Thi công nhà biệt thự - Kinh nghiệm thiết kế thi công hữu ích

Giữa muôn vàn đơn vị thi công kiến trúc, việc tìm kiếm một đối tác uy tín, giàu kinh nghiệm, đủ năng lực hiện thực hóa căn biệt thự hiện đại, đẳng cấp luôn là bài toán khiến nhiều chủ đầu tư trăn trở. Thấu hiểu điều đó, bài viết này Kiến Trúc Đông Dương sẽ giới thiệu quy trình và kinh nghiệm thiết kế thi công nhà biệt thự hữu ích của đơn vị thi công kiến trúc biệt thự uy tín, chất lượng, đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống sang trọng và tinh tế.

1. Quy trình thiết kế thi công nhà biệt thự tại Kiến Trúc Đông Dương

Kiến Trúc Đông Dương cung cấp những giải pháp thiết kế kiến trúc cho mọi loại hình biệt thự, với những sản phẩm chất lượng cao, tạo ra nét đặc trưng riêng, định hình phong cách không gian sống, nắm bắt xu hướng thiết kế thi công nhà biệt thự của thời đại, mang đến cho khách hàng những giá trị sáng tạo, nâng tầm chất lượng cuộc sống. Tại Kiến Trúc Đông Dương, Chúng tôi luôn làm việc theo một quy trình nghiêm ngặt gồm các bước sau:

1.1. Quy trình thi công nhà biệt thự – Bước 1: Nhận bàn giao mặt bằng

Sau giai đoạn thiết kế kiến trúc biệt thự, Thiết kế nội thất biệt thự sẽ bước sang quy trình thi công nhà biệt thự, các kiến trúc sư và kỹ sư của đơn vị thiết kế thi công cần phải nắm bắt được tính chất, thông số kỹ thuật công trình. Khi đó, cần phải:

Tiến hành khảo sát mặt bằng đo đạc, kiểm tra và đánh giá tình trạng của mặt bằng.
Đối chiếu và xem xét bản vẽ kỹ thuật của dự án để hiểu rõ về thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật.
Liên hệ và thảo luận với nhóm thiết kế để hiểu rõ về thiết kế, mục tiêu và yêu cầu kỹ thuật của dự án.
Liên hệ với chủ đầu tư để thông báo về quá trình chuẩn bị thi công, đảm bảo rằng cả hai bên đồng ý về các yêu cầu kỹ thuật, thời gian cho quá trình thi công.
Chụp lại hiện trạng mặt bằng.

1.2. Quy trình thi công nhà biệt thự – Bước 2: Thông báo cho các hộ dân xung quanh

Trước khi bắt đầu quá trình thi công nhà biệt thự, Chúng tôi sẽ thông báo cho các hộ dân sống trong khu vực xung quanh về dự án xây dựng biệt thự mà công ty sắp triển khai. Thông báo này có thể được tiến hành bằng nhiều hình thức. Cần làm như vậy vì trong quá trình thi công không tránh được sự cố ảnh hưởng tới các hộ gia đình xung quanh như tiếng ồn, bụi bặm hoặc lưu lượng giao thông có thể xảy ra trong quá trình thi công.

1.3. Quy trình thi công nhà biệt thự – Bước 3: Làm lễ động thổ trước khi thi công

Cúng động thổ là tín ngưỡng rất quan trọng đối với người Việt Nam ta trước khi xây dựng. Việc cúng động thổ được Kiến Trúc Đông Dương thực hiện với mong muốn công trình diễn ra thuận lợi, suôn sẻ và sẽ mang đến nhiều may mắn, tài lộc cho gia chủ. Vì vậy, Kiến Trúc Đông Dương có mâm cúng động thổ được chuẩn bị đầy đủ, tỉ mỉ và nén hương trước khi tiến hành thi công.

1.4. Quy trình thi công nhà biệt thự – Bước 4: Chuẩn bị thi công

Đánh giá công trình: việc này giúp xác định các yếu tố địa hình, đặc điểm đất, môi trường xung quanh và các rào cản tiềm năng có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công.
Xử lý các thủ tục pháp lý của khu đất xây dựng như thủ tục xin giấy phép xây dựng, các giấy tờ liên quan đến quy định về an toàn xây dựng.
Chuẩn bị tập kết vật tư: điều này đảm bảo có sẵn các thiết bị và công cụ cần thiết để tiến hành xây dựng.

1.5. Quy trình thi công nhà biệt thự – Bước 5: Thi công phần móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép

Ép cọc thử: việc này được tiến hàng để đánh giá tình trạng đất và giúp đưa ra quyết định về số lượng và vị trí của cọc bê tông cốt thép.
Tiến hành ép cọc đại trà: Bắt đầu khoan lỗ trước khi đặt cọc bê tông cốt thép vào. Sau đó, cọc được đúc bằng bê tông và cốt thép, đảm bảo sự kết hợp chặt chẽ giữa cọc và móng.
Nghiệm thu giai đoạn ép cọc: tiến hành kiểm tra cuối cùng để đảm bảo tính ổn định và chất lượng của cọc.

1.6. Quy trình thi công nhà biệt thự – Bước 6: Thi công móng bê tông và công trình ngầm

Đào đất hố móng với kích thước và độ sâu phù hợp theo yêu cầu kỹ thuật. Đồng thời, đảm bảo hố móng đủ rộng và sâu để chứa móng bê tông.
Sau khi đào hố móng, tiến hành đổ bê tông lót lên đáy hố móng để tạo nền móng vững chắc.
Tiếp theo, thực hiện đổ bê tông móng vào khuôn mẫu để đạt được kích thước và hình dạng theo yêu cầu.
Khi bê tông móng đã đủ khả năng chịu tải, xây tường móng xung quanh bằng cách đặt viên gạch hoặc sử dụng các tấm khuôn mẫu
Sau khi tường móng đã hoàn thành, tiến hành đổ bê tông giằng. Bê tông giằng có chức năng chống thấm và tăng tính cơ địa cho công trình ngầm.
Tiếp theo, thi công các hạng mục, bộ phận ngầm như bể phốt, hố ga, bể ngầm và các hệ thống cấp thoát nước khác.
Cuối cùng, sau khi hoàn thành thi công móng bê tông và công trình ngầm, tiến hành nghiệm thu để đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật.

Kiến Trúc Đông Dương luôn tiến hành thi công biệt thự đúng trình tự, kiểm tra, nghiệm thu móng đảm bảo ổn định, chắc chắn trước khi tiến hành phần thân.

1.7. Quy trình thi công nhà biệt thự – Bước 7: Thi công phần thân

Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn và tường. Các công việc chung cần tiến hành là xác định mốc thuận thi công, lắp cốt thép, đổ bê tông… Quá trình thi công nhà biệt thự diễn ra tương tự nhau tuần tự từ tầng một đến mái.

Quá trình thi công phần thân biệt thự được các kỹ sư Kiến Trúc Đông Dương thực hiện với sự chính xác và kỹ thuật cao để đảm bảo cấu trúc công trình chắc chắn và an toàn. Việc sử dụng kỹ thuật thủ công và tiến độ thi công giúp đảm bảo rằng công trình được hoàn thiện theo đúng nguyên tắc và yêu cầu của thi công.

1.8. Quy trình thi công nhà biệt thự – Bước 8: Thi công phần mái

Bước tiếp theo trong công trình thi công nhà biệt thự là phần mái. Đây là một giai đoạn quan trọng trong quy trình xây nhà biệt thự. Các đầu công việc được tiến hành như xây dựng khung mái, lắp đặt vật liệu mái,… Các công việc trên được thực hiện dưới sự giám sát và điều phối của các kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm của Kiến Trúc Đông Dương để đảm bảo rằng quá trình xây dựng diễn ra một cách chính xác và đúng với mục tiêu khi thiết kế nhà biệt thự.

1.9. Quy trình thi công nhà biệt thự – Bước 9: Thi công hoàn thiện

Trong giai đoạn thi công hoàn thiện của biệt thự, các công việc trát trần, tường, lát nền và sơn phủ bề mặt luôn được những tay thợ lành nghề của Kiến Trúc Đông Dương thực hiện theo nguyên tắc từ trong ra ngoài và từ trên xuống dưới. Cụ thể như sau:

Trát trần, tường: Trước tiên, tiến hành công việc trát trần để tạo bề mặt phẳng và trơn tru. Sau đó, tiến hành trát tường để tạo bề mặt mịn và đồng đều trên tường. Sau khi trát trần và tường, tiến hành gia công và hoàn thiện bề mặt theo yêu cầu thiết kế, bao gồm việc đánh bóng, sơn hoặc trang trí tường theo ý thích của chủ nhà.
Lát, láng nền và sàn: Tiếp theo, tiến hành công việc lát và láng nền, sàn trong các không gian trong nhà. Đầu tiên, thực hiện công việc chuẩn bị nền bằng việc làm sạch, phẳng và ổn định bề mặt. Sau đó, tiến hành lát gạch, đá hoặc các vật liệu lát nền khác trên bề mặt đã chuẩn bị. Công việc láng nền bao gồm việc trám và làm phẳng bề mặt lát nền để tạo ra một bề mặt mịn và đồng đều. Tiếp theo, tiến hành lát sàn trong các phòng và khu vực theo yêu cầu của thiết kế.
Sơn phủ bề mặt: Trước khi tiến hành công việc sơn phủ bề mặt, cần chuẩn bị làm sạch bề mặt. Sau đó, tiến hành sơn phủ bề mặt bằng cách sử dụng các loại sơn phù hợp với từng vị trí và mục đích sử dụng. Công việc sơn phủ bề mặt giúp bảo vệ và tăng tính thẩm mỹ cho các bề mặt trong biệt thự.

1.10. Bước 10: Tổng vệ sinh công trình hoàn thành bàn giao biệt thự

Sau mỗi một giai đoạn thi công nhà biệt thự, chúng tôi đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Việc giúp tạo môi trường làm việc sạch sẽ và an toàn và đảm bảo tiến trình thi công được diễn ra một cách hiệu quả. Đây là một phần quan trọng trong khâu quản lý công trình và chất lượng xây dựng của Kiến Trúc Đông Dương.

Sau khi vệ sinh công trình, Cần chuẩn bị hồ sơ bàn giao các hạng mục thi công đã ghi trên hợp đồng. Cùng khách hàng xem xét các hồ sơ bàn giao và giải đáp thắc mắc của khách hàng. Nếu khách hàng không còn thắc mắc gì về công trình thì tiến hành ký biên bản nghiệm thu để bàn giao biệt thự.

2. Kinh nghiệm thiết kế thi công nhà biệt thự hữu ích dành cho bạn

2.1. Xác định rõ mục đích sử dụng khi thiết kế biệt thự

Biệt thự hiện đang là xu hướng thiết kế dành riêng cho những chủ đầu tư yêu thích cuộc sống tự do, phóng khoáng. Yêu thích nét đẹp độc đáo, khẳng định phong cách cá nhân. Là nơi để trở về sau một ngày lao động mệt mỏi vì thế thiết kế biệt thự cần đạt được 3 tiêu chí đó là thư giãn, nghỉ ngơi và tận hưởng.

Trước khi thiết kế thi công biệt thự, Gia chủ cần xác định rõ xây biệt thự nhằm mục đích gì?Để xác định phong cách thiết kế kiến trúc sao cho phù hợp với mục đích đó. Nếu xây để nghỉ dưỡng thì thi công nhà biệt thự nên kết hợp với các khu vui chơi giải trí như sân golf, spa, bể bơi…còn nếu dùng để ở thì cần chú ý đến việc phân chia từng không gian sống sao cho hợp lý.

2.2. Lựa chọn phong cách thiết kế thi công nhà biệt thự

Nếu nói loại hình kiến trúc biệt thự nào mà các kiến trúc sư được thỏa sức sáng tạo, vận dụng mọi tinh hoa kiến trúc mà không bị gò bó bởi khuôn mẫu thì tôi không ngần ngại nói đó là mẫu thiết kế biệt thự hiện đại. Biệt thự phong cách hiện đại là phong cách thiết kế kiến trúc biệt thự đơn giản về bố cục hình khối không gian, không đối xứng, loại bỏ đi những nét cầu kỳ, rườm rà của họa tiết, hoa văn trong thiết kế biệt thự cổ điển. Thay vào đó, các mẫu thiết kế biệt thự hiện đại đẹp sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, gạch, gỗ, nhựa… với những màu sắc tươi sáng hòa vào một tổng thể đơn giản nhất.

Một phong cách thiết kế đón nhận được sự yêu thích của nhiều gia chủ đó là phong cách tân cổ điển. Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển mang đến cho gia chủ vẻ đẹp của sự thanh cao, quyền quý, đẳng cấp cùng sự tinh tế đến tuyệt vời. Nhờ thiết kế mặt tiền rộng rãi, biệt thự tân cổ điển phô diễn toàn bộ vẻ đẹp ngoại thất với các chi tiết phào chỉ, hoa văn sống động, tôn lên vẻ đẹp tinh tế vượt thời gian.

2.3. Kinh nghiệm xây biệt thự – Dự trù kinh phí xây dựng biệt thự

Thi công nhà biệt thự bao gồm rất nhiều khoản chi phí đầu tư khác nhau từ chi phí đo đạc, thiết kế, lên bản vẽ kỹ thuật cho đến thi công phần thô kiến trúc và chi phí hoàn thiện phần nội thất, công trình. Trong đó, tùy theo khung giá của các đơn vị thiết kế đưa ra, Chi phí xây biệt thự sẽ có sự biến động tuy nhiên không nhiều. Ngoài ra chi phí xây biệt thự trọn gói sẽ phụ thuộc vào khu vực và diện tích xây dựng, kiểu phong cách thiết kế cũng như chất lượng của nguyên vật liệu. Chi phí cho hoàn thiện nội thất gồm các khoản tiền mua đồ đạc nội thất căn nhà như: tivi, giường tủ, bàn ghế, điều hòa…

2.4. Kinh nghiệm xây biệt thự – Chuẩn bị các thủ tục pháp lý

Giấy phép xây dựng chính là một điều kiện bắt buộc trước khi muốn tiến hành thi công biệt thự. Đây là căn cứ pháp lý xác nhận rằng quá trình xây dựng tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật cũng như tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng, đồng thời đảm bảo an toàn và an ninh cho cộng đồng cư dân và môi trường xung quanh. Ngoài ra, giấy phép xây dựng cũng giúp giảm thiểu, hạn chế xung đột, tranh chấp và kiện tụng trong quá trình thi công xây dựng. Bên cạnh đó, nó còn là cơ sở để nhà nước quản lý và tổ chức xây dựng theo quy hoạch địa bàn. Việc xây dựng mà không có giấy phép có thể dẫn đến các hình phạt pháp lý tùy thuộc vào mức độ vi phạm của cá nhân hoặc tổ chức.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng là một trong những quy trình quan trọng và bắt buộc trước khi thực hiện các dự án xây dựng. Giấy phép xây dựng là giấy tờ pháp lý đảm bảo điều kiện được phép xây dựng các công kình như nhà ở dân dụng, thương mại phục vụ sinh sống hay các hoạt động sản xuất kinh doanh được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các chủ thể để đảm bảo điều kiện được phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật và đảm bảo an toàn, chất lượng của công trình biệt thự.

2.5. Khảo sát công trình thực tế trước khi thi công nhà biệt thự

Việc tham quan các mẫu nhà đẹp, các công trình đã xây dựng sẽ giúp bạn có được những đánh giá chân thực về mẫu mã, kinh phí thực tế trong xây dựng lúc này sẽ giúp bạn có được ý tưởng tốt để lên kế hoạch xây dựng biệt thự vừa tiền, hợp nhu cầu, tránh được các hạn chế mà các công trình đã xây dựng mắc phải.

2.6. Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế uy tín

Đơn vị thiết kế tư vấn xây dựng biệt thự uy tín sẽ giúp bạn giải quyết được các thắc mắc trong quá trình lên ý tưởng mẫu biệt thự và có những tư vấn xây dựng sẽ giúp bạn có các lựa chọn bố trí hợp lý không gian vừa khoa học vừa phong thủy, tiết kiệm nhất. công trình đảm bảo chất lượng nhất.

2.7. Lựa chọn nhà thầu thi công nhà biệt thự lành nghề

Bên cạnh thiết kế xây dựng bản vẽ biệt thự, Thiết kế nội thất thì cần thiết phải tìm hiểu và lựa chọn được nhà thầu xây dựng. Nhà thầu thi công xây dựng chính là người hiện thực hóa bản vẽ của bạn, đảm bảo chất lượng thi công công trình.

Lưu ý khi chọn nhà thầu ngoài chọn đơn vị uy tín thì cần quan tâm vấn đề thỏa thuận giá, cách tính giá xây dựng dựng, công việc rõ ràng, thời gian xây dựng, trách nhiệm các biên. Đồng thời, tính toán đến vấn đề thuê nhà thầu trọn gói hoặc riêng lẻ… phù hợp với mong muốn của bạn. Thường những đơn vị xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian công sức nhưng lại không thể an tâm về chất lượng công trình do không dám sát.

3. Kiến Trúc Đông Dương – Đơn vị xây dựng biệt thự trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

3.1. Giới thiệu về Kiến Trúc Đông Dương

Dịch vụ thiết kế thi công nhà biệt thự trọn gói của Kiến Trúc Đông Dương giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức khi xây biệt thự. Kiến Trúc Đông Dương cam kết tiến độ, chất lượng bất kỳ công trình nào cũng luôn đạt tiêu chuẩn. Với hàng trăm, mẫu biệt thự tân cổ điển, mẫu thiết kế biệt thự hiện đại, Mẫu nhà đẹp trên mọi miền đất nước.

Kiến Trúc Đông Dương không chỉ xây dựng công trình mà còn xây dựng niềm tin, luôn cam kết mang đến cho khách hàng sự hài lòng và những công trình đẹp, chất lượng, bền vững theo thời gian. Những công trình không chỉ là tổ ấm mong ước của khách hàng mà còn là những tác phẩm mà Kiến Trúc Đông Dương đã đặt toàn bộ tâm huyết vào đó. Góp phần tạo nên những kiệt tác kiến trúc độc đáo và đẳng cấp. Cùng Kiến Trúc Đông Dương, chắc chắn rằng Kiến Trúc Đông Dương sẽ được trải nghiệm một chặng đường xây dựng tổ ấm đẹp và đầy ý nghĩa!

Tham khảo các dự án tiêu biểu của chúng tôi tại: