Thi công nhà phố có tầng hầm - biện pháp thi công đầy đủ, chi tiết

Việc thiết kế và thực thi biện pháp thi công nhà phố có tầng hầm trong xây dựng ngày càng được các chủ đầu tư quan tâm bởi tính tiện dụng và thực tế trong đô thị. Giải pháp thiết kế và thi công tầng hầm nhà phố gắn bó chặt chẽ với nhau do đặc điểm thiết kế kết cấu công trình tầng hầm phụ thuộc vào công nghệ thi công. Do đó giải pháp thi công tổng thể cần được lựa chọn ngay từ khâu thiết kế công trình. Bài viết này, Hãy cùng Kiến Trúc Đông Dương tìm hiểu các biện pháp thi công tầng hầm nhà phố phổ biến hiện nay.

1. Ưu nhược điểm khi thi công nhà phố có tầng hầm

Có nên thi công nhà phố có tầng hầm hay không? được xem là một trong những câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi có ý định tiến hành thiết kế thi công nhà hiện nay đặc biệt là những căn nhà phố có diện tích hạn chế và tọa lạc tại những khu đô thị, thành phố đông đúc hạn chế về chỗ giữ xe.

1.1. Ưu điểm khi thi công nhà phố có tầng hầm

Tầng hầm thường là một phần của ngôi nhà nằm dưới mặt đất, có diện tích bằng một phần hay toàn bộ diện tích ngôi nhà. Trong các thiết kế nhà phố thương mại, chúng chủ yếu được sử dụng làm bãi đậu xe và các dịch vụ khác như thiết bị xử lý không khí, v.v. Tuy nhiên, trong các thiết kế nhà lô phố, tầng hầm được sử dụng làm kho chứa hoặc các thiết bị điện, đường ống dẫn nước.

Ngày nay tầng hầm đóng vai trò như một phần quan trọng của ngôi nhà với nhiều chức năng đa dạng, không chỉ gói gọn trong việc cất trữ đồ đạc. Cũng chính vì vậy, thiết kế nhà phố có tầng hầm cũng dần trở thành xu hướng thiết kế nhà phố phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là trong những ngôi nhà cần thêm không gian sinh hoạt chung và các tiện ích bổ sung khác. Có thể điểm qua một số ưu điểm khi thi công nhà phố có tầng hầm như sau:

Không gian để xe thoải mái: Có thể nói, tầng hầm giải quyết vấn đề bố trí chỗ để xe. Nhất là ở các thành phố lớn thì đây là một giải pháp hữu hiệu nhằm tăng không gian sử dụng.
Không gian chứa đồ đạc, máy móc: Những vật dụng hay máy móc ít dùng đến bạn cũng có thể để dưới tầng hầm. Khi đó tầng hầm có chức năng tương tự như một kho chứa đồ.
Nâng mặt bằng của các tầng trên: Việc xây dựng tầng hầm tương ứng với việc mặt chung của ngôi nhà sẽ được nâng lên cao hơn. Từ đó, ngôi nhà sẽ đón nhận ánh sáng tự nhiên, thông thoáng hơn và tăng khả năng chống ẩm. Đồng thời cũng phần nào giảm bớt khói bụi, tiếng ồn… tác động tới không gian sống của gia đình.

1.2. Nhược điểm của thi công nhà phố có tầng hầm

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội của việc xây nhà có tầng hầm thì vẫn có những hạn chế sau mà gia chủ cũng cần phải cân nhắc.

1.2.1. Chi phí xây dựng nhà phố có tầng hầm cao

Đơn giá xây dựng nhà phố có tầng hầm tầng hầm hay tầng bán hầm sẽ cao hơn rất nhiều so với thiết kế nhà ống bình thường. Thi công nhà phố với hầm càng sâu thì chi phí càng lớn, trung bình cao hơn khoảng 150 – 200% đơn giá xây tầng bình thường. Chính vì thế, gia chủ cần tính toán kỹ càng để cân đối chi phí cho phù hợp với ngân sách xây dựng mình bỏ ra.

1.2.2. Thi công nhà phố có tầng hầm – Yêu cầu kỹ thuật cao

Một trong những khó khăn của việc thi công nhà phố có tầng hầm đó chính là đòi hỏi về yếu tố kỹ thuật trong xây dựng. Xây dựng tầng hầm cần phải đào sâu phần móng nhà xuống vì thế nó sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp tới những ngôi nhà xung quanh. Nếu như phần móng của những ngôi nhà bên cạnh nông thì có nguy cơ nghiêng đổ, sụp lún rất cao.

Vì thế để tránh những rủi ro này thì yêu cầu công ty xây dựng nhà phố phải có kinh nghiệm trong việc thi công lâu năm trong việc gia cố nền móng cũng như xử lý các sự cố phát sinh khi đang thi công trình xây dựng, đặc biệt những thông số kỹ thuật, kết cấu hay số lượng, chất lượng cần được tính toán kỹ càng.

2. Các biện pháp thi công nhà phố có tầng hầm phổ biến hiện nay

Cùng với sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật,Công nghệ thi công hiện nay khá là đa dạng. Do đó đơn vị thiết kế và thi công cần phân tích, đưa ra giải pháp thiết kế và thi công nhà phố có tầng hầm phù hợp nhất trong những điều kiện hiện có.

2.1. Thi công nhà phố có tầng hầm – Biện pháp đào đất trước rồi thi công nhà từ dưới lên

Đây là phương pháp có từ xưa và rất phổ biến hay dùng khi chiều sâu hố đào không lớn, với đất dính (đất có góc ma sát trong lớn), có mặt bằng thi công rộng rãi.

Toàn bộ hố đào được đào đến độ sâu đặt móng. Tùy thuộc vào độ sâu hố đào, tình hình địa chất thủy văn, khối lượng đất cần đào, khả năng cung cấp máy móc thiết bị và nhân lực của đơn vị thi công mà quyết định dùng phương pháp thủ công hay cơ giới. Sau khi đất được đào xong sẽ tiến hành làm nhà theo trình tự thông thường từ dưới lên trên. Thi công nhà phố có tầng hầm theo phương pháp này thường gây ra mất ổn định thành hố đào, gây ra hiện tượng lún sụt vùng chung quanh hố đào.

Để khắc phục hiện tượng lún sụt vùng chung quanh hố đào, chúng ta cũng có thể gia cố bằng thành tường đất bằng cừ tràm, các cọc bê tông hoặc cọc thép đóng thưa sau đó ghép ván hoặc phun vữa bê tông giữa hai cọc để giữ đất, dùng cọc khoan nhồi khoan liền nhau để tạo thành vách để ổn định thành hố đào.

2.2. Thi công nhà phố có tầng hầm – Biện pháp thi công tầng hầm bằng giải pháp làm tường chắn đất

Một trong những biện pháp thi công nhà phố có tầng hầm phổ biến của hình thức thi công này là biện pháp thi công tầng hầm bằng cừ Larsen.Trước khi thi công đào đất người ta tiến hành thi công phần tường bao của tầng hầm trước sau đó mới đào đất trong lòng tường bao này đến đáy của tầng hầm.

Trường hợp móng của công trình là cọc khoan nhồi thì người ta cũng tiến hành thi công cọc khoan nhồi đồng thời với thi công tường bao.

Các giải pháp chống đỡ thành hố đào thường được áp dụng là: tường cừ thép, tường cừ cọc xi măng đất, tường cừ barrette. Yêu cầu chung của tường cừ là phải đảm bảo về cường độ cũng như độ ổn định dưới tác dụng của áp lực đất và các loại tải trọng do được cắm sâu vào đất, neo trong đất hoặc được chống đỡ từ trong lòng hố đào theo nhiều cấp khác nhau.

2.3. Thi công nhà phố có tầng hầm với biện pháp thi công tầng hầm Top Down

Để khắc phục việc kéo dài thời gian thi công thì các đơn vị thi công còn có giải pháp đó là lập biện pháp thi công nhà phố có tầng hầm, thi công tầng hầm top down. Với biện pháp thi công này thì công trình sẽ được thi công từ phần tầng trệt đi lên. Khi bê tông tầng trệt đạt cường độ thì sẽ tiếp tục thi công từ phần tầng trệt xuống dưới hầm.

Ưu điểm của biện pháp thi công này là sẽ rút ngắn được thời gian thi công. Ngoài ra, còn tiết kiệm được khá nhiều chi phí cho hệ thống chống và cốp pha sàn.

Tuy nhiên, nhược điểm của biện pháp thi công này là thi công khá phức tạp. Rất khó để cơ giới hóa khi đào đất. Không gian thi công chật hẹp. Điều kiện thi công kín nên yêu cầu phải có thông gió và ánh sáng hỗ trợ đầy đủ.

Có thể nói thi công nhà phố có tầng hầm là quá trình rất phức tạp, cần phải tuân thủ nhiều quy định, đảm bảo kỹ thuật thi công vì việc đào sâu dưới lòng đất có thể làm ảnh hưởng đến độ chắc chắn, vững chãi của công trình. Ngoài ra, có thể gây nên tình trạng sụp lún những nhà xung quanh. Để đảm bảo kết cấu và chất lượng công trình, Bạn cần phải lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm thi công nhà phố. Bởi đơn vị uy tín chuyên nghiệp sẽ đảm bảo quá trình thi công an toàn đúng kỹ thuật.

3. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị thiết kế thi công nhà phố chuyên nghiệp

3.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị tư vấn thiết kế nhà phố được thành lập và hoạt động với mong muốn cung cấp các dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công chuyên nghiệp đáp ứng một cách đồng bộ các nhu cầu của nhà đầu tư về các lĩnh vực Kiến trúc – Nội thất – Xây dựng. Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, tận tâm và nhiệt huyết. Chúng tôi, mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế và xây dựng chuyên nghiệp, tối ưu hóa chi phí và đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Kiến Trúc Đông Dương sẽ thiết kế xây dựng cho gia chủ những ngôi nhà đẹp ấn tượng nhất trên mức hài lòng. Với dịch vụ thiết kế thi công xây dựng trọn gói, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn giải pháp thi công phần thô và hoàn thiện từ kiến trúc bên ngoài cho đến nội thất bên trong.

Kiến Trúc Đông Dương là nơi tập trung những kiến trúc sư tài năng, kinh nghiệm sẽ đem trí tuệ, sức lực để hoàn thành cho gia chủ một công trình như ý, để ngôi nhà mình trở thành tác phẩm kiệt tác mà ai cũng trầm trồ thán phục,… chúng tôi làm việc với phương châm mọi công trình đều tương ứng với chi phí đầu tư mà gia chủ bỏ ra.

Nếu quý khách có nhu cầu: Tư vấn thiết kế thi công nhà phố có tầng hầm, Thiết kế thi công biệt thự….Hay những không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn, Báo giá xây nhà trọn gói và trải nghiệm những dịch vụ đa dạng mà chúng tôi mang đến. Kiến Trúc Đông Dương rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!