Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội cập nhật mới nhất 2024

Hà Nội là một thành phố lớn, với mật độ dân cư cao. Tốc độ phát triển của Hà Nội kéo theo nhu cầu xây dựng công trình ngày càng nhiều. Song, xét về bản chất chung nhất, khi xây dựng các công trình, cơ quan nhà nước muốn người dân đảm bảo về quy mô xây dựng để phù hợp với kế hoạch phát triển, cảnh quan và an toàn đô thị. Bài viết này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội.

1. Tại sao cần xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội?

Hiện nay, nhu cầu xây dựng, Cải tạo sửa chữa nhà ở Hà Nội đang rất cao. Bởi vì rất nhiều căn nhà xây dựng đã lâu xuống cấp và cũ kỹ . Chủ sở hữu muốn sửa nhà, Cải thiện không gian sống hay xây mới công trình để đảm bảo nhu cầu cuộc sống. Các hoạt động này cần tuân theo đúng quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Giấy phép xây dựng chính là một điều kiện bắt buộc trước khi muốn tiến hành thi hành, xác nhận rằng quá trình xây dựng tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật cũng như tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng, đồng thời đảm bảo an toàn và an ninh cho cộng đồng cư dân và môi trường xung quanh. Ngoài ra, giấy phép xây dựng cũng giúp giảm thiểu, hạn chế xung đột, tranh chấp và kiện tụng trong quá trình thi công xây dựng. Bên cạnh đó, nó còn là cơ sở để nhà nước quản lý và tổ chức xây dựng theo quy hoạch địa bàn. Việc xây dựng mà không có giấy phép có thể dẫn đến các hình phạt pháp lý tùy thuộc vào mức độ vi phạm của cá nhân hoặc tổ chức.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng là một trong những quy trình quan trọng và bắt buộc trước khi thực hiện các dự án xây dựng. Giấy phép xây dựng là giấy tờ pháp lý đảm bảo điều kiện được phép xây dựng các công kình như nhà ở dân dụng, thương mại phục vụ sinh sống hay các hoạt động sản xuất kinh doanh được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các chủ thể để đảm bảo điều kiện được phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật và đảm bảo an toàn, chất lượng của công trình.

2. Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội

Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội tuân theo những nội quy quy định tại quyết định 07/2022/QĐ-UBND. Theo đó, Điều 2 Quyết định này quy định về nguyên tắc cấp giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội như sau:

Công trình được đánh giá là đủ điều kiện được cấp Giấy phép xây dựng hay không phụ thuộc vào sự đánh giá của Cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Theo đó, cơ quan chức năng có thẩm quyền đánh giá công trình đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng trên cơ sở đối chiếu hồ sơ xin phép xây dựng, kết quả kiểm tra thực địa với các điều kiện quy định tại Luật Xây dựng và Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Xét trong thực tế, có rất nhiều dự án thiết kế nhà phố, dự án công trình khi thiết kế xây dựng có sự điều chỉnh so với thiết kế cơ sở. Trong trường hợp này, Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội: Cơ quan cấp giấy phép xây dựng được thực hiện cấp phép xây dựng cho công trình trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Việc điều chỉnh thiết kế xây dựng là nhằm mục đích làm tăng chiều cao công trình nhưng không vượt quá độ cao chướng ngại vật hàng không quy định tại văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, chiều cao đã được cơ quan có thẩm quyền quy định, chiều cao tại các quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có);
Trường hợp 2: Cơ quan chức năng có thẩm quyền điều chỉnh thiết kế xây dựng để hướng đến việc điều chỉnh thiết kế do yêu cầu về đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, kết cấu hoặc nâng cao tiện ích của công trình nhưng không vượt quá các chỉ tiêu đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận: mật độ xây dựng, số tầng, số lượng căn hộ.

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố xem xét việc thực hiện đồng thời thủ tục xin giấy phép xây dựng với thủ tục điều chỉnh thời hạn, tiến độ dự án trong trường hợp các công trình, dự án đề nghị cấp phép xây dựng nhưng thuộc đối tượng phải điều chỉnh thời hạn, tiến độ thực hiện dự án theo quy định về đầu tư.

Ủy ban nhân dân cấp huyện lấy ý kiến cơ quan cấp giấy phép xây dựng có thẩm quyền trước khi giải quyết cấp phép xây dựng trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện điều chỉnh giấy phép xây dựng do mình cấp, nếu công trình sau điều chỉnh có quy mô từ cấp II trở lên.

3. Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng công trình tại Hà Nội

Theo quy định tại Điều 4 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND, để được cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội, người dân cần đảm bảo những điều kiện cụ thể sau đây:

3.1. Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội – Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới

Để được cấp giấy phép xây dựng công trình tại Hà Nội, quy mô công trình phải đảm bảo tối đa bốn 4 tầng nổi, không xây dựng tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm; chiều cao công trình tính đến mái tầng 4 không quá 15m. Đồng thời, trên mái có thể có tum thang (tum thang chỉ có chức năng sử dụng để bao che lồng cầu thang bộ/giếng thang máy và che chắn các thiết bị kỹ thuật của công trình (nếu có), có diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao tối đa không quá 3m).

3.2. Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội – Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ sửa chữa, cải tạo.

Để được cấp giấy phép xây dựng, các công trình, nhà ở riêng lẻ cải tạo sửa chữa nhà phải đảm bảo các điều kiện cụ thể sau đây: Quy mô sau khi sửa chữa cải tạo không vượt quá tối đa bốn 4 tầng nổi, không xây dựng tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm; chiều cao công trình tính đến mái tầng 4 không quá 15m. Trong trường hợp công trình, nhà ở riêng lẻ có quy mô hiện trạng lớn hơn quy mô nêu trên thì được sửa chữa, cải tạo giữ nguyên trạng (không tăng quy mô: diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, chiều cao, số tầng).

Lưu ý: Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội: Các công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tồn tại không quá 5 năm tính từ ngày được cấp giấy phép xây dựng. Khi hết thời hạn tồn tại của công trình, nhà ở riêng lẻ ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn mà quy hoạch chưa thực hiện thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng thông báo việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn khi chủ đầu tư có yêu cầu.

Trên đây là Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội và những điều kiện mà các cá nhân, tổ chức cần đảm bảo khi muốn xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội. Các điều kiện về công trình nêu trên là điều kiện cần để cơ quan chức năng có thẩm quyền đưa ra phương án xét duyệt và cấp giấy phép xây dựng công trình tại Hà Nội cho người dân.

4. Giới thiệu dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội của Kiến Trúc Đông Dương

Để tiết kiệm thời gian và chuẩn hóa quy trình, chủ đầu tư có thể sử dụng các dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội từ bên thứ ba. Hiện nay có rất nhiều đơn vị nhận thực hiện dịch vụ này. Một trong những đơn vị uy tín nhất bạn có thể tham khảo là Kiến Trúc Đông Dương. Vậy tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của chúng tôi?

4.1. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng đúng quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội

Theo đúng quy định của nhà nước, Hồ sơ xin phép xây dựng phải có bản vẽ thiết kế do đơn vị thiết kế có chức năng thiết kế và kiến trúc sư thiết kế phải có chứng chỉ hành nghề thiết kế. Vì vậy bạn không thể tự mình thiết kế bản vẽ nhà được, Kiến Trúc Đông Dương – Công ty thiết kế nhà tại Hà Nội sẽ giúp bạn chuẩn bị bản vẽ này để hoàn thiện hồ sơ.

4.2. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian

Xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội sẽ làm mất rất nhiều thời gian chờ đợi và thời gian duyệt hồ sơ, điều chỉnh bản vẽ. Do đó bạn sẽ mất rất nhiều thời gian quý báu của mình. Sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng của Kiến Trúc Đông Dương. Chúng tôi sẽ thay bạn thực hiện công đoạn này nhằm tiết kiệm thời gian và ngân sách cho khách hàng. Điều này đảm bảo việc đẩy nhanh các bước trong quá trình khởi công công trình, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xây dựng.

4.3. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội uy tín, chuyên nghiệp

Kiến Trúc Đông Dương là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội. Với dịch vụ chuyên nghiệp – nhanh chóng – uy tín cho khách hàng tại tất cả các quận tại thành phố Hà Nội. Chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn xử lý những trường hợp khó khăn nhất.