Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội uy tín, nhanh chóng

Trước khi tiến hành xây dựng nhà phố, xin giấy phép xây dựng là việc làm đầu tiên của chủ đầu tư. Bài viết sau đây của Kiến Trúc Đông Dương sẽ cung cấp đến bạn các thông tin tham khảo hữu ích nhất, thiết thực nhất để có sự chuẩn bị tốt nhất cho công đoạn xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội. Cùng chúng tôi tìm hiểu về các quy định và thủ tục này để triển khai dự án một cách hiệu quả và hợp pháp nhé!

1. Đối tượng và căn cứ xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội

Thủ tục xin giấy phép xây dựng là một trong những quy trình quan trọng và bắt buộc trước khi thực hiện các dự án xây dựng nhà phố tại Hà Nội. Giấy xin cấp phép xây dựng là giấy tờ pháp lý đảm bảo điều kiện được phép xây dựng các công kình như nhà ở dân dụng, thương mại phục vụ sinh sống hay các hoạt động sản xuất kinh doanh được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp cho các chủ thể để đảm bảo điều kiện được phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật và đảm bảo an toàn, chất lượng của công trình.

1.1. Đối tượng phải xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội

Hà Nội là khu vực đông dân cư, là trung tâm đầu não quốc gia, do vậy mà việc thiết kế thi công nhà ở phải được xem xét cẩn thận, có quy hoạch, phù hợp với cảnh quan đô thị. Thông báo 585/TB-SXD thành phố Hà Nội quy định cụ thể chi tiết về vấn đề xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:

Đối tượng phải xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội: Mọi nhà ở riêng lẻ khi xây dựng mới, cải tạo nhà, mở rộng, sửa chữa, trùng tu, tôn tạo đều phải được cấp giấy phép xây dựng, trừ những đối tượng được miễn phép xây dựng.

Các đối tượng được miễn phép xây dựng bao gồm

Nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở xuống, có diện tích sàn nhỏ hơn 200m2 ở vùng xa không thuộc đô thị; xa các quốc lộ, huyện lộ…; không thuộc điểm dân cư tập trung; không thuộc các điểm dân cư nông thôn thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định.
Nhà ở thuộc dự án khu đô thị, khu nhà ở có hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trong đó có thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (quy định tại Điều 23 của Luật Xây dựng; Điều 26 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng).
Các trường hợp sửa chữa nhỏ (như trát vá tường, quét vôi, đảo ngói, sửa trần, lát nền, thay cửa) cải tạo nội thất, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

1.2. Căn cứ để xét cấp giấy phép xây dựng nhà phố

Khi nhận được yêu cầu xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội, cơ quan có thẩm quyền xem xét dựa trên các tiêu chí sau:

Hồ sơ xin phép xây dựng do chủ đầu tư lập.
Quy hoạch xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bản thiết kế xây dựng được lập và đã được thẩm định phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
Quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm về thiết kế kiến trúc, quy hoạch xây dựng, vệ sinh môi trường và các văn bản pháp luật có liên quan.

Dựa vào các căn cứ nêu trên, cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cấp giấy phép hay không trên cơ sở các điều kiện luật định tại thông báo 585/TB-SXD.

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội bao gồm những gì?

Việc thiết kế thi công nhà phố là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Một trong những bước quan trọng nhất trước khi bắt đầu thi công nhà phố là xin cấp phép xây dựng. Để đảm bảo việc xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội diễn ra suôn sẻ và tránh những rắc rối về sau, chủ đầu tư, nhà thầu cần nắm rõ những giấy tờ cần thiết trong hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở là tập hợp các tài liệu pháp lý và kỹ thuật chứng minh tính phù hợp của dự án xây dựng với quy hoạch đô thị, tiêu chuẩn xây dựng và các quy định liên quan. Hồ sơ đầy đủ sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và cấp phép, cho phép chủ đầu tư triển khai thi công công trình.

Để xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội, chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ (1 bản chính và 1 bản sao) cho trung tâm phục vụ hành chính công hoặc bộ phận tiếp nhận. Thành phần bộ hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm đơn đề nghị cấp phép xây dựng, giấy tờ về quyền sử dụng đất, 2 bộ hồ sơ thiết kế xây dựng và các loại giấy tờ khác.

2.1. Đơn đề nghị xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội

Đơn đề nghị xin giấy phép xây dựng nhà phố phải được chuẩn bị 2 bản (1 bản chính và 1 bản sao). Đơn phải có chữ ký và dấu của chủ sở hữu/người được chủ sở hữu ủy quyền.

Nội dung đơn xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội phải nêu rõ loại công trình, cấp công trình, diện tích xây dựng, chiều cao công trình, số tầng, mục đích sử dụng, tổng diện tích sàn xây dựng, địa chỉ thửa đất/nhà ở.

Tham khảo : Mẫu đơn cấp giấy phép xây dựng nhà ở

2.2. Giấy tờ về chứng minh quyền sử dụng đất

Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (có thể là sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai.).

Với các tổ chức, cá nhân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp báo cáo rà soát, kê khai hiện trạng sử dụng đất (nếu có).

2.3. Hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng nhà phố

Số lượng hồ sơ bao gồm: 02 bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công khổ giấy A3.
Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, giấy phép đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp
Nội dung mỗi bộ hồ sơ thiết kế gồm các phần sau:

2.3.1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc

Mặt bằng vị trí khu đất: Thể hiện vị trí, kích thước, ranh giới khu đất theo sổ đỏ chủ đầu tư cung cấp.
Mặt bằng định vị công trình: Thể hiện vị trí xây dựng trên tổng diện tích khu đất,và diện tích, mật độ xây dựng.
Mặt bằng kỹ thuật thi công các tầng: Thể hiện định hướng bố trí đồ đạc nội thất, trang thiết bị các phòng.
Các mặt đứng kỹ thuật thi công: Cắt qua các không gian chính, các, thể hiện kích thước văng ban công ( nếu có). Thể hiện các thông số cao độ thi công.

2.3.2. Hồ sơ thiết kế kết cấu

Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu: Thiết kế theo tiêu chuẩn bê tông cốt thép dân dụng, tính toán: cường độ vật liệu, mác bê tông, quy cách gia công cốt thép, các khoảng cách đan thép,…
Mặt bằng kết cấu móng: Thể hiện giải pháp móng lựa chọn, kích thước các cấu kiện cấu tạo móng; ký hiệu cấu kiện.
Mặt bằng, mặt cắt chi tiết cấu tạo móng: Gồm các bản vẽ thể hiện cách thức bố trí thép, đường kích các loại thép của từng cấu kiện (đài móng – bè móng, dầm – giằng móng, giằng chân tường…).
Các bản vẽ chi tiết cấu tạo bể phốt, bể nước ngầm: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết các bể; bố trí thép.

2.3.3. Hồ sơ thiết kế điện

Mặt bằng đầu nối điện từ mạng lưới vào nhà.
Sơ đồ nguyên lý cấp điện toàn nhà.
Mặt bằng bố trí kim thu sét.

2.3.4. Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước

Mặt bằng xin phép đấu nối cấp từ mạng lưới vào bể nước ngầm.
Mặt bằng xin phép đấu nối thoát nước từ bể phốt ra mạng lưới thoát nước chung của khu vực.
Sơ đồ cấp nước toàn nhà, sơ đồ thoát nước toàn nhà.

2.4. Xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội: Các giấy tờ khác

Bản cam kết: Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định:

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Đối với thiết kế nhà phố có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Giấy tờ về an toàn phòng cháy chữa cháy: Trong trường hợp pháp luật về PCCC yêu cầu, cần có báo cáo thẩm tra thiết kế PCCC và bản vẽ thẩm duyệt.
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế nhà phố tại Hà Nội (nếu có).

3. Dịch vụ Xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội uy tín, nhanh chóng

Để tiết kiệm thời gian và chuẩn hóa quy trình, chủ đầu tư có thể sử dụng các dịch vụ xin giấy phép xây dựng từ bên thứ ba. Hiện nay có rất nhiều đơn vị nhận thực hiện dịch vụ này. Một trong những đơn vị uy tín nhất bạn có thể tham khảo là Kiến Trúc Đông Dương. Vậy tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của chúng tôi?

Thứ nhất: Theo đúng quy định của nhà nước, khi xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội phải có bản vẽ thiết kế nhà phố do công ty thiết kế nhà phố thực hiện và kiến trúc sư thiết kế phải có chứng chỉ hành nghề thiết kế. Vì vậy bạn không thể tự mình thiết kế bản vẽ nhà được, Kiến Trúc Đông Dương – Công ty thiết kế nhà tại Hà Nội sẽ giúp bạn chuẩn bị bản vẽ này để hoàn thiện hồ sơ.

Thứ hai: Việc xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội sẽ làm mất rất nhiều thời gian chờ đợi và thời gian duyệt hồ sơ, điều chỉnh bản vẽ. Do đó bạn sẽ mất rất nhiều thời gian quý báu của mình. Sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Kiến Trúc Đông Dương. Chúng tôi sẽ thay bạn thực hiện công đoạn này nhằm tiết kiệm thời gian và ngân sách cho khách hàng. Điều này đảm bảo việc đẩy nhanh các bước trong quá trình khởi công công trình, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xây dựng.

Kiến Trúc Đông Dương là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng chuyên nghiệp – nhanh chóng – uy tín cho khách hàng tại tất cả các quận tại thành phố Hà Nội. Chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn xử lý những trường hợp khó khăn nhất.

Dịch vụ Xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội của chúng tôi luôn đảm bảo thủ tục nhanh chóng – chính xác – đúng pháp luật với chi phí thực hiện dịch vụ luôn ở mức tối ưu cho mọi khách hàng. Chúng tôi cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại tất cả các quận tại Hà Nội :

Sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội của Kiến Trúc Đông Dương sẽ giúp cho quý khách tiết kiệm được khá nhiều thời gian và chi phí khi xin cấp phép xây dựng. Quý khách hàng sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng tại được tư vấn hoàn toàn miễn phí về các thủ tục cấp phép xây dựng bên cạnh đó với đội ngũ kiến trúc sư kinh nghiệm chúng tôi còn có thể tư vấn cho quý khách hàng về thiết kế thi công nhà cũng như thiết kế thi công cải tạo nhà ở một cách tiết kiệm và hoàn hảo nhất.

Là một trọng những đơn vị đầu tư các dự án bất động sản lớn với nhiều năm kinh nghiệm, Kiến Trúc Đông Dương nắm rõ tất cả các quy định hiện hành về thủ tục xin các loại giấy phép xây dựng. Sử dụng dịch vụ của ch ti bạn sẽ hoàn toàn yên tâm vì sẽ được: