Thiết kế cải tạo nhà phố - Quy trình và phương án cải tạo tối ưu

Kiến Trúc Đông Dương tự hào là một trong những đơn vị thi công cải tạo nhà cũ tại khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận. Không chỉ đem lại mức giá và chi phí cải tạo nhà cũ tiết kiệm nhất cho quý khách hàng, chúng tôi còn có đội ngũ chuyên nghiệp, tay nghề cao mang tới cho bạn những giải pháp thiết kế cải tạo nhà phố vừa phù hợp, mới lạ, chất lượng, bền bỉ và nhanh chóng nhất. Bài viết sau chúng tôi xin chia sẻ quy trình và phương án cải tạo tối ưu cho nhà phố cũ.

1. Thiết kế cải tạo nhà phố – Các phương án cải tạo tối ưu

Với những đặc trưng cơ bản, Các mẫu thiết kế nhà phố có tính chất tiết kiệm không gian, giúp bạn có thể sống thoải mái ở trung tâm thị trấn hoặc thành phố đông đúc. Bố cục truyền thống khá trang trọng, nhưng qua thời gian sử dụng dài, nhà phố xuống cấp xập xệ….việc cải tạo nhà phố có thể làm cho không gian sống của bạn trở nên năng động và hiện đại hơn. Sau đây Kiến Trúc Đông Dương – Công ty cải tạo nhà chuyên nghiệp xin chia sẻ những giải pháp thiết kế cải tạo nhà phố tối ưu.

1.1. Thiết kế cải tạo nhà phố cải thiện khả năng đón sáng của nhà phố

Để căn nhà phố cũ kỹ, lỗi thời trở nên hiện đại và thời thượng hơn, việc thiết kế cải tạo nhà phố, Thiết kế nội thất, thay đổi bố cục không gian sống là vô cùng cần thiết. Và dưới đây là các giải pháp cải tạo nội thất nhà phố mà bạn có thể tham khảo:

1.1.1. Thiết kế không gian mở giúp nhà phố thông thoáng hơn

Đặc điểm cơ bản của những căn nhà phố thường có chiều ngang khá hạn chế cùng với chiều dài khá sâu. Chính vì thế, những căn nhà phố cũ qua thời gian xây dựng đã lâu có khả năng đón sáng kém, một không gian vô cùng bí bách, tối tăm cũng như gây ra nhiều phiền toái cho việc sinh hoạt.

Vì vậy, để khắc phục tình trạng này, Gia chủ khi có nhu cầu thiết kế cải tạo nhà phố có thể thiết kế không gian mở, bằng cách thông liền các phòng chung, thay thế tường bê tông thành vách ngăn kính hay xây thêm giếng trời, vườn trong,… Nhờ vậy, ánh sáng có thể chạy xuyên suốt các phòng, làm bừng sáng cả căn nhà.

Tham khảo: Thiết kế nhà phố có giếng trời

1.1.2. Thiết kế cầu thang đón sáng cho nhà phố

Cầu thang là một phần quan trọng của ngôi nhà, không chỉ có chức năng kết nối các tầng với nhau mà còn ảnh hưởng đến không gian và ánh sáng của ngôi nhà. Tuy nhiên, nhiều loại cầu thang truyền thống lại chiếm nhiều diện tích, làm hạn chế không gian sinh hoạt và gây cản trở ánh sáng tự nhiên.

Vì vậy, việc thay thế những loại cầu thang tốn diện tích bằng những loại cầu thang tiết kiệm không gian và truyền được ánh sáng xuyên suốt khu vực cầu thang, sảnh,… là một giải pháp hiệu quả và thông minh.

Một số loại cầu thang tiết kiệm không gian và truyền được ánh sáng tốt là: Cầu thang bao quanh khu vực thông tầng, cầu thang chữ L, cầu thang xương cá,…

1.2.3. Thiết kế cửa kính hoặc thêm cửa sổ để lấy nhiều ánh sáng tự nhiên cho nhà phố

Những căn nhà phố cũ thường có khả năng nhận sáng kém do hệ thống cửa sổ quá bé, diện tích phòng nhỏ,… tạo ra cảm giác căn phòng u tối, nhập nhòe. Hiện nay với xu hướng kiến trúc nhà phố hiện đại lên ngôi. Khi sửa nhà phố cũ gia chủ có thể bỏ bớt các bức tường ngăn không cần thiết, thay đổi kích thước cửa hay bố trí giếng trời tạo khoảng “ thở” để tăng khả năng đón sáng của căn phòng.

1.2. Thiết kế cải tạo nhà phố – Cải tạo khu vực mặt tiền nhà phố

Mặt tiền nhà phố được ví như “bộ mặt” của chủ nhà, tuy nhiên sau nhiều năm sử dụng, dưới những tác động môi trường bên ngoài, ngôi nhà đã trở nên cũ kỹ, xuống cấp.

Vì vậy, khi thiết kế cải tạo nhà phố, chủ nhà không nên bỏ qua khâu cải tạo mặt tiền nhà phố và tham khảo giải pháp cải tạo khu vực mặt tiền nhà phố đang được ưa chuộng nhất hiện nay:

1.2.1. Làm mới toàn bộ khuôn viên mặt tiền

Nếu muốn thay đổi phong cách cho căn nhà phố, Bạn có thể làm mới toàn bộ khuôn viên mặt tiền bằng cách đục bỏ toàn bộ phần tường cũ, phá bỏ lan can – khung chắn ở mặt tiền. Ngoài ra, trong một số trường hợp, chủ nhà có thể cắt bớt hoặc mở rộng khu vực mặt tiền bằng cách đổ bê tông.

Để từ đó, có thể mở rộng, đổi chất liệu, dựng thêm lam chắn nắng, hay thay đổi bố cục mặt tiền tùy ý, tạo ra một diện mạo hoàn toàn khác biệt và mới mẻ cho căn nhà.

1.2.2. Làm mới vật liệu bên ngoài và giữ nguyên kết cấu

Những bức tường cũ lâu ngày thường sẽ bị ố màu, ẩm mốc, gây mất thẩm mỹ. Vì vậy, nếu chỉ muốn làm mới mặt tiền, gia cố khả năng chịu nắng mưa và vẫn giữ nguyên kết cấu căn nhà, chủ nhà có thể sử dụng phương án làm mới vật liệu bên ngoài.

Với phương án này, chủ nhà có thể tận dụng phần kết cấu của mặt tiền căn nhà, sơn màu, ốp gạch mới cho tường, thay đổi hệ thống cửa, khung chắn lan can và có thể xây dựng thêm mi cửa hoặc mái che cho căn nhà,…

1.2.3. Xây thêm gạch chịu nhiệt hoặc lam chắn nắng cho mặt tiền

Đối với những căn nhà phố đang có mặt tiền đón nắng hướng Tây, hướng Đông thường bị chiếu nắng khá gay gắt vào buổi trưa và chiều. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe, sự thoải mái của các thành viên trong gia đình, mà còn làm giảm giá trị và tính thẩm mỹ của căn nhà.

Nhưng nếu cải thiện điểm hạn chế này bằng cách làm cửa sổ bé, chúng sẽ gây ra hiện tượng thiếu sáng, tối tăm vào các thời điểm khác, đặc biệt là các phòng phía sau.

Vì vậy, để giải quyết vấn đề này, chủ nhà có thể xây thêm gạch không nung chịu nhiệt hoặc hệ lam chắn nắng cho khu vực mặt tiền căn nhà. Cách làm này không những giúp căn nhà phố trở nên đẹp hơn mà còn giúp cải thiện tối đa khả năng chịu nhiệt của căn nhà, đem lại sự thông thoáng, mát mẻ và dễ chịu cho các thành viên.

1.3. Thiết kế cải tạo nhà phố – Mở rộng diện tích sinh hoạt cho căn nhà phố

Thiếu không gian sống là tình trạng chung của nhiều căn nhà phố tại các thành phố lớn. Vì vậy, Thiết kế cải tạo nhà phố, phương án sửa nhà nâng tầng hoặc xây gác lửng được coi là lựa chọn tối ưu giúp mở rộng không gian sống một cách đáng kể.

Cùng tham khảo 2 phương án thiết kế mở rộng diện tích sinh hoạt cho căn nhà phố tối ưu dưới đây:

1.3.1. Thiết kế cải tạo nhà phố – Thiết kế nâng tầng

Để gia tăng diện tích sử dụng một cách tối đa, chủ nhà có thể sử dụng phương án nâng tầng nhà phố. Tuy nhiên, khi lựa chọn phương án nâng tầng chủ nhà cần đảm bảo hệ móng – cột chịu lực của căn nhà còn vững chắc. Nếu căn nhà không đủ khả năng chịu lực, chủ nhà cần tiến hành gia cố hệ thống cột, móng cho công trình.

Đặc biệt, khi cải tạo nâng tầng nhà phố, chủ nhà không nên nâng tầng quá cao vì sẽ làm ảnh hưởng đến khả năng chịu tải của nền móng nhà. Ngoài ra, chủ nhà cũng như ưu tiên lựa chọn kiểu mái nhà dốc thoải để ngôi nhà thoáng khí tốt hơn và giảm tải áp lực cho nền móng.

1.3.2. Thiết kế cải tạo nhà phố – Xây gác lửng cho nhà phố

Gác lửng là phương án mở rộng diện tích sử dụng một cách tối ưu, mà không yêu cầu quá cao về khả năng chịu lực của căn nhà như phương án nâng tầng. Tuy nhiên, phương án xây gác lửng vẫn yêu cầu nền móng căn nhà không được quá yếu.

Ngoài ra, khi xây gác lửng, chủ nhà cần chú ý và đảm bảo diện tích mặt sàn gác lửng chiếm 2/3 diện tích ngôi nhà. Chiều cao của gác lửng phải đảm bảo tối thiểu 2,5m, nếu quá thấp sẽ gây cảm giác bí bách cho người sử dụng.

Thiết kế cải tạo nhà phố bao gồm rất nhiều một hạng mục khó do cần xem xét khả năng chịu lực của công trình cũng như lưu ý sử dụng các loại vật liệu nhẹ, đặc biệt khi chủ nhà triển khai cải tạo những căn nhà phố có tuổi đời và kết cấu yếu, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của gia đình. Việc tăng cường kết cấu chịu lực của công trình cũng cần chủ nhà dự trù chi phí cụ thể. Chủ nhà có thể tìm hiểu công ty sửa nhà uy tín để giúp bạn đưa ra các phương án tối ưu cũng như báo giá chi tiết để bạn lên kế hoạch sửa nhà hợp lý nhất,

2. Quy trình thiết kế cải tạo nhà phố tại Kiến Trúc Đông Dương

Phụ thuộc vào tình trạng của ngôi nhà, ngân sách cải tạo và nhu cầu của gia chủ mà quy trình thi công sửa nhà sẽ khác nhau. Thông thường một quy trình thi công cải tạo nhà trọn gói tại Kiến Trúc Đông Dương sẽ có những hạng mục cơ bản sau:

2.1. Thiết kế cải tạo nhà phố – Khảo sát hiện trạng căn nhà cũ

Dự án cải tạo nhà cũ có thể biến giấc mơ sở hữu ngôi nhà hoàn hảo của bạn thành hiện thực. Tuy nhiên, để đảm bảo sự thành công và tránh các rắc rối không cần thiết, việc chuẩn bị khảo sát nhà cũ là một bước quan trọng không thể bỏ qua

Bước đầu tiên trong quy trình thiết kế cải tạo nhà phố là khảo sát tình trạng của ngôi nhà, xác định các vị trí cần thay thế, nâng cấp, sửa chữa để cải tạo. Công việc này đòi hỏi chuyên môn, nhằm đảm bảo an toàn và đạt kết quả cải tạo tốt nhất thì bạn nên chọn các đơn vị chuyên cải tạo nhà để thực hiện.

Khảo sát nhà cũ giúp bạn hiểu rõ tình trạng hiện tại của ngôi nhà. Điều này bao gồm việc xác định các vấn đề kỹ thuật, cấu trúc, và hệ thống như điện, nước, và ống thoát nước. Hiểu rõ những điểm yếu và mạnh của ngôi nhà sẽ giúp bạn lên kế hoạch cải tạo hiệu quả hơn.

Khảo sát sẽ giúp bạn xác định mục tiêu cụ thể cho dự án cải tạo nhà cũ. Bạn có thể quyết định những phần nào của nhà cần cải tạo và đặt mục tiêu cho việc thiết kế và hoàn thiện. Ngoài ra, khảo sát cũng giúp bạn xác định ngân sách cần thiết cho dự án.

Dự án cải tạo nhà cũ yêu cầu một kế hoạch chi tiết về công việc cần thực hiện. Khảo sát sẽ cung cấp thông tin cụ thể để bạn có thể lên kế hoạch về việc thay đổi cấu trúc, sửa chữa nhà, hoặc nâng cấp các hệ thống. Điều này sẽ giúp bạn tránh những bất ngờ không mong muốn trong quá trình thiết kế cải tạo nhà phố.

2.2. Thiết kế cải tạo nhà phố – Tiến hành tháo gỡ các kiến trúc cũ

Trước khi thực hiện các hạng mục khác, tháo gỡ kiến trúc cũ là hạng mục không thể thiếu trong quy trình thi công sửa nhà. Việc tháo gỡ các vị trí nào sẽ tùy vào tình trạng nhà và nhu cầu cải tạo. Quá trình tháo gỡ sẽ tạo ra nhiều đất cát, bụi mịn nên đồ nội thất của gia chủ sẽ được che chắn, bảo quản sạch sẽ để tránh bụi bẩn bám vào.

2.3. Xây thêm tường hoặc gia cố các vách ngăn

Nếu bạn muốn mở rộng không gian hoặc thay đổi cấu tạo phòng thì không thể bỏ qua bước này trong quy trình cải tạo nhà ở.

Tùy thuộc vào thiết kế, ở bước này các đơn vị thi công sẽ xây lại tường mới theo yêu cầu từ bạn và đảm bảo đáp ứng công năng sử dụng.

Trong trường hợp tường bạn còn sử dụng được, không có nhu cầu nới rộng không gian mà chỉ bị xuống màu, bong tróc sơn thì đơn vị thi công sẽ cải tạo tường bằng cách trát lớp vữa mới cho bề mặt tường cũ.

2.4. Thiết kế cải tạo nhà phố – Lắp đặt, đi lại hệ thống điện

Trong quy trình thiết kế cải tạo nhà phố, khi thay đổi kiến trúc ngôi nhà thì hệ thống điện cũ sẽ không còn phù hợp nữa, khi đó ta cần lắp đặt lại một hệ thống điện mới, đi dây gọn gàng đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng cho ngôi nhà.

2.5. Thiết kế cải tạo nhà phố – Sơn lại toàn bộ công trình

Khi đã xây dựng xong, bước tiếp theo trong quy trình cải tạo nhà ở là sơn lại cho ngôi nhà một lớp áo mới.

Một khâu cũng vô cùng quan trọng không kém giúp bạn có thể sơn lại bề mặt tường cũ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian nhưng vẫn đem lại hiệu quả lâu dài đó chính là khâu chọn sơn. Việc lựa chọn đúng dòng sơn chất lượng chính là bước quyết định đến thẩm mỹ và độ bền bỉ của ngôi nhà bạn theo năm tháng.

2.6. Thiết kế cải tạo nhà phố – Sắp xếp lại đồ nội thất

Nội thất đóng vai trò quan trọng, bố trí nội thất hợp lý trong không gian của nhà mới cải tạo sẽ làm cho căn nhà gọn gàng, thẩm mỹ, thoải mái hơn.

Kiến Trúc Đông Dương là đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp, có xưởng sản xuất trực tiếp. Các sản phẩm nội thất được thi công theo bản vẽ, đảm bảo chất lượng trong từng sản phẩm làm ra. sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí tối ưu cho việc cải tạo nội thất nhà cũ.

2.7. Vệ sinh và nghiệm thu công trình

Đội ngũ thi công của chúng tôi tiến hành vệ sinh sạch sẽ những bụi bẩn được tạo ra trong quá trình thi công cải tạo nhà phố, sau đó bàn giao lại công trình hoàn thiện cho gia chủ và tiến hành nghiệm thu công trình.

Nếu bạn đang có ý tưởng cải tạo lại căn nhà để lưu giữ những kỉ niệm của gia đình, Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline: 098.1234.588. để nhận tư vấn và báo giá sửa nhà trọn gói nhé!

3. Kiến Trúc Đông Dương cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

3.1. Giới thiệu về Kiến Trúc đông Dương

Kiến Trúc Đông Dương tự hào là một trong những đơn vị thi công cải tạo nhà cũ tại khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận. Không chỉ đem lại mức giá và chi phí cải tạo nhà cũ tiết kiệm nhất cho quý khách hàng, chúng tôi còn có đội ngũ chuyên nghiệp, tay nghề cao và cực kỳ nhiệt tình, mang tới cho bạn những giải pháp cơi nới nhà cũ vừa phù hợp, mới lạ, chất lượng, bền bỉ và nhanh chóng nhất.

Đến với dịch vụ cải tạo nhà tại Hà Nội chúng tôi đảm bảo sẽ mang đến sự hài lòng cũng như yên tâm tuyệt đối vào sản phẩm công trình mà chúng tôi đã thực hiện thi công. Là công ty chuyên cải tạo nhà cũ với nhiều năm kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà. Đội ngũ thợ được đào tạo bài bản, tay nghề cao, có trách nhiệm trong công việc, luôn luôn nhiệt tình. Quy trình thi công sửa nhà rõ ràng, chuyên nghiệp, nhất thống với gia chủ. Làm việc trách nhiệm, giữ gìn sạch sẽ môi trường cũng như công trình. Cam kết thi công đúng tiến độ hợp đồng, đúng kỹ thuật. Công ty chúng tôi còn uy tín, bảo hành lâu dài.

Đến với Kiến Trúc Đông Dương, bạn sẽ không chỉ có trải nghiệm tuyệt vời trong giai đoạn tư vấn, thiết kế cải tạo nhà phố mà còn cả sự chuyên nghiệp, tận tình trong quy trình thi công sửa nhà.

Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói chuyên nghiệp và đáng tin cậy của chúng tôi giúp biến giấc mơ về không gian sống hoàn hảo thành hiện thực. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và công nghệ tiên tiến, chúng tôi cam kết tạo ra những không gian mới tươi mới, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu cá nhân của từng khách hàng.

Tham khảo các dự án thiết kế tiêu biểu của Kiến Trúc Đông Dương tại:

Đến với Kiến Trúc Đông Dương, bạn sẽ không mất quá nhiều công sức, chi phí cho việc sửa chữa , cải tạo nhà. Mà bạn sẽ có được giải pháp tối ưu nhất dành cho không gian sống của mình theo đúng như những gì bạn đang cần.

Trải qua nhiều công trình thiết kế cải tạo nhà cũ thực tế. Đúc kết những kinh nghiệm làm nhà và kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất nên chúng tôi luôn tự tin khẳng định năng lực trên mọi công trình, và đáp ứng mọi nhu cầu của chủ đầu tư đưa ra với sự chuyên nghiệp và mức giá cả hợp lý nhất.

Chúng tôi cam kết hoàn thành đúng tiến độ khi ký kết hợp đồng, với tinh thần thoải mái thống nhất giữa hai bên. Sẵn sàng lắng nghe ý kiến của khách hàng, chấp nhận sửa chữa, Thi công cải tạo nhà cũ ngay cả khi công trình đã được đưa vào sử dụng, nhằm mang lại sự hoàn hảo tối đa cho toàn bộ không gian sống của chủ đầu tư.

Ngoài ra, đến với Kiến Trúc Đông Dương bạn sẽ được MIỄN PHÍ hoàn toàn chi phí tư vấn trước khi đưa ra quyết định lựa chọn phương án thi công cải tạo nhà cuối cùng.