Giá xây thô nhà phố bao nhiêu tiền 1m2 - Chi tiết cách tính dự toán thi công

Xây nhà phố phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này. Chính vì thế, bạn cần tìm được một nhà thầu xây dựng có chuyên môn và kỹ thuật tốt để tính toán một cách kỹ lưỡng cũng như lên bảng báo giá xây thô nhà phố phù hợp. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những hạng mục thi công hoàn thiện càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

1. Giá xây thô nhà phố – Xây nhà thố phần thô là gì?

Phần thô của ngôi nhà bao gồm các hạng mục: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện.

Xây dựng nhà phố phần thô là công đoạn tạo nền móng, định hình khung xương nhà và các khu vực chức năng. Giai đoạn này hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình nhà về sau.

Về cơ bản, giá xây thô nhà phố, chi phí xây nhà phần thô sẽ bao gồm:

Chi phí vật tư thô: Là phần chi phí dành cho vật tư để thực hiện các hạng mục thi công thô.
Chi phí nhân công thô: Là phần chi phí dành cho nhân công để thực hiện các hạng mục thi công thô.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô nhà phố

Cũng giống như khi tính giá thiết kế nhà phố, thì giá xây thô nhà phố cũng chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Cụ thể như quy mô công trình, chủng loại vật tư, địa chất từng khu vực ảnh hưởng tới chi phí làm móng, gia công móng… Gia chủ cần tìm hiểu và tham vấn đơn vị thi công nhà phố để có sự tính toán chính xác nhất. Từ đó dự trù được khoản chi phí cần thiết.

Giá xây thô nhà phố chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi chủ đầu tư. Nhưng giá xây nhà phần thô chủ yếu bị chi phối bởi những yếu tố cơ bản sau:

2.1. Yếu tố vật liệu xây dựng ảnh hưởng tới giá xây thô nhà phố

Đây là yếu tố quan trọng và chiếm phần chi phí lớn nhất trong xây dựng phần thô. Tùy từng loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn mà giá xây thô nhà phố cũng sẽ khác nhau. Ví dụ như gia chủ sử dụng những vật liệu xây dựng dòng cao cấp như: Thép Việt Nhật, xi măng Holcim,… thì đương nhiên giá sẽ cao hơn các loại vật liệu dòng trung bình hoặc thấp cấp hơn.

Giá vật tư xây thô như cát, đá, xi măng… mỗi thương hiệu, chủng loại, chất lượng sẽ có sự khác nhau. Đơn vị thi công sẽ dựa vào vật tư khách hàng muốn sử dụng để đưa ra đơn giá xây dựng.

Không những thế giá vật tư phần thô không ngừng biến động theo từng thời điểm trong năm, theo mùa. Nếu gia chủ xác định thời điểm xây nhà lâu hơn so với thời điểm lên dự toán chi phí đã định trước thì cần có phương án tài chính dự phòng.

2.2. Quy mô công trình ảnh hưởng giá xây thô nhà phố

Ai cũng hiểu rằng nếu diện tích xây dựng càng lớn thì giá thiết kế xây dựng nhà phố cho ngôi nhà càng lớn. Nhưng đối với những mẫu nhà phố đẹp có quy mô lớn thì báo giá xây dựng nhà phần thô sẽ thấp hơn so với công trình nhỏ. Có thể hiểu đơn giản nếu quy mô nhà lớn, sẽ cần số lượng vật tư nhiều. Khi đó, giá mua sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ. Quy tắc này được áp dụng trong cách tính đơn giá xây dựng nhà phần thô của hầu hết các công ty xây dựng nhà phố, công ty thi công.

2.3. Thiết kế kiến trúc nhà ảnh hưởng đến giá xây thô nhà phố

Mỗi thiết kế kiến trúc nhà phố đều có những phương pháp thi công khác nhau, đơn giá cũng sẽ khác tùy loại kiến trúc. Những Mẫu thiết kế nhà phố cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn, hình khối phức tạp thì cần phải có đội ngũ thợ thầy chất lượng, giàu kinh nghiệm. Như vậy giá thuê nhân công tất nhiên sẽ cao hơn. Và ngược lại đối với những thiết kế nhà ống đơn giản thì nhân công xây thô nhà phố cũng sẽ thấp hơn.

Bản vẽ thiết kế nhà phố đẹp ảnh hưởng rất lớn đến giá xây thô nhà phố. Từ hình dáng ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng. Ngôi nhà càng nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ, tỉ mỉ thì chi phí càng cao.

Tiếp theo phải kể đến mục đích sử dụng ngôi nhà của gia chủ như thế nào. Nếu muốn ngôi nhà càng bền vững với thời gian thì các phương án thi công dầm đà kiềng, độ dày của tường cao… cần được lưu ý. Điều này dẫn đến sự thay đổi về khối lượng vật tư, thời gian thi công, kéo theo giá xây thô nhà phố tăng lên.

Bên cạnh đó là các giải pháp công năng khác như tường cách âm, chống rung lắc… cũng dẫn đến sự thay đổi của đơn giá xây dựng nhà phần thô và hoàn thiện.

2.4. Giá nhân công xây dựng ảnh hưởng tới giá xây thô nhà phố

Tùy vào từng địa phương, giá nhân công xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch. Ngoài ra còn dựa vào trình độ tay nghề của đội thợ thi công, yêu cầu về độ phức tạp của các chi tiết kiến trúc, vị trí của công trình, yêu cầu tiến độ của gia chủ, chi phí đảm bảo an toàn lao động…

Trình độ của nhân công, tay nghề thợ thầy càng cao, có nhiều kinh nghiệm thi công nhà phố thì giá thuê nhân công sẽ cao hơn. Trình độ của thợ sẽ được đánh giá qua những công trình đã thực hiện, dựa trên độ sắc nét, chỉn chu….

2.5. Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến giá xây thô nhà phố

Tùy thuộc vào tình trạng mặt bằng mà công ty thi công nhà phố trọn gói sẽ báo giá xây thô nhà phố chính xác về phần móng cho khách hàng. Ví dụ như mặt bằng nhỏ, sụt lún, trũng thấp… chi phí phải tăng lên do cần gia cố móng và thời gian thi công kéo dài hơn.

2.6. Yếu tố ngoại cảnh ( điều kiện và khu vực thi công)

Yếu tố này ảnh hưởng đến chi phí bởi lẽ ví như công trình ở trong hẻm các xe tải lớn chở vật liệu không thể vào được, phải thuê các xe nhỏ thành nhiều chuyến sẽ tốn chi phí hơn hoặc vị trí công trình ở quá xa thì giả cũng sẽ đội lên đôi chút. Hoặc ngôi nhà nằm trên vùng đất mềm yếu cần gia cố thêm móng thì cũng không tránh khỏi chi phí đội lên.

3. Giá xây thô nhà phố – Lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí

Để đảm bảo dự toán chính xác giá xây thô nhà phố, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau.

3.1. Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công

Các công ty xây dựng đưa ra bảng giá xây thô nhà phố phải dựa trên bản thiết kế nhà phố, bản vẽ kết cấu đã chốt trước đó. Nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi về thiết kế sẽ kéo theo sự thay đổi về giá xây thô nhà phố.

Đối với phần móng, dựa vào địa chất mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp, loại móng phù hợp. Về phương diện này, gia chủ nên nghe theo sự tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư công trình.

3.2. Tìm hiểu kỹ về giá vật tư xây thô

giá xây thô nhà phố chịu ảnh hưởng rất lớn từ vật liệu xây dựng. Vì thế, khi dự toán chi phí chủ nhà cần yêu cầu công ty đưa ra danh sách chi tiết về danh mục các vật tư sử dụng.

Theo đó, tùy chất lượng sẽ vật tư xây dựng phần thô có mức giá chênh lệch. Đồng thời, tùy vào thời điểm, giá các vật tư này sẽ khác nhau.

3.3. Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư phù hợp

Rất nhiều gia chủ lựa chọn phương án tự mua nguyên vật liệu, tự thuê thợ về xây theo thiết kế. Phương án này có vẻ tiết kiệm bởi gia chủ sẽ tìm được nguồn cung cấp giá tốt, nhân công có thể rẻ hơn. Nhưng thực tế lại không phải như vậy.

Vì nếu không biết lựa chọn vật tư và đơn vị cung cấp uy tín thì rất dễ mua phải giá cao, không đảm bảo chất lượng. Hơn nữa, gia chủ phải mất nhiều thời gian giám sát, đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ công trình. Thậm chí chi phí còn cao hơn khi chọn phương án xây nhà trọn gói, từ thi công phần thô đến hoàn thiện.

Một đơn vị thi công uy tín sẽ luôn tư vấn, dự trù chi phí xây dựng và các chi phí phát sinh một cách chính xác. Giúp gia chủ có kế hoạch tài chính hiệu quả.

4. Cách tính giá xây thô nhà phố như thế nào?

Giá xây thô nhà phố hiện nay bao nhiêu tiền /m2? Với cách tính theo m2, mời quý khách hàng tham khảo công thức được Kiến Trúc Đông Dương trình bày dưới đây:

Công thức tính giá xây thô nhà phố:

Giá xây thô nhà phố (VNĐ) = Đơn giá (VNĐ/m2) x DT thi công quy đổi (m2)

Trong đó:

Diện tích thi công quy đổi phần thô (m2) = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT các công trình phụ quy đổi.
Hệ số quy đổi : Diện tích xây dựng = Diện tích x Hệ số %

Hạng mục	Diện tích	Hệ số quy đổi	Diện tích xây dựng
Tầng hầm	100m2	150 – 250%	Từ 150 – 250m2
Tầng trệt, lửng có mái che	100m2	100%	100m2
Móng	100m2	30-100%	Từ 30 – 100m2
Hạng mục khác ( sân thượng, sân trước, sân sau. ô tô, thông tầng, cầu thang	100m2	50 – 100%	Từ 50 – 100m2

Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng uy tín với uy tín giá xây thô nhà phố hợp lý có thể là bước quyết định thành công cho dự án xây dựng của bạn. Một lựa chọn không phù hợp có thể gây ra nhiều rủi ro, từ việc vượt quá ngân sách dự kiến, chậm trễ trong tiến độ thi công, đến những vấn đề về chất lượng công trình sau này. Nhằm giúp bạn tránh những rủi ro không mong muốn, Kiến Trúc Đông Dương sẽ cung cấp dịch vụ thi công xây dựng trọn gói là đối tác đáng tin cậy, đồng hành cùng bạn từng bước trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

5. Kiến Trúc Đông Dương nhà thầu thiết kế thi công nhà phố chuyên nghiệp

5.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Khi bạn đã quyết định đầu tư một khoản tiền lớn để xây nhà thì việc lựa chọn được một nhà thầu tư vấn thiết kế, thi công trọn gói có năng lực và giàu kinh nghiệm là vô cùng cần thiết. Lựa chọn những nhà thầu thiết kế thi công uy tín sẽ giúp gia chủ được làm việc với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm chuyên môn và được hưởng những tư vấn, giải pháp cùng giá xây thô nhà phố, đơn giá thi công trọn gói nhà phố tốt nhất. Đơn vị thiết kế tư vấn xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn giải quyết được các thắc mắc trong quá trình lên ý tưởng thiết kế nhà phố và có những tư vấn xây dựng sẽ giúp bạn có các lựa chọn bố trí hợp lý không gian vừa khoa học vừa phong thủy, tiết kiệm nhất. công trình đảm bảo chất lượng nhất.

Người làm nên những bản vẽ chính là người hiểu rõ chúng nhất. Bạn hoàn toàn có thể lựa chọn một đơn vị thiết kế riêng và một đơn vị thi công khác, nhưng khi cho ra một bản vẽ kết cấu công trình, kiến trúc sư đã có rất nhiều những tính toán sao cho phù hợp nhất, những lưu ý hay những thủ thuật thi công sao cho căn nhà của bạn được bền và đẹp nhất. Thuê các đơn vị thiết kế và thi công riêng lẻ có thể sẽ khiến cho công trình không được tối ưu khi mà đội ngũ xây dựng không hiểu được hết ý của kiến trúc sư lên bản vẽ kết cấu.

Đó chính là lý do các gia chủ nên lựa chọn đơn vị xây dựng nhà trọn gói để ngôi nhà tương lai của bạn có thể đi sát với bản vẽ nhất.

Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Đúc kết Kinh nghiệm làm nhà, Kinh nghiệm thi công nhà phố qua nhiều công trình thực tế. Cùng đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư trẻ trung, năng động, không ngừng sáng tạo, đổi mới tư duy thiết kế. Chúng tôi không ngừng học hỏi để mang đến cho khách hàng những giá trị đích thực, một thiết kế không gian nhà ở hoàn hảo để nghỉ ngơi thư giãn. Kiến Trúc Đông Dương tự tin cung cấp đến khách hàng dịch vụ Thiết kế thi công nhà, Thiết kế nội thất hoàn hảo. Kết quả là những công trình nhà ở đa dạng phong cách hay Mẫu thiết kế nhà phố hiện đại, Mẫu thiết kế nhà phố tân cổ điển…trên mọi miền tổ quốc.

Ngoài ra, Kiến Trúc Đông Dương còn cung cấp dịch vụ thiết kế thi công xây dựng trọn gói. Với dịch vụ này, Chúng tôi sẽ thực hiện tất cả các công đoạn thiết kế thi công theo hợp đồng ký kết với chủ đầu tư , kể cả dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội.

Tham khảo thêm các dự án của Kiến Trúc Đông Dương tại:

Cùng với sự tin tưởng của khách hàng, Kiến Trúc Đông Dương chắc chắn sẽ dành cho ngôi nhà tương lai của bạn những gì tốt nhất. Đối với mỗi thiết kế, chúng tôi luôn muốn thấu hiểu sở thích, mong ước, phong cách sống của chủ nhân căn nhà. Để từ đó, tạo ra những bản vẽ nhà 3 tầng đẹp,Những thiết kế được cá nhân hóa, thể hiện được tính cách của gia chủ .Còn chờ gì nữa mà không nhấc điện thoại lên và nhận tư vấn và báo giá thi công nhà phố, báo giá xây nhà trọn gói từ những chuyên gia của chúng tôi!