tiết các mảng trang trí ( Design theo chiều đứng) | x | x | |
| Hồ sơ chi tiết cấu tạo kiến trúc (Thang, wc, cửa, Ban công, sảnh, chi tiết mái, lan can, tam cấp, chi tiết mặt đứng…v.v…) | x | x | x |
| Hồ sơ kết cấu chi tiết (kết cấu móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô,mái, bể nước, bể phốt, thống kê sắt thép đầy đủ) | x | x | x |
| Các bộ hồ sơ kỹ thuật điện, cấp thoát nước (mặt bằng cấp điện toàn nhà, mặt bằng cấp nước, thoát nước. chống sét, thông tin liên lạc.) | x | x | x |
| Dự toán thi công (Liệt kê khối lượng các hạng mục) | x | x | |
| Giám sát tác giả (Giải đáp các thắc mắc, sửa lỗi hồ sơ khi thi công) | x | x | |
| 3.DỊCH VỤ KÈM THEO | x | ||
| Thủ tục xin giấy phép xây dựng | x | ||
| Tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng , trang thiết bị nội ngoại thất | x | ||
| ĐƠN GIÁ | 130.000(đ/m2) | 150.000 (đ/m2) | 180.000(đ/m2) |
| 4.TÍNH THEO DIỆN TÍCH: | |||
| 1. Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích sàn > 100m2 | |||
| 2. Đối với thiết kế nhà có tổng diện tích sàn < 100m2, Thiết kế trọn bộ hồ sơ là 15 triệu/ bộ | |||
| * Đơn giá trên chưa bao gồm VAT (trường hợp khách yêu cầu xuất hóa đơn VAT sẽ tính % theo quy định hiện hành) | |||
**Nếu Ngôi nhà có những yêu cầu đặc biệt mang tính đặc thù sẽ có báo giá giá thiết kế xây dựng nhà phố riêng.
**Kiến trúc Đông Dương cung cấp gói dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội: bao gồm làm thủ tục và đi xin cấp phép cho quý khách hàng. Vui lòng liên hệ để được biết thêm chi tiết.
3. Bảng giá thiết kế xây dựng nhà phố – Báo giá thi công nhà phố cập nhật 2024
Kiến Trúc Đông Dương xin gửi tới bạn đọc đơn giá xây dựng nhà phố một số hạng mục cơ bản được cập nhật mới nhất 2024 như sau:
3.1. Giá thiết kế xây dựng nhà phố – Hạng mục thi công phần thô
| STT | NỘI DUNG CÔNG VIỆC | ĐVT | ĐƠN GIÁ | GHI CHÚ |
| 1 | Xây tường 110 | M2 | 375.000 | |
| 2 | Xây tường 220 | M2 | 475.000 | |
| 3 | Trát tường | M2 | 175.000 | |
| 4 | ốp lát | M2 | 145.000 | |
| 5 | Cán nền | M2 | 125.000 | |
| 6 | Nhân công thi công điện | Tính theo gói | ||
| 7 | Nhân công thi công hệ thống nước | Tính theo gói | ||
| 8 | Chống thấm | 320.000 | ||
| 9 | Hạng mục kết cấu | Tính theo yêu cầu bản vẽ |
3.2. Giá thiết kế xây dựng nhà phố – Hạng mục thi công hoàn thiện
| STT | NỘI DUNG | ĐƠN GIÁ/M2 | GHI CHÚ |
| 1 | Sơn bả nội thất (Sơn Dulux) | 65.000 – 70.000 | |
| 2 | Sơn ngoại thất | 95.000 | |
| 3 | Sơn chống thấm | 95.000 | |
| 4 | Trần thạch cao | 185.000 |
Lưu ý: Giá thiết kế xây dựng nhà phố trên chỉ mang tính chất tham khảo, Tùy từng công trình và mức độ công việc, Kiến Trúc Đông Dương sẽ khảo sát và đưa ra đơn giá xây dựng nhà phố hợp lý nhất.
4. Kiến Trúc Đông Dương đơn vị thiết kế thi công nhà phố uy tín, chuyên nghiệp
4.1. Đôi nét về Kiến Trúc Đông Dương
Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Đúc kết Kinh nghiệm làm nhà, Kinh nghiệm thi công nhà phố qua nhiều công trình thực tế. Cùng đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư trẻ trung, năng động, không ngừng sáng tạo, đổi mới tư duy thiết kế. Chúng tôi không ngừng học hỏi để mang đến cho khách hàng những giá trị đích thực, một thiết kế không gian nhà ở hoàn hảo để nghỉ ngơi thư giãn.
Kiến Trúc Đông Dương tự tin cung cấp đến khách hàng dịch vụ Thiết kế thi công nhà, Thiết kế nội thất, Hay cải tạo nhà phố hoàn hảo. Kết quả là những công trình nhà ở đa dạng phong cách hay những mẫu nhà phố đẹp trên mọi miền tổ quốc.
Ngoài ra, Kiến Trúc Đông Dương còn cung cấp dịch vụ thiết kế thi công xây dựng trọn gói. Với dịch vụ này, Chúng tôi sẽ thực hiện tất cả các công đoạn thiết kế thi công theo hợp đồng ký kết với chủ đầu tư , kể cả dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội với đơn giá xây dựng nhà phố hợp lý .
Tham khảo thêm các dự án của Kiến Trúc Đông Dương tại:
- Thiết kế nhà phố mái Thái 3 tầng
- Thiết kế nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền
- Thiết kế biệt thự phố tân cổ điển 4 tầng
Cùng với sự tin tưởng của khách hàng, Kiến Trúc Đông Dương chắc chắn sẽ dành cho ngôi nhà tương lai của bạn những gì tốt nhất. Đối với mỗi thiết kế, chúng tôi luôn muốn thấu hiểu sở thích, mong ước, phong cách sống của chủ nhân căn nhà. Để từ đó, tạo ra những bản vẽ nhà 3 tầng đẹp, Những thiết kế được cá nhân hóa, thể hiện được tính cách của gia chủ với giá thiết kế xây dựng nhà phố hợp lý .Còn chờ gì nữa mà không nhấc điện thoại lên và nhận tư vấn và đơn giá xây dựng nhà phố, báo giá xây nhà trọn gói từ những chuyên gia của chúng tôi!
4.2. Thông tin liên hệ Kiến Trúc Đông Dương
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT ĐÔNG DƯƠNG
- Địa chỉ: HA9-70, Đường Hải Âu 9, KĐT Vinhome OCean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên
- Hotline: 098.1243.588
- Website: https://kientrucdongduong.com
