Sửa nhà có cần xin giấy phép sửa nhà không? Thủ tục xin giấy phép sửa nhà

Sửa nhà có cần xin giấy phép sửa nhà không? Đây có phải là nỗi lo lắng của bạn khi muốn “tân trang” lại không gian để hợp xu hướng và việc sinh hoạt của gia đình được tốt hơn? Trong phạm vi bài viết chúng tôi gửi đến bạn các thông tin để có thể nắm rõ hơn về các quy định của pháp luật và hướng dẫn thủ tục xin giấy phép sửa nhà.

1. Sửa nhà có cần xin giấy phép sửa nhà không?

1.1. Xin giấy phép sửa nhà – Các trường hợp sửa nhà

1.1.1. Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

Việc sửa nhà có làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là việc sửa chữa này có làm thay đổi kết cấu hệ khung sườn của ngôi nhà như: Đúc thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản; đúc thêm các cột; đúc thêm sàn; sửa nhà nâng tầng; đúc thêm ô văng, sê nô, máng xối bê tông bằng cốt thép; gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà.

1.1.2. Sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực

Việc sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là việc sửa chữa không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà như: Xây ngăn phòng, xây lại hộp gen; đập nhà vệ sinh cũ, xây nhà vệ sinh mới; nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn nước; thay đổi hệ thống ống nước, thay mới, sửa chữa hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng; đóng thạch cao trần, đóng thạch cao ngăn phòng; lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn bị dột; thay tôn mới, ngói mới, thay chân bồn nước; lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời; dán giấy dán tường, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất,….

1.2. Trường hợp cần phải xin giấy phép sửa nhà

Bạn cần phải xin giấy phép sửa nhà trong trường hợp sau: Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuống cấp quá trầm trọng. Hơn nữa, diện tích nhà lại quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Bạn muốn cơi nới nhà cũ, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà. Trong trường hợp này bạn bắt buộc phải xin giấy phép sửa nhà. Đồng thời phải chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công cải tạo nhà cũ. Để được cấp phép sửa chữa, Cải tạo nhà bạn cần phải làm hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.

1.3. Trường hợp không cần xin giấy phép sửa nhà

Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

2. Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép sửa nhà

2.1. Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép sửa nhà

Khi công trình cải tạo sửa chữa nhà của gia đình bạn thuộc hạng mục cần xin giấy phép sửa nhà. Bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép sửa chữa và trình lên cơ qua chức năng có thẩm quyền. Số lượng hồ sơ: Chủ đầu tư phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.

Theo Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo gồm các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, Cải tạo nhà cũ.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

2.2. Trình tự xin giấy phép sửa nhà

2.2.1. Nộp hồ sơ xin giấy phép sửa nhà

Bạn nên đến UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở để nộp hồ sơ.
Về việc nộp đơn thì chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện.

2.2.2. Tiếp nhận hồ sơ

UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Kiểm tra hồ sơ
Nếu hồ sơ đầy đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp;
Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.

2.2.3. Xử lý yêu cầu

Sau khi nhận hồ sơ thì bộ phận có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý hồ sơ theo yêu cầu.

2.2.4. Trả kết quả

UBND cấp huyện trao cho chủ đầu tư giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn giải quyết: Theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016 thì không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ sẽ nhận được kết quả.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí do HĐND cấp tỉnh quyết định nên lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.

Khi thiết kế thi công sửa nhà chỉ có 2 trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép. Nếu không thuộc vào những trường hợp miễn giấy phép thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ và tiến hành theo trình tự nêu trên.

3. Tại sao nên sử dụng dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà trọn gói của Kiến Trúc Đông Dương

Để có được thương hiệu và có nhiều khách hàng biết đến dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà trọn gói của Kiến Trúc Đông Dương như ngày hôm nay. Đó là nhờ vào sự tin tưởng từ phía khách hàng, đồng thời chúng tôi luôn cố gắng và nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng nhất. Kiến Trúc Đông Dương luôn xây dựng thương hiệu của mình thông qua các công trình thực tế. Quý khách sẽ hoàn toàn yên tâm vào chất lượng dịch vụ mà chúng tôi mang lại. Dưới đây là những lý do vì sao nên sử dụng dịch vụ cải tạo nhà trọn gói của Kiến Trúc Đông Dương.

3.1. Sử dụng dịch vụ trọn gói bạn không lo về thủ tục xin giấy phép sửa nhà

Khi sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói của chúng tôi. Quý khách không phải lo lắng về thủ tục xin giấy phép sửa nhà. Tất cả mọi công việc và quy trình xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà công ty sẽ đứng ra chịu trách nhiệm hoàn thành trong thời gian tối ưu nhất.

3.2. Cải tạo nhà trọn gói với đội ngũ thiết kế và thi công chuyên nghiệp.

Là một công ty thiết kế thi công nhà chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế thi công các công trình nhà ở. Kiến Trúc Đông Dương còn được biết đến là công ty cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói tại Hà Nội uy tín và chuyên nghiệp.

Chúng tôi luôn có đội ngũ kiến trúc sư thiết kế, giám sát tại hiện trường được đào tạo bài bản cùng với đội ngũ thợ thi công tay nghề giỏi. Chính vì thế bạn có thể yên tâm rằng Công trình của mình sẽ luôn được các kỹ sư giám sát chặt chẽ quá trình thi công. Kiến Trúc Đông Dương cam kết với đội ngũ thi công chuyên nghiệp đã có nhiều năm kinh nghiệm chắc chắn sẽ mang đến cho bạn công trình chất lượng hơn cả sự mong đợi.

3.3. Báo giá và hợp đồng cải tạo nhà trọn gói minh bạch

Kiến Trúc Đông Dương luôn đảm bảo minh bạch trong dự toán với khối lượng đo đạc chính xác, đơn giá chi tiết của từng hạng mục và hợp đồng thi công sửa nhà trọn gói luôn thể hiện các điều khoản chi tiết và rõ ràng. Chúng tôi luôn tuân thủ những điều khoản trong hợp đồng mà hai bên đã ký kết. Bạn hoàn toàn yên tâm sẽ không bị phát sinh trong suốt quá trình thi công.

3.4. Cung cấp vật liệu xây dựng luôn đảm bảo chất lượng

Vật liệu mà chúng tôi cung cấp cho những công trình cải tạo nhà từ vật liệu xây dựng phần thô cho đến các vật liệu hoàn thiện đều là những sản phẩm chính hãng được giám sát, kiểm soát chất lượng một cách nghiêm ngặt. Tất cả các vật liệu trước khi chúng tôi cung cấp vào công trình đều có xuất xứ, giấy chứng nhận sản phẩm và giấy bảo hành chính hãng từ các nhà sản xuất.

3.5. Luôn sát cánh cùng chủ nhà để lựa chọn những vật liệu hoàn thiện chất lượng nhất

Từng thành viên trong công ty sửa nhà trọn gói tại Hà Nội luôn sẵn sàng phục vụ và phục vụ một cách tận tình khi bạn có nhu cầu. Quá trình lựa chọn các sản phẩm hoàn thiện chúng tôi luôn tận tình tư vấn cho gia chủ và luôn sát cánh cùng khách hàng để lựa chọn những sản phẩm hoàn thiện tốt nhất.

3.6. Chính sách bảo hành bảo trì chất lượng sản phẩm dài hạn nhất

Chính sách bảo hành chất lượng các sản phẩm của các nhà cung cấp luôn được khách hàng quan tâm. Đặc biệt là các sản phẩm về xây dựng dân dụng. Là một doanh nghiệp chuyên nghiệp chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng chính sách bảo hành sản phẩm tốt nhất.

Đối với các dự án do Kiến Trúc Đông Dương trực tiếp thiết kế và thi công. Kiến Trúc Đông Dương bảo hành 3 năm đối với phần kết cấu và 1 năm đối với các sản phẩm hoàn thiện.
Đối với các dự án Kiến Trúc Đông Dương chỉ thi công mà không thiết kế . Kiến Trúc Đông Dương bảo hành 1 năm đối với phần kết cấu và 1 năm đối với các sản phẩm hoàn thiện.
4. Thông tin liên hệ Kiến Trúc Đông Dương

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT ĐÔNG DƯƠNG