Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố gồm những gì, thủ tục xin cấp phép xây dựng

Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố được hiểu đơn giản là tài liệu thể hiện hình dạng kiến trúc, kết cấu chi tiết của ngôi nhà. Toàn bộ thông tin đều được thiết kế dựa theo một quy chuẩn nhất định. Phân chia hợp lý các không gian sao cho tiện nghi nhất với người sử dụng. Hồ sơ thiết kế không chỉ thể hiện hình dáng, cấu trúc ngôi nhà. Mà mỗi bộ hồ sơ còn có vai trò quan trọng giúp kiểm soát tiến độ thi công , thuận tiện cho công tác bảo dưỡng sửa chữa. Từ đó, giúp gia chủ có cái nhìn rõ hơn về tổ ấm trong tương lai. Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Kiến Trúc Đông Dương để cập nhật đầy đủ, chi tiết nhất các nội dung của hồ sơ thiết kế nhà phố và thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà phố hiện nay nhé! .

1. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố – Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp là cơ sở bảo đảm công tác quản lý nhà nước về xây dựng, đặc biệt là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong xây dựng công trình. Đồng thời, tạo điều kiện kiểm tra, giám sát, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng.

Đồng thời, Thủ tục xin giấy phép xây dựng cũng sẽ giúp giám sát sự hình thành và phát triển liên quan đến vấn đề hạ tầng cơ sở vật chất. Cơ quan chức năng sẽ phải kiểm tra việc Xây dựng nhà phố không ảnh hưởng đến cảnh quan tự nhiên và môi trường trước khi quyết định Cấp giấy phép xây dựng. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm các bước sau:

3.1. Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Khi có nhu cầu xây dựng công trình nằm trong diện phải xin cấp phép. Những cá nhân,tổ chức, hộ gia đình chuẩn bị 2 bộ hồ sơ xin phép xây dựng tương ứng với nhu cầu xây dựng theo hướng dẫn rồi tiến hành nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi dự kiến xây dựng công trình nhà ở. Trong hồ sơ đó bắt buộc phải có hồ sơ thiết kế thi công nhà phố của công trình sắp triển khai thi công.

3.2. Bước 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện xét duyệt và xử lý hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa:

Ghi giấy biên nhận cho người nộp nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định;
Hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung nếu hồ sơ không đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định.
Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đáp ứng được yêu cầu theo quy định, UBND cấp huyện thực hiện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
Trong quá trình thẩm định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, UBND cấp huyện xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc với thực tế để thông báo cho người nộp yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ:
Trong thời hạn 5 ngày làm việc, nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản đã thông báo thì tiếp tục gửi thông báo hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ;
Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận bổ sung hồ sơ, nếu hồ sơ vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu theo thông báo thì ra quyết định từ chối cấp giấy phép (có nêu rõ lý do).
UBND cấp huyện thực hiện đối chiếu điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở với quy định của Luật Xây dựng 2014 và gửi văn bản xin ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình nhà ở.

3.3. Bước 3. Nhận giấy phép xây dựng nhà ở

Sau khi nhận văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về hồ sơ xin ý kiến đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo quy định hiện hành, UBND cấp huyện ra quyết định: Cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ.

Trường hợp đến hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm (không quá 10 ngày), UBND cấp huyện thực hiện thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết lý do. Và báo cáo cho cấp trên (cơ quan quản lý trực tiếp UBND cấp huyện) xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Có thể thấy rằng hồ sơ và thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tương đối phức tạp, tổng thời gian để nhận về giấy phép kéo dài từ 40 – 50 ngày, chưa kể nếu bạn không nắm rõ được quy trình thực hiện cũng như không có kinh nghiệm làm việc với cơ quan nhà nước, thời gian nhận giấy phép có thể lâu hơn so với dự kiến.

Vậy nên, để đơn giản hóa thủ tục này, tránh mất nhiều thời gian và chi phí thực hiện, bạn có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Kiến Trúc Đông Dương.

2. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố đầy đủ gồm những gì?

Công ty xây nhà phố chuyên nghiệp xin chia sẻ hồ sơ thiết kế thi công nhà phố trong bộ quy trình thiết kế thi công nhà phố từ Kiến Trúc Đông Dương mà quý khách hàng có thể tham khảo:

2.1. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố – Bản vẽ xin cấp phép xây dựng nhà phố

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà phố là bản vẽ mặt bằng vị trí công trình cần thi công trên lô đất, chỉ rõ vị trí của công trình và những thông tin cơ bản về diện tích, chiều cao… mặt đứng và mặt cắt của công trình giúp UBND xã, quận, huyện, thị xã… xem xét và quyết định có cấp phép xây dựng hay không. Bản vẽ này sẽ được làm tách riêng không trong bộ hồ sơ thiết kế nhà phố nhưng vẫn trong gói chi phí mà khách hàng ký kết hợp đồng thiết kế.

2.2. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố – Bản vẽ kiến trúc nhà phố

Trong bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà phố, phần thiết kế kiến trúc sẽ bao gồm bản vẽ triển khai mặt bằng và phối cảnh 3D mặt tiền nhà phố.

Bản vẽ mặt bằng sẽ cung cấp thông tin và giúp bạn hình dung về mặt bằng của các phòng, các tầng, kiến trúc của mái nhà, và cả các chi tiết trong phòng. Không những thế, bản thiết kế kiến trúc còn giúp còn bao gồm cả các cách bố trí vật dụng trong nhà, và thông tin về các loại vật liệu sử dụng.

Các bài toán liên quan đến phong cách, bố trí công năng, phong thủy,sẽ được đội ngũ kiến trúc sư đưa ra giải pháp ở bước này cho phù hợp với lối sống, thói quen cũng như sở thích của gia chủ.

2.3. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố- Bản vẽ kết cấu công trình nhà phố

Nếu bản vẽ kiến trúc quyết định tính thẩm mỹ. Thì bản vẽ kết cấu lại mang đến những tính toán chuẩn xác nhằm đảm bảo chắc chắn, an toàn cho cả ngôi nhà. Bản vẽ thiết kế nhà phần kết cấu sẽ cho thấy cấu trúc phần móng, các cột trụ của ngôi nhà và cách bố trí các cột thép, dầm,.. khi xây dựng.

2.4. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố – Bản vẽ thiết kế điện của nhà phố

Bản thiết kế này sẽ thể hiện những thông tin về cách đi đường dây điện trong nhà, mặt bằng ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị điện. Hệ thống các thiết bị và đường dây điện phải được thiết kế một cách hợp lý, tiện cho quá trình sử dụng sau này và không gây nguy hiểm.

2.4. Bản vẽ thiết kế hệ thống cấp thoát nước của nhà phố

Bản vẽ này sẽ thể hiện hệ thống nước và sơ đồ cấp, thoát nước cho cả ngôi nhà. Bản vẽ thiết kế nhà phần hệ thống nước sẽ thể hiện vị trí của bể nước, hệ thống tự hoại và hố gas,…

2.5. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố- Bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy

Một số mẫu thiết kế nhà phố kinh doanh trong bộ hồ sơ thiết kế nhà phố phải có cả bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Nội dung bản vẽ thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy gồm bản vẽ mặt bằng tổng thể khu đất (đối với hệ thống phòng cháy chữa cháy ngoại thất), bản vẽ chi tiết bố trí trang thiết bị phòng cháy chữa cháy, bản vẽ sơ đồ nguyên lý hệ thống phòng cháy chữa cháy, bản vẽ chi tiết lắp đặt, thống kê khối lượng bản vẽ thi công, thuyết minh hệ thống phòng cháy chữa cháy và lập dự toán chi phí thi công.

2.6. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố – Bản vẽ 3D nội thất

Bản vẽ 3D nội thất và hồ sơ phân bổ kỹ thuật đối với khách hàng có nhu cầu thiết kế trọn gói nội ngoại thất, thiết kế thi công nhà phố trọn gói. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố phần nội thất gồm phối cảnh 3D không gian các phòng thể hiện cụ thể từng chủng loại vật liệu, màu sắc, ánh sáng và bộ bản vẽ hồ sơ kỹ thuật để lắp đặt, thi công.

Trên đây, Kiến Trúc Đông Dương – Công ty thiết kế nhà tại Hà Nội đã giới thiệu đến các bạn về toàn bộ những gì mà một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố cần từ A-Z đầy đủ nhất phục vụ cho quá trình thi công nhà trọn gói diễn ra được hiệu quả. Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc gì, hãy liên hệ với chúng tôi để lắng nghe đội ngũ chuyên gia của chúng tôi tư vấn những gì tốt nhất cho tổ ấm tương lai của mình.

3. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị thiết kế xây dựng chuyên nghiệp

3.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Kiến Trúc Đông Dương là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn thiết kế nhà ở đáp ứng được nhu cầu của mọi khách hàng. Với những công trình mà Kiến Trúc Đông Dương đã thực hiện không chỉ tập trung thẩm mỹ cho ngôi nhà mà song song với đó là phù hợp công năng sử dụng, đặc biệt hơn là ngôi nhà đó sẽ được đội ngũ kiến trúc sư thiết kế tư vấn hợp phong thủy, hợp với tuổi của chủ nhân ngôi nhà, điều này mang lại may mắn, tài lộc cho chủ nhân của ngôi nhà. Sở hữu một căn biệt thự kết hợp kiến trúc xanh sẽ mang đến cho gia đình bạn một cuộc sống yên bình, không khí trong lành mát mẻ là nơi trở về lý tưởng sau thời gian.

Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Đúc kết Kinh nghiệm làm nhà qua nhiều công trình thực tế. Cùng đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư trẻ trung, năng động, không ngừng sáng tạo, đổi mới tư duy thiết kế. Chúng tôi không ngừng học hỏi để mang đến cho khách hàng những giá trị đích thực, một thiết kế không gian nhà ở hoàn hảo để nghỉ ngơi thư giãn. Kiến Trúc Đông Dương tự tin cung cấp đến khách hàng dịch vụ Thiết kế thi công nhà, Thiết kế nội thất hoàn hảo. Kết quả là những công trình nhà ở đa dạng phong cách hay Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển, Mẫu nhà vườn đẹp, …trên mọi miền tổ quốc.

Ngoài ra, Kiến Trúc Đông Dương còn cung cấp dịch vụ thiết kế thi công xây dựng trọn gói. Với dịch vụ này, Chúng tôi sẽ thực hiện tất cả các công đoạn thiết kế thi công theo hợp đồng ký kết với chủ đầu tư , kê cả thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Tham khảo thêm các dự án của Kiến Trúc Đông Dương tại:

Cùng với sự tin tưởng của khách hàng, Kiến Trúc Đông Dương chắc chắn sẽ dành cho ngôi nhà tương lai của bạn những gì tốt nhất. Đối với mỗi thiết kế, chúng tôi luôn muốn thấu hiểu sở thích, mong ước, phong cách sống của chủ nhân căn nhà. Để từ đó, tạo ra một thiết kế được cá nhân hóa, thể hiện được tính cách của gia chủ .Còn chờ gì nữa mà không nhấc điện thoại lên và nhận tư vấn và Báo giá xây nhà trọn gói từ những chuyên gia của chúng tôi!